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南边网2020年5月27日讯 进入4月份，深圳楼市住宅市场好像产生了一些变革——一手住宅成交量进一步增长，二手住宅成交则小幅下滑。深圳市房地产信息平台数据显示，4月份深圳一手住宅共成交3446套，环比和同比别离增长9.3％和27.4％；停止4月底，一手住宅去化周期约7.5个月，降至半年来最低；同期深圳二手住宅共成交7679套，环比和同比别离淘汰4.1％和增长1.4％。 值得留意的是，从成交热度来看，有望以后前热点的西部向龙岗、罗湖等区域转移。业内专家估量，5月份开盘或加推项目将提速，发动一手市场成交，二手住宅过户成交量将稳中有降。 新增供给大幅缩水，去化周期缩短1.3个月 继3月份全市成交量明明上升之后，4月份，深圳全市一手住宅成交量环比继承上升。按照深圳市房地产信息平台数据，4月份深圳全市共成交一手住宅3446套，环比上升9.3个百分点，同比上升27.4个百分点。 与3月份对比，4月份全市新增获批住宅预售量大幅缩水，仅有君华时代花圃1个住宅项目——共420套／3．85万㎡。值得留意的是，在成交量一连上升的同时，一手住宅库存量下降，在供给和成交的此消彼长中，去化周期大幅缩短。停止4月底，深圳一手住宅存量降至230万㎡。若按最近12个月的每月平均成交量推算，去化周期也以后前半年的8－9个月降至7.5个月，与3月份对比，降幅约15％。
2019年11月－2020年4月深圳一手住宅数据 从成交量的漫衍来看，龙岗、坪山和宝安三区别离以1027套、379套和356套的成交量位列三甲，环比别离上升7.8％、2.6倍和下降46.5％，福田区以41套的成交量排在末位，环比下降48.1％。而从各区去化周期来看，罗湖区周期最长，约35个月，但较3月已缩短；福田区最短，低于2个月。
4月份深圳各区一手住宅去化周期（月） 值得一提的是，在4月份的一手住宅成交TOP榜中，深汕相助区的光辉1号以257套／2．1万㎡的成交量跃居全市榜首。罗湖翠竹的茂业德弘天下和坪山的恒大城别离以234套和217别离位列次席和第三。
4月份深圳一手住宅楼盘成交套数TOP10 4月份全市二手住宅环比微降 继3月份深圳全市二手住宅过户成交量达8008套之后，4月份降至7字头区间，受疫情影响的二手住宅成交连续过户成交，4月份全市二手住宅成交统计数据依然处在高位。按照美联物业数据，全市共成交7679套二手住宅，环比微减4．1％，同比上升1．4％；总成交面积约65．9万㎡。 从成交量在各区的漫衍来看，罗湖、福田仍然上升，环比别离上4．3％和2．0％。其余各区的过户成交量，则比3月份淘汰，个中盐田环比减幅最大，达25．4％。不外，有意思的是，与一手市场差异，深圳二手住宅的各区过户成交量差别并不太大，泛起相比拟力均衡的名堂。不外，需要指出的是，今朝深圳市房地产信息平台在一手房和二手房的成交漫衍的口径有所不同——一手房成交是凭据全市11个区别离单独列出，二手房则是凭据以前的6个区举办归口统计列出。也就是说，宝安区的过户成交量包括龙华区和光亮区，龙岗区过户成交量包括坪山区和大鹏新区。
4月份深圳各区二手住宅过户成交量 二手住宅成交热度东移 在各区二手住宅成交量“平均漫衍”的名堂下，市场好像呈现了一些变革。按照美联数据，成交热度呈现了从西向东转移的态势，龙岗、罗湖成交趋于活泼。美联物业全国研究中心总监何倩茹阐明称，估量5月份开盘或加推项目将提速，发动一手市场成交，二手住宅过户成交量将稳中有降。 |
