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“侬拿了几块地？” 全国地皮市场澎湃澎拜，上海也不破例。2020年上半年，上海地皮市场实现供需两头双涨。中国指数研究院数据显示，本年1-6月一线都市收金总额为3920亿元，较去年同期增加78%，上海上半年卖地揽金1350亿元同比增长97%，占据一线都市总卖地收入比重的34.44%。 疫情影响下的魔都，上半年地皮市场不乏独具特色的出色瞬间，既有2月冰点期的311亿地王重燃市场战火，也有2020年首次推出无矜持纯住宅地块就涉嫌被“围标”，亦有极具吸引力的临港打算开启“大批发”供地模式…… 澎湃澎拜的上海滩，从来不缺故事。下半年的地皮市场，又将产生什么？ 5月放量6月成交 无矜持地块引爆市场 2020年上半年一线都市地皮市场表示中，上海成交金额及增幅均处于首位。
来历：中国指数研究院 中指院数据显示，2020年1-6月，上海市共计推出地皮165宗，成交171宗，地皮出让金到达1350亿元，同比增长97%，增速靠近一倍。个中，共推出住宅用地71宗，合计339万平方米，同比上涨19%；成交73宗，合计388万平方米，同比上涨41%。 分季度来看，二季度上海地皮市场成交数量远超第一季度。纵览一季度，上海共计出让30幅地块，总吸金597.3亿元，同比增长82.8%。个中，出让宅地（含商住地）13幅，出让商地（含其他性质）12幅， 出让租赁住房用地5幅。 进入4月，上海发改委发文暗示，将夯实地皮供给打算，适当增加年度地皮供给量。4月21日下午，上海地皮生意业务市场进行2020年首场地皮出让和区域成长宣介会，嘉定、宝山、浦东、静安四区共约50幅地皮会合推介。现场共有保利、金地、融创、龙湖、金茂、华发等10家开拓企业代表示场参会。 各种苏醒表示，让上海地皮市场在二季度快速升温。4-6月，上海地皮出让到达141幅，相较于一季度的30幅大增370%，个中宅地60宗，相较一季度的13宗增长361.53%。
来历：同策研究院 对比之下，5月、6月表示较为抢眼，个中，5月到达会合供给巅峰，6月迎来成交高点。同策研究院的数据显示，供给方面，上海5月份地皮供给筹划修建面积908.88万平方米，相较于5月份的306.56万平方米上涨196.48%。住宅部门筹划修建面积占比近七成到达602.23万平方米，同比增长306%。成交方面，上海6月份成交筹划修建面积926.47万平方米，同比增长236.03%，住宅部门成交面积到达629.32，同比大增445.39%。 据统计，1-6月，上海成交的73宗住宅用地中共23宗为溢价出让，平均溢价率为5%，较去年同期上涨1个百分点。业内人士阐明，二季度以来，上海宅地溢价率有所攀升，6月更是到达近一年来的峰值，主要是由于二季度土拍市场回暖，优质宅地麋集入市，使得上半年的平均溢价率增加。 论溢价率，还得看万达。6月11日，万达以总价12.39亿元拿下临港一地块。13天后再以8.1亿元竞得临港重装备财富区一宗商住用地。个中，一宅地溢价率高达53.13%，为上半年在上海拍出的宅地中溢价率最高。 另外，在6月，上海成交的18宗宅地中共有14宗为溢价出让，平均溢价率为17%，较上月上涨15个百分点。从区域来看，郊区仍为成交主力，个中临港作为上海大力大举成长地域，优惠政策聚积，市场成交占比高，多幅地块高溢价率成交，更有2幅商办地块溢价率打破100%。临港土拍市场升温，也拉高了上海整个地皮市场的成交溢价率。 香港置地一战成王 中小房企拿地热情高涨 风云幻化的上海地皮市场，有人拿地最多，有人费钱最多。 2020年上半年上海拿地金额排行榜中，香港置地以311亿元高居榜首。正是依靠此次地块的成交，香港置地在上半年全国拿地金额榜单中冲上全国20强，排名16位。香港置地本年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，占上海上半年总出让金的23.03%。这块地不只刷新了上海有史以来果真出让地皮的总价记载，同时也成为了仅次于2019年新鸿基香港422.32亿（港币）西九龙高铁上盖地块的全国总价地王。 业内人士阐明，这幅地块顺利成交，不只让香港置地赚尽眼球，也给处于阴霾中的市场通报了信心，表白房企继承看好后市。 |
