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三是个有魔力的数字，《无间道》里的陈永仁跟黄sir说本身等了三年又三年。三年前，王石的辞别赠礼——万科（000002.SZ）斥巨资吞下的广信资产包也终于等来了相助方。 2017年6月30日下午5时，万科在2016年度股东大会上完成了掌门人的更替。就在王郁二人交代前一天，万科以551亿元的价钱拿下了广州广信房产旗下的拍卖资产，个中焦点资产为广州市焦点区域的16宗可开拓地皮。 三年之后，依然是万科股东大会的前一天，万科公布就广信资产包引入计谋相助，战投方是以信达、绿景华城为首的7家公司，在不良资产策划、都市更新与改革等方面各有所长。 “万科靠本领行走江湖”，三年前郁亮曾在答复深铁相关问题时如此说道。如今，万科规划从战投方身上“偷师”新的本领，“最重要的是能从中国信达等投资者身上进修如那里理不良资产，得到‘接（不良资产）包’的本领”，万科总裁祝九胜暗示，“万科仍是广信资产包的操盘方”。 三年前：对准“中国第一破产案”破产工业 俗称“63层”的广东国际大厦，曾是上世纪九十年月华南地域最高的修建，集开放、财产与身份象征于一身，也是被视为“不沉航母”的广东国投总部地址地。 这一优质资产由广东国投旗下的广信房产开拓完成。彼时，广东国投属下的房地产公司占有广东省最多的待开拓地皮，广信房产在广州房地产市场更是东风自得，与改名前的越秀地产、珠江实业形成鼎立之势。 然而，亚洲金融危机点燃了广东国投的债务隐患，跟着这艘“泰坦尼克”的倒下，广信房产也风物不再，陷入寂静。 与广东国投的轨迹一致，曾作价20亿元拍卖的广东国际大厦最终缩水至11.3亿元成交，但依然成为了其时全国最大的单宗破产工业。这宗“中国第一破产案”，于2000-2003年末结破产措施前，经3次破产工业分派，债权清偿率到达12.52%，直至万科脱手。 2017年6月29日，在广东国投破产工业处理项目拍卖会上，万科从碧桂园、保利、越秀、中海、华润、信达等多家企业中突出重围，旗下广州万科的全资子公司广州万溪以551亿元的奋发价钱竞得广东省信托房地产开拓公司100%投资权益，该处理收益完成后，估量广东国投债权清偿率大概到达100%，可谓一次“史诗级的生意业务”。 生意业务标的分为三部门：第一部门为38.6亿元的三笔债权及利钱；第二部门为广东国投持有的广信房产的100%投资权益，经评估约为404.4亿元；第三部门为广东国投持有的对广州分公司的100%投资权益，经评估约为3.8亿元。 除上述金钱外，551亿元的成交价款还包括税务部分审定的广信房产和广州分公司因改制而应缴纳的地皮增值税总额。据《转让协议》，在成交之日起的135日内，万科就将合计付出193亿元，并于2018年2月底之前付出除上述数值及已缴纳及预估应缴纳土增税以外的其余金钱。 实际上，在2019年1月9日，广信房产资产包才完成交割，万科向破产清算组累积付出了投资权益款及债权转让款201亿元。停止最新通告，万科为广信资产包累计投入470.4亿元，个中广信资产包转让对价已累计付出416.0亿元，其他用度、支出以及投入的项目运营资金共计54.4亿元。 三年后：引入战投回笼资金 正所谓无利不起早，广信资产包内的焦点资产为广州市区16宗可开拓地皮，权益可开拓建面约为211万方，约98%位于荔湾区、越秀区等广州中心城区。 个中，广信房产拥有包罗位于荔湾区的花地湾地块；越秀区的万福花圃、荣华南地块；白云区的金兰花圃、丹桂花圃、春兰花圃。广州分公司拥有包罗位于黄埔区的普晖村待开拓项目等资产。 由于时间长远，这些待开拓地块估量将带来极大的利润空间，出格是外界几回提及的花地湾地块，自1988年由广信房产以2.8亿元的价值竞得后，楼面价已由彼时的每平方米218元，上涨了百余倍。 同样也因为部门用地汗青长远，标的资产涉及的汗青问题较为巨大，资产清算、地皮整理、将来项目开拓等多个环节不只让战线联贯万里，资金的一连投入也不容小觑。由此带来的复杂事情量与相应的专业事情，使得万科想独吞蛋糕变得不太现实。 对此，万科早已打好了引入战投方的算盘。 2017年，万科乐成竞得广信资产包之后，在希望通告内即暗示将引入相助方配合开拓，但筹备事情却在2019年底刚刚竣事。 在破产清算组于2019年头向万科移交广信房产、广州分公司两家公司的实际节制权后，同年8月和12月，二者才先后完成改制，从全民所有制企业改制为有限责任公司，此时万科引入相助方的前期筹备事情才得以完成。 |
