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12月16日，由中国网地产倾力打造的房地产行业首个文化综艺类点评栏目《月旦评楼》首评东叁金茂府圆满落幕。在《月旦评楼》栏目中，环绕CBD东叁国际住区面对的三项大考，来自房地产行业内的知名营销专家李伟、数据专家张大伟、品牌专家张剑以及消费者代表侠姐，与东叁金茂府营销认真人侯耀坤展开了一场重量级对话。 在“楼踪侠影”环节，作为消费者代表的侠姐从国贸CBD出发，实地走访了东叁金茂府的样板间。同时，她也提出了外界颇为存眷的CBD东叁国际住区面对的三项大考，即东叁金茂府地址的板块可否撑起10万+的价值；CBD东叁国际住区三个项目标内涵竞争干系如何；CBD东叁国际住区是否可以或许与传统的中央别墅区、向阳板块高端区域一争高下？在随后的“三客拍案”“舌绽群儒”等环节中，上述问题获得了一一解答。
李伟：CBD东叁国际住区锚定国贸 针对CBD东叁国际住区的价值问题，李伟暗示，“谈及价值，心理学上有个观念叫锚定效应。按锚定效应看订价，CBD东叁国际住区这个板块订价几多取决于它的锚是什么。显然，锚放在国贸，这个地块的代价、价值就取决于国贸。从这个角度看，CBD东叁国际住区的想象空间还很大。一个都市高端住宅的价值，其实是整个都市房地产市场的锚，而国贸CBD的产物价值根基上就是北京楼市的锚”。
据相识，CBD东叁国际住区与国贸CBD的直线间隔仅6公里，同时叠加各类配套资源，在东三环的黄金轴上，即可形成而立精英15分钟的世界糊口圈。从筹划来看，CBD东叁国际住区周边的配套涵盖约45万平方米都市绿海（筹划中）、幼小初12年一贯制教诲（筹划中）、高端购物中心（筹划中）等等。 如此优越的地理位置及配套资源，CBD东叁国际住区将来可期。李伟指出，由于三家开拓商对地皮的领略差异，叠加各自的产物力优势，将来几年CBD东叁国际住区大概是北京高端住宅存眷度最高的板块。北京高端住宅的竞争首先是板块之间的竞争，而不是区域内几个项目之间的竞争。CBD东叁国际住区的特点很是光鲜，区域内的配套是统一拆迁、统一筹划，将来仍有想象空间。但此刻是想象的起点，刚好是整个板块将起未起的阶段。放眼整个北京市场，高端项目板块之间对客户的吸引远远大于板块内项目标吸引。因此，三家品牌房企也是半斤八两。 详细到中国金茂，李伟认为，已往的十年间，中国金茂始终环绕一个逻辑，针对高端改进人群，拿同样范例的地皮，做同一个产物系。同一拿地逻辑，就是地皮要和都市的焦点区有细密接洽，同时将来有较量辽阔的成长空间；同一个产物体系，就是金茂府整个系统不绝地迭代和优化。而东叁金茂府仍然是在这样的地皮逻辑、产物逻辑、客户逻辑下形成的。 张大伟：CBD东叁国际住区或是下一个万柳 即将已往的2020年，“不限价”、“暖冬”成为北京楼市的要害词。数据显示，停止11月，北京新建住宅网签完成了43110套，较2019年全年上涨了10%。值得存眷的是，豪宅市场在本轮苏醒中率先回暖。
针对这一现象，张大伟暗示，北京楼市呈现暖冬，原因有两方面。第一，从政策层面来看，本年北京供给的不限价住宅地块成为市场主流，来岁北京楼市大量地价较量高的房源会成为市场主流；第二，暖冬离不开优质项目入市。限竞房时代堪称产物力的暗中时代，许多屋子根基城市呈现维权环境。但从2020年年头开始，一批优质项目连续上市，包罗东叁金茂府等，这些标杆项目拔高了整个北京商品房市场的产物力，并冲动了购房者。因此，供需两头的新变革最终促使北京楼市呈现暖冬。 暖冬之下，一些热点区域板块更是加快崛起。在2020年的上半年，石景山区域相对火热；而在本年下半年，热度迅速回到了位于东三环的CBD东叁国际住区。“纵观北京楼市，在不限价的所有房源里，100套屋子只有3套会在四环以内。因此，CBD东叁国际住区观念的火爆，其焦点原因也是真正的稀缺。这个区域许多年已经没有地皮供应，再叠加一些高尺度、高设置的房源确实冲动了甜睡的市场需求。因此，岂论是政策照旧地皮供应，北京楼市将从2020年的暖冬开始，其市场热度也会在东三环一连攀升”，张大伟深有感伤地说。 |
