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12月16日电 题：因城施策，“稳”字当头——透视11月70个大中都市房价走势 记者王优玲、郑钧天 国度统计局16日发布的数据显示，11月份，70个大中都市商品住宅销售价值涨幅稳中有落，商品住宅销售价值上涨的都市数量继承淘汰，下降的都市数量一连增加。专家阐明，“房住不炒”定位下，抑制炒、支持住，各地全面落实因城施策，房地产市场成长表示平稳。 据国度统计局劈头测算，11月份，二三线都市新建商品住宅销售价值环比涨幅均有所回落，31个二线都市和35个三线都市涨幅别离为0.2%和0.5%，涨幅比上月别离回落0.3和0.1个百分点。4个一线都市新建商品住宅销售价值环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。 “11月份，各地僵持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效打点机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体不变。”国度统计局都市司首席统计师孔鹏说。 二手住宅销售价值方面，一线都市环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。个中，北京和广州别离下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线都市二手住宅销售价值环比上涨0.1%，涨幅与上月沟通；35个三线都市二手住宅销售价值环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。 中国指数研究院常务副院长黄瑜阐明认为，二三线都市新房价值累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价值上涨较快、人口支撑力弱的都市调解压力显现。一线都市则在供需改进和低基数的影响下累计涨幅小幅晋升。 黄瑜说，受新房供给局限增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，二手房价值呈现平稳态势。 较量国度统计局发布的商品房销售数据，11月份商品住宅销售面积为13672万平方米，比10月份的12483万平方米增加近10%，但比9月份的15240万平方米下降高出10%。 记者走访天津、杭州等多地楼市发明，房价有温和降温趋势。黄瑜阐明，在“房住不炒”的政策基调下，2019年房地产调控结果显现，大都热点都市新建楼盘价值涨幅有所回落。成交方面，一线都市中低价位楼盘销售金额占比晋升，二三线都市住民置换需求不减，改进型需求继承稳步释放。 统计数据同时显示，70个大中都市商品住宅销售价值上涨的都市数量继承淘汰，下降的都市数量一连增加，楼市趋稳态势更为明明。从环比看，11月份，新建商品住宅价值环比上涨的都市数量为44个，比上月淘汰6个；下跌的都市有21个，比上月多4个；5个都市房价环比持平，比上月多2个。个中，环比最高增幅为银川和唐山的1.9%；最大降幅为乌鲁木齐的-0.9%。 同例如面，一线都市新建商品住宅和二手住宅销售价值同比涨幅略有扩大，二三线都市涨幅别离持续7个月和8个月沟通或回落。呼和浩特以17.1%的同比涨幅领涨全国，岳阳以-1.8%领跌。 克日召开的中央经济事情集会会议重申僵持“房住不炒”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效打点调控机制，促进房地产市场平稳康健成长。同时，还提出“增强都市更新和存量住房改革晋升”“做好城镇老旧小区改革”等办法，促进房地产市场平稳康健成长内在越发富厚。 华泰证券首席宏观阐明师李超说，来岁的房地产政策重在浮现“三个稳”，房地产市场成长以“稳”为主，防备呈现房价大起大落和地价大起大落。 中国社科院都市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，中央刚强刻意和保持定力是办理房地产问题的要害。“房住不炒”既抑制炒，又支持住，掩护住民的住房刚性需求、改进性需求和新市民的住房需求。“因城施策”的要义是方针沟通和要领差此外统一。稳地价、稳房价、稳预期，当局调控精准发力连同制度改良深化共促房地产市场平稳康健成长。 |
