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3月1日，贝壳研究院宣布2021年2月房企融资月报。陈诉显示，前两月发债局限降幅一连扩大，受春节假期和金融禁锢加码的影响，2月发债低迷，债市表示不振。但房企融资需求维持高位，债市泛起融资本钱短期易升难降、发债周期缩短等特征，房企偿债压力倍增。 数据显示，2月房企境表里债券融资共刊行46笔，较上月淘汰88笔；发债局限折合人民币约480亿元，环比淘汰69.8%，同比淘汰28.6%。 2月境内债占主导 票面利率易升难降 据贝壳研究院统计，受春节假期影响，2月房企境内债券共刊行34笔，刊行局限约276亿元，环比淘汰66.0%，同比淘汰33.2%。境内债券刊行局限占比约57.5%，成为2月发债主导。境内债市需求旺盛，市场预期活泼。 数据显示，2月境内债券融资票面利率中位数为4.75%，较上月增加0.18个百分点，同比上升30.5%。陪伴境内供地“两会合”政策叠加实力经济苏醒态势，估量融资需求维持高位，融资本钱短期易升难降。 2月部门房企境内融资
个中，北京住总团体刊行15亿元公司债券，期限5年；新湖中宝拟刊行10亿元公司债券，期限4年；华发团体刊行10亿元中期单据，期限5年；滨江团体刊行10亿元中期单据，期限3年；中国铁建房地产刊行20亿元中期单据，期限3+2年。 除此之外，多家房企的境内融资打算获生意业务所受理。个中，金辉团体83.49亿元小公募公司债券获上交所受理；万科80亿元公司债券获深交所受理；华发股份60亿元公司债券获上交所受理；融侨团体12.2亿元购房尾款ABS获上交所受理；广州合景控股116亿元公司债券获上交所受理；景瑞地产15亿元公司债券获上交所受理；金茂40亿元ABS获上交所受理等。 同时，据生意业务所动静，碧桂场地产139亿元公司债券在深交所提交注册；雅居乐70亿元公司债券在上交所提交注册；复地团体80亿元小公募公司债券在上交所提交注册；北京向阳合生汇80亿元ABS获上交所通过；荣盛成长30亿元住房租赁公司债券获深交所通过；美的置业20.96亿元ABS获上交所通过；万科2笔购房尾款ABS获深交所通过，金额合计22.44亿元。 境外债券共刊行12笔 融资整天职化加剧 据贝壳研究院数据统计，2月境外融资共刊行12笔，融资局限约人民币204亿元，环比淘汰73.8%，同比淘汰21.5%。 从刊行局限来看，九龙仓置业刊行10.85亿元离岸人民币；中国外洋宏洋团体刊行5.12亿美元；中国金茂、富力地产均刊行5亿美元。 从利率方面来看，阳光100中国、富力地产融资本钱高出10%。个中，阳光100中国刊行1.2亿美元，票面利率高达12%；富力地产刊行5亿美元，利率为11.75%。紧随其后的为中梁控股、景业名邦。房企境外融资整天职化。 2月部门房企境外融资
3月估量到期债券达1479亿元 房企偿债压力倍增 跟着融资新规、金融禁锢的加码，新增发债局限不及到期债务局限已成为新常态。 据贝壳研究院数据显示，2021年房企到期债务局限（不含2021年将刊行的超短期债券）估量将达12448亿元，同比增长36%；2月境表里债券融资到期债务局限约768亿元，环比下降46.9%，同比增加183.4%。而3月偿债局限估量将达1479亿元，房企偿债压力倍增。 |
