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“金九”渐近尾声，北京地域新房楼盘迟迟未见大力大举度的优惠行动。中国证券报记者克日对北京地域新房市场走访发明，“金九”期间，大都楼盘未见明明折扣，新楼盘优惠力度有限。从机构监测数据看，近期北京地域拿到预售证入市的新项目整体较少。受限购及限售政策影响，北京地域新楼盘销售整体平稳，推广力度较为平淡。对比之下，北京地域不少销售人员对环京及非限购地域的低总价楼盘热情较高。 折扣力度小 中国证券报记者走访发明，北京地域大都新房项目实行“一房一价”政策，打折普遍较为审慎。 有项目销售人员对记者暗示，在“一房一价”的配景下，新房要举办存案，实际销售进程中北京地域大都项目既不能举办大幅涨价，也难以大幅贬价。北京地域新楼盘大都是限竞房项目，拿地之初就对地块的售价有严格划定，不少项目对比周围二手房或非限竞房项目订价自己就不高。因此，“金九银十”期间折扣力度整体有限。 部门楼盘为了加速项目回款，针对差异付款方法的客户推出了必然优惠，但优惠力度对比房款仍然较小。个中，全款客户实行9.9折优惠的方法较为常见。 中国证券报记者相识到，“金九”期间，北京地域取得预售证的新房项目整体较少。入市项目较少，竞争力度小，这也是开拓商不肯意大力大举度促销的一个原因。 中指研究院数据显示，9月14日至9月20日，北京房地产市场新批上市两个预售项目（不含保障性住房项目），预售商品房合计供给面积10.57万平方米，环比下降48.72%。商品住宅（剔除保障性住房）成交1266套，合计15.13万平方米，成交面积环比增长4.18%。价值方面，剔除保障性住房的影响，9月14日至9月20日商品住宅成交均价为46870元/平方米，环比小幅下跌1.85%。 “北京地域楼盘开工环境早就不受疫情影响，但一些开拓商主动延后工期。”有施工方对中国证券报记者暗示。 环京项目热 记者走访发明，对比北京地域新房项目销售不温不火，环京项目标推广力度整体较大。北京地域不少房产中介对交通相对便利的环京项目推广更为努力，不限购地域的“上车盘”成为“金九”期间的主要“吸睛”产物。 “北三县等环京热点地域仍实行较为严格的限购政策，而这些地域今朝的新房价值吸引力足够大，不限购的商办项目吸引了不少北京地域事情的客户群。”有中介人员对中国证券报记者暗示，“‘金九’期间一些环京项目推出了特价盘，且环京区域新房可选产物多。包罗针对刚需客户的精装小户型，以及针对改进客户的高端别墅类项目，在‘金九’期间的询盘量和成交量都较量可观。别的，首付3万元至5万元的非限购地域‘上车盘’项目销售较为火爆，这些产物在北京地域较为少见。” |
