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12日晚间，时代中国通告称，黄永年已退任首席财政官，牛霁旻接任。 据媒体报道，7月7日，一段香港出租车内不雅视频在网络热传，网传涉事男搭客疑似在香港上市的内陆房企“时代中国CFO黄某某”，而且将黄某某出席记者会的照片与片断中男主角举办了比拟，发明很是相似。 停止今朝，时代中国仍未就此事颁发果真声明，也并未披露黄永年辞任原因。有媒体引用动静人士称亮相称，黄永年被罢免确实与近期的“桃色事件”相关。 时代中国方面认为，尽量黄永年的不妥行为属其私人糊口范畴，但严重违反了公司的代价观和企业文化，且对公司的声誉造成了重大负面影响。 果真资料显示，2019年7月1日，黄永年正式从雷伟彬手上接过期代中国首席财政官一职，同时亦接受公司金融主管兼助理总裁，主要认真时代中国的财政陈诉及投资者干系相关事宜。 对付接任者牛霁旻，通告显示，41岁，于2011年3月插手时代中国接受财政总监，2013年11月获委任为执行董事，并从2018年1月起接受团体副总裁。 在插手时代中国前，于2005年12月至2010年10月期间，牛霁旻曾任职于广州万科和武汉万科，认真项目开拓运营打点及财政打点事情。 融资、旧改、销售三驾马车的均衡术 据中国网地产早前报道显示，时代中国上半年实现合约销售金额仅325亿元，增长约4%，与去年同期近乎持平。据测算，时代中国今朝仅完成年度方针的四成。 发债方面，上半年刊行3笔境内融资，2笔境外美元融资。境内融资约53亿元，境外融资约5亿美元。 本年上半年，2月刊行1笔13.16亿元公司债券，利率6.20%；3月刊行一笔25亿元公司债券，利率最高为6.30%；6月刊行一笔25亿元公司债券，利率为5.24%。 另外4月刊行一笔2亿美元单据，利率为6.0%；7月刊行一笔3亿美元单据，利率6.75%。 上半年，固然在果真市场没有太多的行动，但却频繁斩获广州旧改项目。 详细而言，时代中国先于广州市增城区得到荔城街城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济相助社）旧村改革项目，项目劈头改革范畴面积约48.67万平方米。 紧接着，时代中国又以100%的同意率成为广州番禺大石东联村旧改项目相助企业，改革范畴的总用地为47.25万平方米，估量总投资约89亿元。 据媒体报道，本年以来，时代中国已在广州拿下4个旧改项目，涉及旧改项目用地面积约174.28万平方米，估量总投资金额超百亿元。 数据显示，2019年全年，时代中国在地皮收购上的耗费为233.97亿元，买入地块28幅，个中有8个项目，对应总修建面积约349万㎡为都市更新的转化。这也是时代中国5年以来首次地皮投资高出200亿元，但其实团体原定的拿地预算更是高达302亿元。 尽量上半年销售、土储、融资有条不紊的举办中，但仍然被媒体爆出拖欠地皮款等事项。 据地产壹线报道，有佛山当地地产人士爆料称，时代中国与保利成长相助的天铂项目，时代中国单方呈现了缴纳不出后续地皮款的环境。而该地块的前期整理人正是时代中国。今朝，项目所对应的项目公司佛山市禅城区正华置业有限公司，保利成长与时代中国各持股50%。 同样，时代中国并未就该事件后续作出表明。 2019年毛利增速下滑 停止2019年12月31日，时代中国实现营收424.3亿元，同比增加23.4%；营业本钱约为300.0亿元，同比增加26.3%。比拟可知，时代中国的营业本钱增幅大于营业收入，陷入增收不增利的困境。 值得留意的是，2019年时代中国的毛利约为124.4亿元，同比增加17.1%。而在2017年-2018年，时代中国的毛利增幅别离为51.8%和64.7%，可见本期公司的毛利增速呈现了明明下滑。 受此影响，在期内用度开支增加的环境下，时代中国的净利润增幅缩水至15.6%，持续三年下跌；实现归母净利润52.1亿元，同比增加18.5%，增速亦为近3年来最低。 从收入的组成来看，在2019年，时代中国通过旧改项目得到收入21.7亿元，与2018年的27.8亿元对比有所下滑，对收入孝敬比例也由8.1%下降至5.1%。 另外，在欠债方面，时代中国期末有息欠债约为544.9亿元，占总欠债的43.5%，而期初公司有息欠债476.3亿元，占总欠债的49.2%。尽量有息欠债比例有所下降，但时代中国一年内到期欠债由期初的73.1亿元大幅晋升至期末的186.5亿元。 不外，时代中国期末的现金及现金等价物约为258.75亿元，可包围一年内到期的欠债。 |
