|
3月13日晚间，新城悦处事（01755.HK）宣布2019年业绩通告。通告显示，2019年度新城悦实现营业收入20.2亿元，同比增长72.5%；实现净利润3.0亿元，同比增长82.9%；归属母公司股东净利润2.8亿元，同比增长85.3%。 新城悦业绩大幅增长的背后，主要依赖母公司新城团体，其自身盈利本领存疑。实际上，在2018年-2019年，不少地产公司纷纷分拆旗下物业板块上市。据统计，在已往两年间共有17家物业公司通过IPO或重组等方法登岸成本市场。即便如此，物业公司自身面对的焦点问题并未获得有效办理，业绩的增长大多依靠母公司。 增值处事徒有虚名 收入严重依赖母公司 重新城悦2019年的业绩来看，其营收大幅增长，与增值处事取得的收入增长不无干系。期内新城悦的增值处事收入到达11.8亿元，同比大增166.2%。与2018年对比，公司增值处事收入占总收入的比例由37.6%上升至58.1%。这也说明，新城悦在2019年通过增值处事取得的收入远远高出了物业处事取得的收入。 与大部门物业公司雷同，新城悦主要以物业处事为焦点，同时开展增值处事。据悉，新城悦的增值处事包括开拓商增值处事、社区增值处事以及伶俐园区处事等三方面的内容。 与2018年对比，新城悦的三类增值处事都呈现了差异水平的涨幅，但这三类增值处事业务量的获取险些都来自于母公司新城团体。显然，登岸成本市场，并未使新城悦“断奶”。
期内，新城悦的开拓商增值收入同比大涨118.3%至6.5亿元，主要由于新城团体新增案场和交付面积的同比增加。数据显示，新城悦也为第三方开拓商提供案场处事或咨询处事，可是得到的收入很是有限，在总收入中的占比仅为5.8%。 在社区增值处事方面，新城悦期内得到收入1.8亿元，同比大涨267.7%。该项收入的增长，主要是新城悦在资产打点板块取得了打破性增长。所谓的资产打点，就是替新城团体销售车位。据悉，2019年新城悦销售车位到达4561个。另外，社区增值处事中的拎包入住板块业务取得的收入也所有增长，但同样离不开新城团体交付的项目数量增加。 在伶俐园区处事方面，新城悦期内实现收入3.5亿元，同比大涨263.1%，主要由于公司在期内落成了14个大型伶俐商场项目。同时，新城悦还完成了对上海数渊的收购，后者在2019年落成了21个包括停车打点系统的停车场项目。 物管处事主要依靠新城系项目 收入占比超七成 与增值处事对比，新城悦2019年在物业打点处事方面的表示趋于不变。 通告显示，停止2019年12月31日，新城悦的物业打点处事收入约8.5亿元，同比增加16.0%，远低于增值处事的涨幅。个中，来自新城系物业项目标收入占物业打点处事收入的77.5%，来自第三方的占比到达22.5%。与2018年对比，来自第三方的收入增幅不大。 停止2019年年底，新城悦在管面积到达6015万平方米，较去年同期增长40.3%，个中来自新城系的项目打点面积占比到达71.1%，来自第三方的到达28.9%，与2018年持平。在新增面积中，新城系项目净增加1232万平方米，增长率到达40.4%，第三方项目净增加494万平方米，增长率到达39.8%。
无论是打点面积占比照旧净增加面积，新城系项目都占有较大的比重，这说明新城悦物业打点收入的增加主要依靠新城团体的新交付项目。 为加强自身运营的独立性，挣脱对新城团体的太过依赖，新城悦也在不绝寻求与第三方的相助，扩大在管面积。可是跟着竞争日益加剧，新城悦能扩展的第三方相助也会很有限。在2019年新经受的6.2百万平方米第三方项目中，有5.2百万平方米为新交付的项目，占比为84.7%。 分区域来看，新城悦在长三角的在管项目居多，这主要与新城系开拓项目多位于长三角区域有关。期内，公司位于长三角区域的在管项目提供的物管收入占比到达了83.3%，在管面积占比也到达了80.8%。个中，新城悦在江苏省的物管收入占比为58.9%，在管面积占比为60.7%。 |
