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作为物业打点行业第一家上市公司，彩糊口（01778.HK）正慢慢从上市初期的高光中淡出。厥后者居上，在群雄傲视的物业江湖，彩生该死何去何从。曾经引觉得豪的“互联网+”，正在被成本市场丢弃。跟着2019年底高层人事变换，彩糊口不得不回归行业本源。 “打山河难，守山河更难”，二次出征的彩糊口，正面对难上加难的排场。 全国机关领先 要害业务增长乏力 据上市物业公司综合实力测评功效显示，彩糊口排名第3，综合得分为252.29分。
来历：北京林业大学程鹏研究团队 在市场率领力、全国影响力两个维度中，彩糊口均排名第2，表白其在整体营收及局限方面处于行业领先职位，并在全国具备较高的影响力；在代价缔造力维度中，彩糊口排名第10，表白其在为股东缔造一连高于市场平均的代价方面仍需尽力。在产物创新力及资源统筹力方面，彩糊口处于上市物业公司下游，显示其在发挥现有资源和资产潜力、创新产物与处事方面尚有极大的晋升空间。 作为物业第一股，彩糊口也是赛马圈地的先行者。尽量2019年营收及局限均处于行业前列，但同比增速却大幅回落。 年报显示，2015-2019年，彩糊口营收别离为8.28亿元、13.42亿元、16.29亿元、36.14亿元、38.45亿元，同期涨幅别离为112.61%、62.16%、21.36%、121.87%、6.40%。彩糊口营收在2015-2018年间快速上涨，个中两次营收实现翻倍增长，但2019年营收仅增长6.40%，较2018年增速下降115.47个百分点。 除营收增速骤降，彩糊口2019年毛利及净利润同比增速也大幅下滑。2018-2019年，彩糊口毛利别离为12.82亿元、13.55亿元，增速别离为75.52%、5.69%；同期净利润别离为5.18亿元、5.36亿元，增幅别离为47.73%、3.41%，利润率也从2018年14.34%降至2019年的13.93%。 在整体成长失速的同时，彩糊口的要害业务增长乏力。查阅彩糊口招股说明书及年报，其拥有三个主要业务分部：物业打点处事、增值处事、工程处事，个中物业打点处事为主要收入来历。 2015-2019年，彩糊口物业打点处事别离实现营收5.86亿元、10.59亿元、12.31亿元、30.64亿元、33.42亿元，增速别离为148.13%、80.63%、16.26%、148.85%、9.05%。从过往年度来看，2019年物业打点处事营收增速创上市以来新低。 增值处事成长失速 满足度拖累物业收缴率 尽量2019年物业处事营收增速为上市以来最低，但其营收占比却不降反升，从2015年的70.84%涨至2018年的84.79%，2019年进一步增至86.91%。物业处事营收占比的一连晋升也意味着彩糊口其他业务的成长碰着了瓶颈。 详细到其他业务，在2015-2019年，彩糊口工程处事营收从1.35亿元下降至1.02亿元，跌幅达24.53%。纵然思量到设备租赁收益调解导致2019年工程处事营收淘汰3940万元，未调解前工程处事5年间营收仅微增4.56%，险些属于原地踏步。 同期，增值处事别离实现营收1.06亿元、1.57亿元、2.77亿元、4.08亿元、4.01亿元，涨幅别离为62.11%、48.14%、76.47%、47.55%、-1.74%。尤其是2019年，增值处事营收急转直下，由2018年的高速增长转为2019年的负增长。若不思量收益调解导致2019年增值处事收入增长，其实际跌幅高达11.39%。 固然工程处事的营收裹足不前影响尚不明明，但增值处事的营收增速下滑则发生了较大的影响。 自上市伊始，彩糊口便开始举办各类增值处事实验，甚至被认为是行业的颠覆者。从最初在全行业大力大举推崇的“O2O”，到后头的“互联网+”、流量经济甚至转型现代社区处事平台，彩糊口最引觉得豪的即是自身奇特的增值处事体系。然而，增值处事成长失速，也在必然水平上表白此种成长模式的失败。 除了增值处事成长失速，彩糊口的营收与在管面积也遭遇挑战。 2019年彩糊口营收增长6.4%，同期合约面积微增1.50%，但在管面积却同比下降0.96%，表白其在管面积已经难以保持不变增长，长此以往将对彩糊口营收造成严重影响。 另外，在管面积下降的同时，彩糊口的业务包围范畴却不降反增，其在管项目都市漫衍从2018年的268个（不含外洋）增加至2019年的279个（不含外洋），打点幅度进一步扩大，而这也无形中提高了打点难度。
来历：彩糊口2016-2019年报 |
