|
克日，徐州新沂小伙王均（假名）向记者反应，去年3月，他通过阿里拍卖，拍下了由徐州贾汪法院上线的一处房产标的物，交清所有用度后，他没等来正常的过户手续，而是被法院执行局奉告，该处标的物存在执行异议。一年多时间已往了，王均仍不能入住。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马志亚 ●网上竞拍 竞价30多轮抢下“法拍房” 王均31岁，家住徐州新沂，和女友相恋多年，这两年一直在新沂市区物色一处新房作为婚房。去年2月，他看到一则“法拍房”拍卖预告，显示在新沂市区某小区内，有一套住房在当年3月21日上线拍卖。 “我去过这套房产地址小区，很切合我抱负中的居住情况。”王均汇报记者，他仔细阅读了拍卖预告，发明该标的物房产面积有124平方米，户型楼层都切合家人要求。更重要的是，如购得该“法拍房”，只需举办简朴装修即可入住。王均暗示，他和女友早就想挂号成婚，就是一直在为婚房发愁，得知这套“法拍房”信息后，王均暗示本身志在必得。 记者相识到，该处“法拍房”由徐州贾汪法院上线主持竞拍，起拍价为549528元，评估价为981300元，竞拍周期1天，加价幅度为2000元，担保金1万元。“我相中‘法拍房’不是图自制，而是真的想买下来。”王均汇报记者，他做好了竞拍剧烈的思想筹备，并凭据划定推行了报名手续。 记者查询发明，本次拍卖共有12人报名，87人配置提醒，5484人围观。竞拍在3月21日上午10点正式开启，如王均所料，竞拍进程很是剧烈，一次次有人加价。颠末30多轮的竞拍，最终，王均以801528元竞拍乐成。 ●画蛇添足 “法拍房”成了“闹心房” 王均竞拍乐成后，按划定如期交清了房款及各项手续费，兴冲冲地期待“拿屋子钥匙”的通知。贾汪法院很快打来电话，不是通知他治理过户手续，而是奉告该处“法拍房”存在执行异议，临时无法办交割手续。 在跟贾汪法院执行局相同中，王均得知，有案外执行人以该处“法拍房”存在租赁干系为由，提出了执行异议。按照“交易不破租赁”原则，承租人租赁的标的物被法院执行拍卖时，并纷歧定导致租赁权没落，承租人并不妥然有权提起执行异议之诉。 王均连忙提出了质疑，该“法拍房”拍卖通告中，在租赁干系一栏，显着写的是“无”。对此，贾汪法院回覆，该院只是接到了提出执行异议的诉讼，至于该衡宇是否存在租赁干系，需要颠末法院裁决，但在讯断功效出来前，只能临时中止对标的物的执行事情。 无奈，王均只能耐性期待。2019年4月17日，贾汪法院作出执行裁定书，驳回结案外人异议请求。王均再次找到法院，筹备治理房产交割手续。这一次，法院回覆，案外执行人已再次提告状讼，诉求对标的物衡宇的遏制执行。2019年10月16日，贾汪法院作出讯断，再次驳回案外执行人的全部诉讼请求。然而，王均依然未获得治理交割手续通知，贾汪法院回覆，该案外执行人已向徐州中院提出了上诉。截至到记者发稿前，王均未接到贾汪法院关于该案的讯断功效。 一年多的漫耐久待，让王均的糊口产生了不小的变革。他汇报记者，故乡屋子已被拆迁，怙恃和他此刻都是租房居住。因迟迟住不进婚房，他和女友的亲事已亮起了红灯。此刻，王均已放弃了事情，一次次来回于新沂和贾汪之间，只想等来让他可以或许顺利住进“法拍房”的动静。 状师提醒 “法拍房”不是“捡漏房”竞拍要慎之又慎 昨日，记者针对该“法拍房”问题接洽了贾汪法院，该院事恋人员暗示，认真此案的执行局法官因刚从北京出差返来，今朝正在断绝无法接洽上，截至到记者发稿前，该院回覆仍未接洽上法官，也无法回覆记者的采访要求。 “司法拍卖尤其是线上司法拍卖，并非许多人想象中的‘捡漏’、‘讨自制’，其实大概有许多雷区。”江苏茂通状师事务所刘茂通状师暗示，以王均遭遇为例，就是“法拍房”中常见的租赁隐患。按照《条约法》等划定，“交易不破租赁”，也就是说屋子交易不影响租赁合约。在现实中，针对“法拍房”租赁干系的虚假诉讼也时有产生。 刘茂通状师暗示，一些“法拍房”大概还存在拖欠物业费、地皮利用费、水电费、种种滞纳金等用度的环境，如竞拍人没相识清楚的话，部门用度需要买受人自行包袱。因此，竞买人买得手的“法拍房”大概“并不自制”。而买受人一旦毁约，所交纳的担保金大概会被扣除，甚至“打了水漂”。另外，一些“法拍房”大概还存在原房主社会干系巨大、居住者不愿搬离、原房主恶意一房二卖等问题，面临这些纠纷，有些法院并不担责，有些需要买受人通过另立民事案件处理惩罚。“‘法拍房’毫不是‘捡漏房’！”刘茂通状师暗示，他不发起刚需客或急等入住者选择“法拍房”。 |
