|
邻近元旦假期，宋都处事通过港交所聆讯。果真资料显示，宋都处事2019年营收为2.23亿元，近三年利润别离为1400万元、2090万元、3520万元。 此前，港交所向市场宣布咨询函，拟提高主板盈利要求。如无意外，宋都处事将成为继兴业物联外营收、利润及在管面积等最小的上市物业公司。而新规之下，物业公司的上市门槛也随之提高。 二次递表终过聆讯 去年1月24日，宋都处事首次递交招股书，但在6个月内却未能比及港交所审核通过的回覆。不外，首次招股书失效后，时隔1个多月，宋都处事再度递表，最终通过聆讯。 仅就局限与营收而言，作为一家高度依赖关联开拓商、市场化水平低、区域机关极为会合的蚊型物业公司，宋都处事在物业打点行业存在感颇低。但在港交所原有法则之下，宋都处事恰好切合上市要求。 不难发明，宋都处事僵持上市的来由颇为富裕。能走惠临门一脚的阶段，意味着宋都处事已经支出不菲的用度。若上市不乐成，数百万以致上千万元用度、时间本钱等都将大概吊水漂。 因此，宋都处事不得不再次实验。对付杭州当地市场而言，已经有绿城处事、滨江处事、南都物业等三家上市物业公司。哪怕为了提高知名度，拥有和其他三家物业公司一样的上市职位，宋都处事也不得不搏一把。 关于上市召募资金用途，宋都处事也暗示将用于长三角地域扩充业务局限、提高市场份额及扩大地理漫衍及长租公寓业务等。但在物业公司收并购价值水涨船高的当下，宋都处事可否顺利扩充业务局限仍需打个大大的问号。与之相对，融资金额对宋都处事现金流的增补却立竿见影，这将有助于宋都处事在行业剧烈的价值战中活下去。 究竟，在浩瀚头部物业公司玩命扩展局限、争抢项目标当下，尤其是民法典即将实施，对付中小物业公司而言，物业费提价险些无法实现。保住存量项目标物业打点权并撑到最后，或者是更为现实的考量。 自身成长成重要掣肘 对比其他上市物业公司，宋都处事虽有开拓商配景，但其有限的销售面积与销售额难以支撑宋都处事一连、快速的成长。而身处杭州，在绿城处事、滨江处事、南都物业等当地公司与万科物业等外来者的攻击下，宋都处事自身的成长仍是一个问号。 物业公司自身的成长，不只包罗企业内涵本领塑造，还包罗外在保留空间拓展。个中，内涵本领塑造方面，包罗大部门中小型上市物业在内，其团队并未因为上市产生大的变换，新瓶装旧酒在行业极为普遍，旧有的团队如何应对新形势下行业的猛烈变革并教育公司做大做强布满不确定性。 而外在保留空间拓展方面，从2017年至2020年上半年，由宋都股份独立开拓及相助开拓物业的在管面积别离占在管面积约98.4%、95.5%、56.4%及58.9%。这也意味着，宋都处事2019年才劈头开始市场化，可否将2019年短期的业绩转化为恒久市场开辟的本领也存疑。究竟，2020年上半年关联开拓商的占比再次呈现上升。 当下，物业打点行业竞争愈发剧烈，价值战已经难以制止，这包罗物业费价值及物业费收缴率两方面。物业费价值方面，劲敌环饲之下，中小物业公司提价的念头与空间愈发有限，保住项目将成为中小物业公司将来几年的常态。收缴率方面，万物云CEO朱保全曾暗示，固然上市公司都愿意说本身收缴率是90%多，但实际上万科物业跟业委会签的物业项目，第一年或许收缴率就70%，后续至少要三年阁下的时间才气把收缴率做上去。 受限于自身局限，宋都处事也玩起了业务跨界。在2017-2020年6月30日，宋都处事物业处事营收占比一连下降，别离为71.2%、53.5%、43.0%、51.0%。同期，非业主增值处事占比晋升较快，这与母公司的支持息息相关。非业主增值处事之外，其他业务营收占比快速增加，别离为0.9%、4.3%、9.3%、5.1%。 据宋都处事招股说明书可知，其他业务主要包罗旅馆业务及长租公寓业务。个中，旅馆业务方面，宋都处事主要通过营运隶属公司宋都嘉和运营杭州西湖河坊街亚朵旅馆；长租公寓业务方面，其亦通过营运隶属公司宋都嘉和在杭州开展长租公寓业务。 按照宋都处事筹划，其还将进一步扩大自身的长租公寓业务局限。宋都处事称，鉴于长租公寓市场的增长潜力，打算进一步扩大此业务。宋都处事拟寻求时机投资一站式长租公寓，提供种种处事及设施，包罗但不限于按期洁净处事、民众娱乐及事情空间、民众厨房及餐饮场合以及健身设施、洗衣机及计较机等共享设施。其亦思量与第三方卖方及供货商相助提供配套处事，如入住及迁出处事、零售处事及购置处事，还打算与相助同伴为租赁公寓用餐场合提供产物。 |
