9月百强房企销售强劲回温 多家上市房企股价大涨

　　本年三季度，受房企融资渠道收紧、需求不振以及房贷利率居高不下等多重因素影响，市场普遍认为本年将难有“金九银十”。近期多家上市房企连续发布的9月销售数据显示，9月百强房企销售强劲回温，同比、环比均显著增长。这一数据显然超出市场预期。受9月销售超预期影响，10月8日多家上市房企股价大涨。

　　多位房企人士对中国证券报记者暗示，四季度房企将全力冲刺全年业绩方针，不解除“以价换量”，思量到去年四季度同期基数较低，龙头房企四季度表示仍可期，完玉成年销售方针压力不大。

　　龙头房企销售超预期

　　停止记者发稿时，今朝房企第一阵营中，中国恒大和碧桂园均宣布了9月销售数据，同比均实现大幅增长。中国恒大披露，9月实现合约销售金额约831.1亿元，刷新了团体单月合约销售金额的汗青记载。这意味着本年前9个月，恒大累计销售金额已经高出4530亿元。在本年头宣布的通告中，中国恒大披露其2019年合约销售方针为6000亿元。据此数据计较，停止本年9月底，中国恒大已完成年度销售方针约75.5%。市场阐明认为，恒大“金九银十”期间实施的全员营销成效显著，敦促业绩不绝增长。

　　碧桂园自去年下半年起仅披露权益销售金额，公司9月实现权益销售金额515.8亿元，同比增长40.39%。按此计较，1-9月碧桂园权益条约销售金额约为4229.3亿元。

　　融创10月8日晚间发布的9月销售数据显示，公司9月实现销售金额约629.1亿元，同比增长18%，前9月累计实现销售3694.9亿元，同比增长16%。

　　中等局限的房地产企业也有不俗表示。世茂房地产9月销售额约为320.9亿元，同比上升57%，前9月累计合约销售总额约为1739.9亿元。

　　从今朝多个渠道得到房企销售数据来看，前9月销售打破千亿的房企已经到达20家阁下，同时思量到正荣地产、融信中国、富力地产前9月销售局限均已高出900亿元，距千亿局限仅一步之遥，估量四季度千亿房企局限将继承壮大。

　　四季度或“以价换量”

　　四季度是房企完玉成年销售方针的冲刺阶段。房地产研究机构克而瑞宣布的陈诉指出，从方针完成环境来看，停止9月末，在年内设定了全年销售方针的房企中，近4成房企方针完成率到达75%以上。个中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企方针完成率实现80%以上。还有近4成房企的方针完成率处于65%-75%区间，剩余房企方针完成率未到达65%。局限房企整体方针告竣环境不及去年同期。总体来看，在行业增速放缓、调控趋严的配景下，部门房企完玉成年业绩方针仍有必然压力，四季度仍需加快推货入市，努力推盘去化。

　　乐居财经提供的数据显示，国庆期间，绝大大都大型房企都在黄金周给以了特别优惠。恒大除“全员营销”重大政策外，并针对在售楼盘给出了黄金周特别优惠，国庆黄金周期间销售额到达510亿元。除恒大外，碧桂园、万科、融创、保利、绿地等多家房企黄金周期间销售局限均高出百亿元。

　　在一些整体去化压力较大的市场，打折促销估量将成为四季度普遍现象。记者近期走访北京多个项目相识到，北京今朝在售新建商品房大大都为限竞房，且供给量较大，个体区域甚至多个楼盘同时期入市，整体去化压力较大。而限竞房今朝二八分化的排场也愈演愈烈，少数楼盘成交火热，相当部门区位不占优势的项目则成交冷漠，售楼处门可罗雀。今朝除个体热门项目没有折扣外，不少项目能给到9折的折扣，付款周期也可商谈。

　　克而瑞指出，四季度作为冲刺全年业绩方针的要害期，在销售承压、项目总体去化率下降的配景下，房企也将继承增加货量供给并加大营销力度，四季度房企的整体销售局限会有必然回升。总体来看，在严调控、高竞争的市场配景下，四季度房企均衡现金流，加快去化回款，抢收业绩仍是主流。

　　地皮市场估量一连降温

　　去年年底以来，房企融资限制有所放松，不少房企抓紧可贵的机会放荡融资。房企在手资金丰裕，加之重返一二线都市成为业内共鸣，敦促多个热门都市地皮价值上涨。

　　本年二季度以来，禁锢部分通过窗口指导、出台文件等方法，对开拓贷、房地产信托以及外洋成长等融资方法加以类型限制。进入下半年，各项政策对房地产融资的限制进一步进级，房企融资本钱呈现分化，除少数国有大型房企外，其余房企融资本钱均有所上升。