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中国网地产 莫莫/文 克日，跟着上市房企年报披露，各大上市房企在主营业务之外的“多元化”历程也激发存眷。尤其在长租公寓方面，头部房企长租公寓运营局限、收入仍在一个扩张期。 龙湖万科领跑房间数 3月26日，龙湖团体宣布业绩陈诉显示，租赁住房收入约为18.11亿元，去年同期为11.75亿元。停止陈诉期末，冠寓已开业9.0万间，局限行业领先，整体出租率为88.5%，个中开业高出六个月的项目出租率为93.3%。 另外，龙湖团体邵明晓还在业绩会上暗示，由于数字化模式的创新，2021年龙湖冠寓业务将迎来盈利，全年累计开业估量将到达11万间，收入将提至25亿元。 3月30日晚间，万科A宣布年度陈诉显示，长租公寓业务方面，2020年实现收入25.4亿元，同比增72.33%。停止陈诉期末，长租公寓18.44万间，已开业项目标整体出租率高出95%。个中陈诉期内新开业3.3万间。 另外，万科还暗示，北京成寿寺项目作为全国首个集团地皮租赁住房项目开业前七天即满租；深圳云城旗舰店作为行业单店体量最大的门店实现出租率99%。 不外值得留意的是，万科在营房间18.44万间，收入为25.4亿元；而龙湖在营房间9万间，收入为18.11亿元。两者的门店数量及出租收入比，万科仍存必然的差距。 收入要有一席之地 招商蛇口则在年报中披露称，停止2020年尾，长租公寓一连打造“壹栈”人才公寓、“壹间”佳构公寓、“壹棠/CM+”处事式公寓等产物体系，合计机关全国17城，约2.8万间。 另外招商蛇口还在年报中披露，公寓及住宅业务期内进出收入9.11亿元，平均出租率78%。个中“壹间公寓”出租收入1.35亿元，平均出租率73%。 世联行则在近期宣布的年报中披露称，公司公寓业务实现营业收入5.46亿元，同比淘汰11.24%。在线运营公寓约3.6万间(含委托)。 年报还披露称，陈诉期末公司通过股权转让方法出售了中资产模式公寓业务。公司今朝剩余公寓项目以轻资产模式为主，少数几个旅馆短租运营项目和自有产权物业项目。 工商物业（含世联空间和小样社区）运营依托“世联空间”等品牌深耕部门区域市场，陈诉期内，运营项目数36个，运营面积47.19万平方米，个中常熟小样为国度级众创空间，苏州小样（相城）被评为小微企业创新创业示范基地项目。 另外，华润置地、旭辉控股、中骏团体等并未在年报中详细披露租赁住房业务相关收入或在管房间数量。但依然可以或许从相关报道中，摘得部门蛛丝马迹。 旭辉领跑第二梯队 旭辉控股此前则对外披露动静指出，从2016年涉足长租公寓规模，停止2020年12月31日，旭辉瓴寓已机关18座都市，已拓房源超74400间。“ 华润置地业绩陈诉中披露，公司生态圈要素型业务期内实现收入154亿元，该业务主要包罗都市更新、承租、财富、康养、影业及教诲等。 据相关报道显示，3月26日，由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”建树运营的上海首个集团地皮建树租赁住房项目——有巢国际公寓社区泗泾店正式投入运营。 项目位于上海市集团地皮建树租赁住房项目标独一试点区、“G60科创走廊”的策源地松江区，提供1000余套精装租赁公寓，自带700㎡贸易配套，配备7000余㎡组团绿地和多成果民众区域。租金在2000至4000元不等。 报道还显示，华润置地旗下长租公寓品牌自2018年宣布品牌以来，已入驻全国15个都市，机关4.5万余间优质房源。 据媒体报道，中骏团体暗示，停止2020年底，方隅公寓总共打点了44个项目，开业房间5392间，总体量高出26000间，个中74%机关在一线和二线都市。 别的，公司助理总裁黄伦此前曾对外暗示，后续公司还将机关20万间长租公寓，届时长租公寓资产局限将至600亿元，租金局限将至100亿元。 另外，值得留意的是，2019年5月，远洋团体通告称，出售了北京邦舍置业有限公司100%股权， 以及北京椿萱茂投资打点有限公司30%股权。将长租公寓业务及养老业务转入“表外”。 中国指数研究院陈诉指出，在2021年，疫情对人民糊口的影响会获得较好的节制，不变了长租公寓的供需两头。政策上，对长租市场的基调照旧一边维护市场秩序，一边支持成长。疫情的不变和政策的支持给了长租公寓市场不变的大情况，可是市场还需在一连探索中前行。相信跟着市场参加主体的逐渐多元化、产物的不绝更新迭代、策划方法的不绝厘革，长租公寓将来将摸索出一条符合的成长之路。 |
