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2019年8月刊，我们曾以“旧房市场的新机会”为话题探讨了旧房改革下的机会和挑战。其时的探讨还较为粗浅，也收到了很多读者的反馈。一年之后的2020年，国度大力大举推进城镇老旧小区改革，“旧改”开始被推上风口浪尖。不外，国度所推出的旧改与家居行业的“旧改”尚有很大区别，前者更多的指向于老旧小区的电梯、路面、水电等民众设施改革，而家居行业所存眷的旧改主要是面向业主的家庭住房改革。二者虽有必然的毛病，但从大趋势来看，住房翻新改革将逐渐替代新房成为主流市场。本文就将探讨住房尤其是二手房改革的漫衍和需求特点。 北京、上海容量老旧小区庞大，济南占较量高 从市场局限来看，老旧小区的前景不行小视。按照贝壳楼盘字典2020年的数据，全国重点20个都市的记录小区数量为15.39万个，个中楼龄20年以上老旧小区数量到达5.96万个，占比约38.7%，也就是近五分之二。 分都市来看，老旧小区数量**多的三个都市为上海、成都和北京，别离为14000个、5200个和5100个;从比例来看，20年以上老旧小区数量占总存量比重**高的三个都市，别离为上海、济南和北京，占比别离为61%、49%和47%。 可以说，北京和上海这两个超等都市正在成为全国老旧小区改革的重点疆场。而这两个都市对人口的吸引力和强烈的住房需求，也更将有力敦促旧房以及家居翻新改革的成长。 令人稍感意外的是，广州作为具有代表性的一线都市，在旧房改革市场并未没有很强的先发优势。这大概与广州有着较大的都市成长空间，而不是像上海、北京那样住宅用地寸土寸金，同时对老城区恒久以来以“微改革”为主，较少举办大拆大建有关。 旧房改革恒久以来是家装业务的重点市场，对付家具、建材企业来说同样也将是一个需要保持存眷的蓝海市场。在这个庞大的市场盘之上，家装消费者有奈何的需求特征?旧改进程中又有哪些难点与门槛?本期今天家具以旧房改革需求调研为起点分解探讨。 本次调研共接纳有效问卷124份。 个中男性占比54.84%，女性占比45.16%;年数漫衍主要为26~30岁占30.33%，31~40岁占比46.72%。 区域漫衍上，北京、上海各别离占比11.2%和9.6%，广州占比25%，全国其他市场占比54.2%。 为了阐明差异范例业主对付翻新改革的需求特点，将调研用户分为二手旧房业主(占比39.52%)、一手新房业主(28.23%)、自建或拆迁安放房业主(7.26%)，以及出租房住户(占比25%)4大类，出租房种别不作详细阐明。 在对问卷举办整理阐明后，我们发明几个较为突出的特点。 厨卫空间**受存眷，预算限制影响局装市场 对比毛坯装修，旧房改革是一个细致活儿，用户需求越发零星和不牢靠。尤其对付二手房业主来说，如何改革本身的屋子是一个“选择题”，而不是”填空题”。 在与问题“哪些空间**需要改革”交错阐明后发明，二手房业主对付卫生间和厨房空间的改革需求**为明明，别离为42.86%和40.82%。 厨卫空间成为旧房改革的**大需求种别，原因或者在于厨房和卫生间恒久利用后更容易发生水电方面的问题，影响二次利用。有20.41%的业主认为需要整体全屋改革，也就是将整个衡宇举办改革以适合本身的需求，这部门业主对付糊口品质的需求会更高。 也就是说，**先享受到旧房改革市场红利的家居品类，很大概是包罗马桶、淋浴房、橱柜等在内的卫浴和厨电相关企业。一位履历富厚的家装从业伴侣对今天家具暗示，旧改项目中，业主在硬装和软装的支出占比环境，假如不包罗柜体一般是基本硬装7成，主材3成。 “有需求没利润”，局改难成气候? 以厨卫作为改革重点的局部装修改革，也就是“局改”，其实运营起来相当吃力。原因在于这部门业主的预算较为有限，但要求的处事并不少，涉及水、电等多种工种，同时对时间也较为敏感。对付很多业主来说，局部空间的问题除非不得已才会举办改革，需要引导。 在调研中，有32.26%的业主用于翻新改革的预算仅为2万~5万元，24.73%的业主预算为5万~10万，仅有不到14%的业主预算到达15万以上。 可以说，局改需求的分手性高、客单值低等特点，对付绝大部门市场，即即是上海这类成熟市场，也很难一连。笔者也发明，前几年涌现出的一大批旧改、局改类家装企业，在两年后的本日已经消失泰半，有的也已逐渐转型为传统的家装企业，承接包罗新房、毛坯、半包等业务。 门槛不高，参加主体多元化 |
