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3月19日，金辉控股（9993.HK）发布2020年全年业绩。作为金辉上市后提交的首份后果单，其背后承载了公司多年来遵循的风雅策划逻辑。 连年来，由粗放转向风雅成为局限型房企的新海潮。对付一直承袭稳健策划的金辉控股而言，公司的成长路径与时代脉搏逐渐贴合。自去年登岸成本市场至今，金辉控股的后果终于通过平台果真给外界——个中，营收利润双增长、活动性大涨、“三道红线”零踩线等成为亮点，充实浮现出公司追求有质增长的成长特点。 销售追求有质增长 2021年估量打破千亿 2020年，金辉控股实现销售额约972.0亿元，实现合约销售面积约692万平方米，合约销售均价约14046元/平方米。 得益于区域深耕机关，以刚需改进产物为主的金辉控股实现了较高的销售均价，出格是在经济活力较高的长三角及其周边区域，并别离在西安、福州实现单城销售额过百亿的后果。个中，公司在西安去化快速，实现销售面积约101.1万方；在福州则有25333元/平方米的较高均价。 对付外界热衷的千亿话题，金辉有着本身的规划和法式。金辉打点层暗示，公司2021年的合约销售金额估量会打破千亿，但公司并不会为了追求千亿盲目扩张，追求有质量的增长。 盈利延续快增长趋势 净利润增速跑赢营收 在金辉控股看来，尽量地产公司保持必然的局限增长是有须要的，但在风雅化打点被几回提及的当下，增长质量已慢慢代替业绩增长速度，成为一众局限型房企的首要课题。 实际上，多年来走稳健气势气魄的金辉在一众闽系房企中已算是少数派，尽量对此成长逻辑并不生疏，但金辉控股仍在2020年向有质增上进一步尽力，其注重的首要指标即是净利润。 已往三年，金辉控股在盈利根基面一直保持着较快增长，2017-2019年间营收的复合年增长率48.5%。而在同一时期内，金辉控股的净利润保持着10%的复合年增长率，个中2019年增幅为16.96%。 2020年，金辉控股延续了此前的增长态势，实现营业收入约348.8亿元，同比增长34.3%；实现毛利约77.1亿元，同比增长36.2%；实现净利润约38.2亿元，同比增长42.0%。 物业销售的结转收入成为公司营收主力。个中，住宅销售收入约316.5亿元，占总收入的90.8%；贸易销售收入约27.3亿元，同比大涨222.5%，在疫情影响下逆市增长。同时，金辉期末约有690.9亿元的预收房款，将在将来慢慢转化，保障将来的营收局限。 分区域来看，公司在华中的结转收入比例由2019年的1.1%晋升至13.6%，在华南、环渤海继承成为其支柱区域以外，其他区域收入比例越发趋于均衡，有较强的抗风险本领。 值得一提的是，得益于三费节制恰当，以及其他收入、合营企业盈利较为明明的增长，金辉控股期内的净利润增速跑赢了营业收入增速，在行业里实属稀有。 “三道红线”均转绿 机构评级获晋升 在净利润之外，金辉控股同样延续了此前严格的财政管控，在2020年下半年“三道红线”禁锢新规出台之后，迅速进入首批达标的房企队列。个中，净欠债率降至75.3%，剔除预售金钱后的资产欠债率降至69.0%，现金短债比晋升至1.4倍，均未“踩线”。 自三道红线政策出台以来，金辉控股便把降欠债作为重要计找事情之一，此前打点层亮相，公司2020年的拿地预算为2019年的权益销售额的50%阁下。克而瑞数据显示，2019年，金辉权益销售额约为661.6亿元。若按此计较，其拿地金额应在330亿元阁下。但金辉的实际拿地金额远低于此。据中指院数据显示，2020年金辉拿地金额为228亿元。 除节制拿地节拍外，金辉控股一方面明晰了“以现金及利润为打点导向”的成长计谋，以此作为打点导向；另一方面通过IPO融资改进了财政布局，拓宽了融资渠道，增补了活动性，使得财政程度进一步趋于康健。 停止陈诉期末，金辉控股借钱总额达537.7亿元，同比增幅为9.6%，低于“三道红线”绿档15%的有息欠债增幅上限；公司一年内到期欠债占比约35.9%，利率相对较低的银行类借钱占比约52.7%，债务布局明明优化，成效显著。 同时，公司期末现金及银行结余达265.9亿元，同比大增98.4%；加权平均债务本钱为7.47%，较上期末低落0.3个百分点。无论是活动性照旧财政本钱均处于较为优秀的程度。 金辉控股稳健的财政程度得到了成本市场的承认。已往半年里，金辉持续得到三大国际评级机构的评级调升。2020年10月，评级机构惠誉国际确认金辉控股“B”公司评级，评级展望从“不变”调升至“正面”；于2021年1月，标普亦上调金辉主体评级至“B+”，并将其对公司无包管单据的恒久刊行评级上调至“B”；同月，穆迪将“B1”主体评级首次授予金辉，并给以不变展望。 审慎机关高活力区域 保持“三道红线”绿档是恒久方针 |
