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海南省自然资源和筹划厅、省农业农村厅日前连系下发《海南省农夫建房服务指南的通知》(以下简称《服务指南》)，将实现全省一套统一质料尺度治理农夫建房申请，有效办理各市县建房审批质料尺度不统一等问题，类型审批流程，缩短治理时限，提高了审批效率，为农夫建房提供更为优质、高效的处事。 《服务指南》要求，申请人该当切合相关资格条件;农村住房建树该当切合疆域空间筹划(含现行正在实施的种种法定筹划)和相关管束要求，科学选址，只管操作村内原有宅基地、空闲地以及其他存量建树用地、未操作地，不占或只管少占耕地，不得占用永久根基农田;位于各级自然掩护区、国度公园、风光胜景区可能汗青文假名镇、名村、传统村庄等区域的，该当切合相关掩护筹划;从严节制农房占地面积、修建面积、修建层数和总修建高度，严格执行“一户一宅”制度，建新必需拆旧;不得在地质灾害隐患点建房，严格节制地质灾害易发区和操作山体切坡建房，确实无法避让的，应管理到达安详要求后方可制作;涉及占用近况农用地的，由乡镇当局汇总后按批次向市县当局申请治理农转用审批手续;无房户、危房户和切合社会救济条件的申请人，可优先得到核准。同时，明晰村集团经济组织可能村民委员会可觉得村民提供农村住房建树有关审批、用地和筹划核实手续等事项代劳处事;乡(镇)人民当局、街道服务处为农村村民住宅用地审核(含资格审核)、村子建树筹划许可、确定衡宇四址、农房验收;省自然资源和筹划厅、省住房和城乡建树厅为农夫建房提供一批农村住房通用图集。 《服务指南》明晰了治理流程。一是农村村民向户口地址地的村集团经济组织可能村民委员会提出建房书面申请，经村集团经济组织可能村民委员会接头通过并予以公示。二是经村集团经济组织可能村民委员会审核同意，而且公示无异议的，向乡(镇)人民当局、街道服务处上报申请质料。三是市、县当局有关部分要增强对宅基地审批和建房筹划许可有关事情的指导，乡(镇)人民当局、街道服务处要努力成立一个窗口对外受理、多部分内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度。详细审批事情中，要审查申请人是否切合申请条件、拟用地是否切合疆域空间用途管控和宅基地公道机关要求和面积尺度、拟用地是否切合相关筹划、宅基地和建房(筹划许可)申请是否颠末村组审核公示等。切合条件的由乡(镇)人民当局、街道服务处答应农村宅基地和建房(筹划许可)并向申请人核发农村宅基地核准书和村子建树筹划许可证。 四是申请人取得农村宅基地核准书和村子建树筹划许可证后，应预约申请放样。乡(镇)人民当局、街道服务处收到建房村民的放样申请后，实时组织相关人员到现场举办开工磨练，实地测量批放宅基地，确定建房位置。五是乡(镇)人民当局、街道服务处该当增强对农村住房施工现场的监视放哨。建房村民(或代劳员)该当将确定的基槽验收、竣工验收时间事先奉告可能经过村民委员会奉告乡(镇)人民当局、街道服务处。乡(镇)人民当局、街道服务处届时该当派员加入监视并形成记录。 六是农户建房落成后，乡(镇)人民当局、街道服务处组织相关部分举办验收，实地查抄农户是否凭据核准面积、四至、修建高度等要求利用宅基地，是否凭据核准面积和筹划要求建树住房，并出具《农村宅基地和建房(筹划许可)验收意见表》。通过验收的农户，应实时向不动产挂号部分申请治理不动产挂号。七是乡(镇)人民当局、街道服务处认真将农村住房建树打点中收集的资料整理归档，参照都市建树档案打点划定和尺度，增强农村住房建树档案打点并成立电子档案，并实时将审批环境报县级农业农村、自然资源等部分存案。 |
