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一步慢，步步慢。 自1999年“万通六君子”分居后，易小迪在广西万通的基本上创建了阳光100（02608.HK），业务主要为中国二三线都市商务综合体及大型复合社区的开拓。 如今，20年已往了，阳光100却被同时期的许多房企踩在了脚下。 进入2020年，新冠肺炎疫情渐成大风行，阳光100的策划性现金流受到严重攻击，风险敞口一连扩大，惠誉、标普等信用评级机构更是直接对其降级。易小迪教育下的阳光100，毕竟该何去何从？ 业绩持续两年不达标 转型不畅致局限掉队 纵观近五年的成长，阳光100的业绩一直在百亿阁下彷徨。自2016年销售额首破百亿后，其业绩高点呈此刻2018年，为120.96亿元；2019年阳光100又重回到2016年的业绩水准。 停止2019年年底，阳光100实现销售额103.38亿元，同比下降14.53%；新开工修建面积130.98万平方米，较2018年淘汰 12.5%；竣工修建面积101.02万平方米，较2018年淘汰 9.0%。 若凭据2019年150亿元的销售方针计较，阳光100仅完成68.92%。早在2018年，阳光100曾对外公布其年度销售方针为175亿元，但当年销售额为120.96亿元，其完成率也仅为69.14%。
数据来历：阳光100年报 业绩持续不达标，与阳光100的计谋不无干系。实际上，阳光100一直处于“怎么成长”的转型阵痛中，除了无数次的踌躇，尚有无数次的错失。 不难发明，这些年阳光100不只错失了一二线都市房价上涨的机会，也未遇上三四线都市去库存的红利。反观其他房企，同时代的融创中国自然不行同日而语，即即是后起之秀中梁、新力等也纷纷跨进千亿阵营。 阳光100的转型之战肇始于2014年。彼时，阳光100乐成上市，同时公布从传统住宅开拓转向街区综合体、处事式公寓和特色小镇等开拓。 个中，最惊动的莫过于斥资近2亿元通过部属公司以及自行持股收购了知名演员李亚鹏及其北京中书投资控股持有的丽江雪山投资有限公司51%的股权。 然而，自阳光100入局后，雪山艺术小镇的运营始终不见起色，不只销售希望迟钝，并且销售价值不绝下滑，后受诸多因素影响最终陷入停滞状态。相关资料显示，自接盘雪山艺术小镇后，阳光100在此项目标耗资超4亿元。 转型不乐成，也导致阳光100的计谋飘忽不定。早在2017年中期业绩宣布会上，阳光100董事长易小迪抉择提高住宅比例，优化企业回款。不外，此次“提高住宅比例”换来的是2017全年业绩1.83%的微弱增长。2018年，尽量销售业绩创新高，但仍未实现当年的销售方针。 本年3月，在2019年业绩会上，易小迪重申“转型”。他暗示，公司的成长计谋会一连以往的偏向，就是业务转型和产物进级。年报显示，2019年阳光100在北京周边筹办了三个文旅项目，跟着桂林、丽江文旅项目标成熟，文旅产物线将成为将来几年阳光100新的业务板块。 但文旅项目具备长周期特征，前期资金投入大，通过住宅业务“输血”文旅业务是今朝大部门涉足企业的模式。阳光100也不破例，这意味着阳光100需要有足够的现金流支撑。但从阳光100的销售局限来看，其支撑力度显然有限。 活动性风险显现 信用评级几回下调 一直以来，阳光100通过住宅开拓业务获取的收入十分有限，自然也难以支撑文旅业务的扩张。
来历：阳光100年报 2019年，阳光100录得营业收入82.89亿元、归母净利润18.05亿元，同比别离增长9.36%和6125.28%，净利率也上升 35.6 个百分点至 38.8%。 然而，归母净利润大增，主要是因为阳光100出售股权等资产得到的收入增加。资料显示，2019年4月，阳光100出售重庆阳光壹佰70%股权，总对价13.3亿元；接着出售卓星公司100%股权，总对价46.61亿元，发生税前收益约42亿元；2019年8月，公司将东莞青园100%股权转让，对价5.13亿元；2019年12月，7.90亿元出售温州中信昊园90%股权。 年报显示，2019年阳光100的其他收入为25.22亿元，较2018年的2.79亿元增长了803.94%，在净利润中的占比也高达78.44%。个中，阳光100在2019年通过处理隶属公司取得的收入就达21.18亿元。 |
