济南新房价值第8个月环比下降 二手房趋于不变

　　4月16日,国度统计局宣布了2020年3月份70个大中都市商品住宅销售价值变换环境统计数据。个中,济南新房价值环比下跌0.4%,这是济南新房持续第8个月环比下降;二手房环比同上月持平,这是济南二手房价值11连降后的首次持平。

　　70个大中都市

　　3月份房价微涨

　　3月份,劈头测算,4个一线都市新建商品住宅销售价值环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。个中,北京持平,上海和深圳别离上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价值环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份沟通。个中,北京、上海和深圳别离上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

　　31个二线都市新建商品住宅销售价值环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价值环比在持续两个月持平后上涨0.2%。

　　国度统计局都市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价值变换环境统计数据,他认为2020年3月份70个大中都市房地产市场价值呈现微涨,但总体较为不变。

　　济南新房价值

　　同比环比均下降

　　统计数据显示,新房方面,济南3月份新房价值环比下降0.4%,同比下降2.2%;青岛3月份环比下降0.5%,同比上涨2.3%;烟台环比上涨0.3%,同比上涨9.6%;济宁环比上涨0.4%,同比上涨7.8%。

　　二手房方面,济南环比持平,同比下跌4.1%;青岛环比下跌0.4%,同比下跌5.9%;烟台环比下跌0.4%,环比上涨1%;济宁环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。

　　按照国度统计局数据,记者梳剃头明,2019年1—7月,济南新房价值泛起环比上涨,涨幅根基保持在1%以内。从2019年8月起,新房价值开始走低,到2020年3月,已经持续8个月下跌,跌幅节制在1%以内。

　　楼盘促销

　　致3月份房价下跌

　　进入3月后,济南各售楼处已根基实现复工。受疫情影响,一月二月的购房需求在3月份实现会合释放,多家售楼处呈现开盘即售罄,开盘去化九成的现象。那么,在这种回暖趋势下,为什么济南的房价还处于下跌状态?对此,记者采访了合富光辉(中国)山东公司副总司理许传明。

　　“3月份,济南新房价值下降的主要原因是受开拓商贬价促销影响。”据许传明先容,3月份是各大房企复工后,会合发力销售的第一波,房地产商会采纳“以价换量”的销售方法,部门楼盘项目甚至会呈现大幅度贬价促销现象,固然销售状态不错,但价值在下降,从而影响了济南3月份的总体房价。

　　据相识,3月中旬,融创·文旅城D3地块1号楼开盘,对外报价12500元/㎡起,均价12900元/㎡阁下,较同组团其他毛坯房源价值每平优惠约1000元;同样是3月份,中海·泮山湾畔1号楼推出了10999元/㎡的精装住宅,较以往12000元-13000元/㎡的精装房自制约1000元。“现阶段房企需要断臂求生,贬价销售是最快的吸引客群方法。在此行情下,估量4月份房价也不会上涨。”许传明暗示。

　　另外,按照数据,记者发明济南二手房价值在经验持续11个月下降后,3月份首次呈现了环比持平。对此,济南市房产行业协会秘书长李刚暗示,济南二手房价值今朝已处于根基触底状态,走势逐渐平稳。“按照数据显示,济南一季度二手房住宅生意业务0.51万套、成交面积47.78万平方米,同比下降31.13%,均价为每平方米10605.89元,同比增长11.59%。

　　对付济南房价将来走势,李刚指出,疫情竣事后,大都开拓商采纳了努力的贬价促销计策,必然水平上可以或许增加市场成交量。除低价拿地项目有必然的贬价空间外,部门开拓商的贬价空间有限。