|
拆东墙补西墙，终究不是步伐。 8月5日，金融街控股（000402.SZ）宣布2020 年面向专业投资者果真刊行公司债券（第二期） 刊行通告，刊行局限不高出20亿元，债券的询价区间为 3.20%-4.20%，期限为五年期。而这次刊行公司债，也成为金融街年内第8次融资。 8月6日，金融街宣布关于累计新增有息欠债高出净资产百分之二十的通告。通告显示，停止 2020 年 7 月末，公司有息欠债余额为 948.04 亿元，累计新增有息欠债金额为 78.53 亿元，占公司 2019 年尾净资产的比例为 20.15%。 按照金融街发布的业绩预告，其归母净利将较上年同期下降约70%-80%。房地产行业自身资金需求旺盛，如今销售回款因疫情受阻。加之，本年也是行业偿债的岑岭期。在此配景之下，金融街对资金越发渴求。 短期内融资超400亿元 借新还旧成主旋律 停止今朝，金融街已披露的境内融资刊行局限已到达450亿元。 资料显示，金融街2020年融资方法包括超短期融资券、资产支持专项打算、中期单据、信托以及公司债等多种途径。停止发稿前，金融街共刊行三期超短期融资券，刊行金额别离为29亿元、19亿元、25亿元，利率别离为2.98%、2.65%、1.74%。 个中，三期超短期融资债券的到期时间极为靠近，别离为2020年10月13日、2020年11月27日以及2021年1月8日，而这也意味着三笔融资到期后金融街有息欠债短期大增近80亿。
来历：金融街通告 整理：中国网地产 7月15日，金融街通告称，公司此前向专业投资者果真刊行的总面值不高出181亿元的公司债券已获准通过。该笔债券将采纳分期刊行的方法，首期刊行自证监会同意注册之日起12个月内完成，其余各期债券自证监会同意注册之日起24个月内完成刊行。
来历：金融街通告 在获准刊行的20天之内，金融街便灵敏刊行了个中的40亿。个中包罗，7月21日刊行询价区间3.20%-4.20%，3年期局限不高出20亿元的公司债；以及8月5日刊行询价区间3.20%-4.20%，5年期局限不高出20亿元的公司债。 据中国网地产不完全统计，停止今朝，金融街总计完成8次融资，融资金额近300亿，到达291亿元，而这一金额是金融街2019年全年得到借钱现金127.64亿元的2.3倍。 对付频繁融资的目标，金融街也在通告中暗示，所募资金扣除刊行用度后，将用于送还到期或回售公司债券，以及其他金融借钱。 由此可知，金融街亦逃不开“借新还旧”。 其实，金融街频繁融资并不是个例，其必然水平上也反应了行业的活动性状况。据贝壳研究院数据显示，2020年上半年房企境表里融资折合人民币约为6506亿元，占比2019年全年融资局限的53%。受外洋疫情影响，境内融资局限占较量2019年同期晋升12个百分点，达62%；境外融资局限占比38%。 业内人士阐明，固然金融街融资频繁，融资目标主要是借新还旧。不外，金融街融资利率普遍不高，尤其在4月刊行的267天超短融票面利率仅1.74%。 总的来说，上半年一系列的政策使得活动性较为丰裕，房企的融资情况有所改进，这也是金融街融资局限晋升的重要原因之一。 新增有息欠债近80亿 短债压力增加 除了融资情况改进，金融街频繁融资离不开其自身的业绩状况与债务压力。 早在5月12日，金融街便宣布过一次关于累计新增有息欠债高出净资产百分之二十的通告。彼时的通告显示，停止2020年4月末，公司有息欠债余额为984.25亿元，累计新增有息欠债金额为114.74亿元，占公司2019年尾净资产的比例为29.43%。
来历：金融街通告 停止2020年4月末，金融街非金融企业债务融资东西（SCP）和 CMBS增加82亿元，占2019年尾净资产比例为21.04%。 频繁融资的背后，是金融街下滑的业绩。据克而瑞数据，本年上半年，金融街销售额为152.6亿元，同比淘汰13%。 |
