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本日（7月22日），宁波市住房和城乡建树局、宁波市自然资源和筹划局连系宣布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障住民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》旨在保障住民自住需求，抑制投机投资行为，明晰切合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。 该新政从宣布之日起实施。 市六区无住房家庭，可优先认购1套商品住房 按照《通知》要求，我市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且切合下列条件之一的家庭，可以凭据本通知要求优先认购1套商品住房： 一是，家庭成员（夫妇两边及未成年后世）之一具有市六区户籍的； 二是，近三年内涵市六区已持续缴纳24个月及以上社会保险的； 三是，本人或夫妇属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领武士才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。 “无房家庭”优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购 《通知》明晰，市六区范畴内切合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开拓企业应在公证机构监视下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供“无房家庭”优先认购。 房地产开拓企业应通过宁波市房产生意业务信息处事网（https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产生意业务网”）公示拟销售项目根基环境，本项目或批次推出房源总套数及可供“无房家庭”选购的套数，购房意向挂号的条件、途径、起止日期等信息，购房意向挂号起止时间原则上不得少于3日。 全面实行商品住房购房意向线上挂号，房产企业不得泄露购房人信息 《通知》要求，购房意向人通过市房产生意业务网或移动端APP挂号购房意向，包罗商品住宅项目名称、是否为“无房家庭”、购房人姓名及身份证明、户籍地址地、接洽方法等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场挂号购房意向的，房地产开拓企业该当协助其举办线上挂号并上传相关资料。 申报“无房家庭”购房资格的，购房意向人该当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明可能人才证明。《通知》还明晰，房地产开拓企业不得擅自泄露、利用购房意向人提供的相关信息。 介入优先认购的“无房家庭”，自购房意向挂号之日起至该项目优先认购勾当竣事当日止，不得介入其他任何项目标购房意向挂号。 房地产开拓企业该当通过宁波市房产生意业务禁锢处事平台对介入优先认购的“无房家庭”住房环境举办查询。经查询没有住房的，挂号为“无房家庭”，并在市房产生意业务网公示；经查询有住房的，挂号为有房家庭并奉告购房意向人。 购房意向人对查询功效有异议的，可以向商品住宅项目地址地住建部分申请复查。经复查，切合“无房家庭”要求的，由内地住建部分出具相关证明，纳入公示名单。 商品住宅项目地址地住建部分该当就“无房家庭”公示名单举办抽查，发明挂号有误的，实时批改公示名单。 房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购 《通知》要求，房地产开拓企业在该项目或批次房源销售前，该当先行组织“无房家庭”优先认购。 介入优先认购的“无房家庭”户数高出应提供的预售房源套数的，房地产开拓企业该当采纳果真摇号方法确定购房工具，公证机构应对摇号全进程举办公证。 “无房家庭”在优先认购中未能中签的，房地产开拓企业应答允其参加剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例高出2:1的，房地产开拓企业也该当采纳果真摇号方法确定购房工具，公证机构对摇号全进程举办公证。 房地产开拓企业该当在确认购房人之日起3日内，将购房人（含“无房家庭”）名单上传至市房产生意业务网，接管社会监视。 以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的，6个月内不得在市六区挂号购房意向 《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、精确性认真。房地产开拓企业应在购房认购书、定金条约可能商品房交易条约中，明晰约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取“无房家庭”优先认购资格的，打消其“无房家庭”购房资格并清除条约。 房地产开拓企业协助、勾串购房意向人骗取“无房家庭”购房资格的，属地住建部分应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开拓企业诚信记录档案，并对外公示。 |
