闲置厂房将可改革为租赁住房

　　个中《意见》第七条提出：“住房和城乡建树部分该当拟定闲置贸易办公用房、家产厂房等非住宅依法依规改革为租赁住房的政策。改革衡宇用于租赁住房的，该当切合修建、消防等方面的要求。”

　　这也意味着，将来，闲置贸易办公用房、家产厂房等非住宅有望依法改革为租赁住房。这无疑又是住房租赁市场的一则利好动静。

　　文/广州日报全媒体记者贾政

　　转租住房超10间须治理市场主体挂号

　　《意见》划定，从事住房租赁勾当的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单元或小我私家，该当依法治理市场主体挂号。从事住房租赁经纪处事的机构策划范畴该当注明“房地产经纪”，从事住房租赁策划的企业策划范畴该当注明“住房租赁”。住房和城乡建树、市场禁锢部分要增强协作，实时通过相关政务信息共享互换平台共享挂号注册信息。房地产经纪机构开展业务前，该当向地址直辖市、市、县住房和城乡建树部分存案。住房租赁企业开展业务前，通过住房租赁打点处事平台向地址都市住房和城乡建树部分推送开业信息。

　　同时，按照《意见》，已存案的房地产经纪机构和已开业陈诉的住房租赁企业及从业人员对外宣布房源信息的，该当对房源信息真实性、有效性认真。所宣布的房源信息该当实名并注明地址机构及门店信息，并该当包括房源位置、用途、面积、图片、价值等内容，满意真实委托、真实状况、真实价值的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可宣布一次，在差异渠道宣布的房源信息该当一致，已成交或取消委托的房源信息应在5个事情日内从各类渠道上取消。

　　网络信息平台同样需要核验房源信息宣布主体资格和房源须要信息。对机构及从业人员宣布房源信息的，该当对机构身份和人员真实从业信息举办核验，不得答允不具备宣布主体资格、被列入策划异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员宣布房源信息。对衡宇权利人自行宣布房源信息的，应对宣布者身份和房源真实性举办核验。对宣布10套（间）以上转租房源信息的单元或小我私家，该当核实宣布主体策划资格。网络信息平台要加速实现对同一房源信息归并展示，实时取消高出30个事情日未维护的房源信息。

　　经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁条约，应连忙时治理网签存案。网签存案该当利用住房和城乡建树、市场禁锢部分拟定的住房租赁条约示范文本。尚未出台条约示范文本的都市，该当加速拟定住房租赁条约示范文本。条约示范文本该当遵循公正原则确定两边权利义务。住房和城乡建树部分该当提供住房租赁打点处事平台数据接口，推进与相关企业业务系统联网，实现住房租赁条约即时网签存案。

　　房地产经纪机构、住房租赁企业该当实行明码标价。收费前该当出具收费清单，列明全部处事项目、收费尺度、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁条约期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁条约期限届满时，除冲抵条约约定的用度外，剩余租金、押金等该当实时退还承租人。

　　改革闲置厂房须切合修建、消防要求

　　《意见》提出，住房和城乡建树部分该当拟定闲置贸易办公用房、家产厂房等非住宅依法依规改革为租赁住房的政策。改革衡宇用于租赁住房的，该当切合修建、消防等方面的要求。住房租赁企业该当体例衡宇利用说明书，奉告承租人衡宇及配套设施的利用方法，提示消防、用电、燃气等利用事项。住房租赁企业对出租衡宇举办改革可能装修的，该当取得产权人书面同意，利用的质料和设备切合国度和处所尺度，装修后氛围质量该当切合国度有关尺度，不得危及承租人安详和康健。

　　需求旺盛都市来岁底前应建成住房租赁平台

　　直辖市、省会都市、打算单列市以及其他租赁需求旺盛的都市该当于2020年底前建树完成住房租赁打点处事平台。平台该当具备机构存案和开业陈诉、房源核验、信息宣布、网签存案等成果。成立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，增强市场监测。慢慢实现住房租赁打点处事平台与综合管理等系统对接。