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若能挣脱“寄生”，便能为本身证明。 2020年，物业公司扎堆上市成为成本市场一道奇特的风光泽。中指院统计数据显示，年内累计新增14家物业公司登岸港股，还有20余家公司在筹备上市历程。停止今朝，共有34家物业公司登岸港股、3家进入A股。这些物业股大大都由局限型房地产开拓企业分拆而来。 12月13日，禹洲团体宣布通告称，发起分拆主要从事提供物业打点处事及贸易运营处事的禹佳糊口处事于联交所主板独立上市。此前的12月11日晚间，禹佳糊口处事向联交所递交了上市申请表格，以申请禹佳糊口处事股份联交所主板上市及核准交易。 此次赴港IPO，禹佳糊口处事选择将中银国际、海通国际作为联席保荐人。透过招股书不难发明，禹佳糊口处事的蚊型局限正成为其致命短板，而业务高度依赖母公司也令自身独立运营本领存疑。 业务高度依赖母公司 局限扩张成短板 于往绩记录期间，禹佳糊口处事的业绩增长较快。 招股书显示，2017年至2020年上半年，禹佳糊口处事收入别离为3.05亿元、3.94亿元、5.44亿元、2.75亿元。2017年-2019年三年的收入年复合增长率到达33.5%，2020年上半年同比增长15.3%。 同时，2017年至2020年上半年，禹佳糊口处事的年度利润别离到达0.24亿元、0.34亿元、0.65亿元、0.37亿元。2017年-2019年年度利润年复合增长率到达66.2%，2020年上半年同比增长42.6%。 停止本年6月30日，禹佳糊口处事为74个项目提供物业打点处事，在管总修建面积约为1320万平方米；已订约为123个项目提供物业打点处事，已订约总修建面积约为2260万平方米。 与大都脱胎于开拓公司的物业公司一样，禹佳糊口处事也难逃严重的母公司依赖症。招股书显示，已往数年间，禹佳糊口处事绝大部门的在管总修建面积均属于禹洲团体单独开拓或禹洲团体与其他物业开拓商连系开拓的物业。 停止2020年前三季度，禹佳糊口处事2620万平方米的已订约总修建面积中，来自禹洲团体的就有2040万平方米，来自禹洲合营、联营或其他关联方的有290万平方米，二者合计在已订约总修建面积中占比到达了88.93%。 另外，招股书显示，2017年至本年上半年，其由禹洲团体开拓的项目提供物业打点处事所得的收入别离约为2.12亿元、2.68亿元、3.7亿元及1.9亿元，别离占总收入的96.9%、94.6%、91.6%及88.9%。值得留意的是，在禹佳糊口处事物业打点处事收入明细中，来自禹洲团体开拓项目收入以及禹洲团体合营或联营开拓项目收入占比高达99.7%，而独立第三方的物业开拓项目收入仅为0.3%。
来历：禹佳糊口处事招股书 事实上，禹佳糊口处事的业务自1997年创立以来一直依托于母公司禹洲团体，时隔22年后的2019年才实验掘客外部项目标业务时机。 直到2020年，禹佳糊口处事的独立第三方业务才取得实质性希望。招股书显示，2020年7月，其自独立第三方收购舟山星城70%的股权。由于新的打点条约及收购，停止2020年9月30日，独立第三方所开拓物业的在管总修建面积约为2.64百万平方米，约占其物业打点处事分部停止2020年6月30日的在管总修建面积的16.7%。 在2020年11-12月期间，禹佳糊口处事中标了由独立第三方开拓商所开拓的两个新项目，包括若干住宅物业及当局办公楼的物业打点项目，估量从2021年1月起开始为上述新项目提供物业处事。 业务机关太过会合 成长中现债务隐忧 受制于禹洲团体的开拓机关，禹佳糊口处事的业务机关泛起太过会合的特点。 招股书显示，禹佳糊口处事专注于经济发家地域中人口密度高的都市，大部门物业打点处事及贸易运营处事会合在海峡西岸地域及长江三角洲地域。2017年至2020年上半年，禹佳糊口处事在海峡西岸地域及长江三角洲地域的物业打点处事分部下总修建面积别离约为920万平方米、1020万平方米、1200万平方米及1240万平方米，别离占该分部下在管物业总修建面积的96.7%、94.9%、95.3%及94.2%。 同时，贸易运营处事分部下总修建面积别离约为60万平方米、60万平方米、60万平方米及70万平方米，在贸易运营处事分部下在管物业总修建面积中的占比约为100.0%、100.0%、100.0%及93.7%。 禹佳糊口处事暗示，由于会合机关，海峡西岸地域及长江三角洲地域若呈现社会、经济或政策方面的重大倒霉成长因素，将会对团体的业务、财政状况及策划业绩发生重大倒霉影响。 债务方面，禹佳糊口处事的表示也并不乐观。 |
