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3月24日，远洋团体（03377.HK）宣布2019年业绩通告。对远洋团体而言，2019年既是第四步成长计谋的收官之年，同时也是第五步成长计谋的起始之年。在2019年，远洋团体的销售局限再创新高，盈利本领不绝晋升，整个财政布局也随之优化。 陪伴新冠肺炎疫情来袭，全球经济受到严重攻击，房地产行业也不破例。为此，远洋团体一方面努力应对疫情，另一方面启动线上看房通道，涉及44个都市共75个项目。 销售额打破1300亿元 毛利稳步增长 进入白银时代，房地产行业的调控节拍不再是短周期，转而进级为长周期。在中央“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，房地产行业的调控仍以稳为主。个中，中央注重底线打点和预警打点，各地当局通过“一城一策”的方法，因城施策、分类指导。 尽量市场情况日趋严峻，可是继2018年首次跨入千亿阵营后，远洋团体在2019年的销售局限再上层楼。通告显示，停止2019 年12月31日，远洋团体（包括合营企业和联营公司）的协议销售额到达1300.30亿元，较2018年同期的1095.10亿元增长19%。在2019年，远洋团体的协议销售楼面面积为634.66万平方米，较2018 年的516.87万平方米增长23%。剔除车位销售，远洋团体的平均销售价值由2018年的每平方米2.29万元降至2019年的每平方米 2.17万元。 另外，在2019年，远洋团体竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积别离约为441.90万平方米和357.90万平方米，较2018年别离增加52%和41%。期内，远洋团体共购入34幅地皮及3个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积别离为450.80万平方米及244万平方米。从远洋团体的总土储量来看，可以满意将来3-4年的成长。
来历：远洋团体2019年业绩通告 跟着销售局限不绝扩大，远洋团体的盈利本领有所晋升。据悉，远洋团体在2019年实现营业额509.26亿元，同比增长23%；实现策划溢利（不包罗投资物业公正值收益）105.02 亿元，同比增长14%；实现毛利102.22亿元，同比增长23%，个中毛利率为20%，与2018年持平。与此同时，远洋团体的公司拥有人应占溢利为26.56亿元，焦点利润为20.84亿元，每股根基溢利为0.349元。 盈利本领的增长，与地皮本钱不无干系。期内，远洋团体物业开拓业务的平均地皮本钱（不包罗车位）从2018年的6400元/平方米下降至5400元/平方米。为此，远洋团体暗示，地皮本钱下降，主要是由于2019年有较多位于二线都市的项目结转，其对应的地皮本钱相对较低。 与此同时，物业开拓业务的平均修建本钱也有所下降。与2018年的6300元/平方米对比，2019年降至5700元/平方米(不包罗车位)。主要原因是2018年有较多高端项目结转，譬喻北京天著春秋、北京远洋LA VIE等。
来历：远洋团体2019年业绩通告 从远洋团体的业务组成来看，物业开拓的营业额为431亿元，同比增长21%；物业投资的营业额为6.78亿元，同比下降37%；物业打点的营业额为12.49亿元，同比增幅为11%；其他房地产相关业务的收入为58.99亿元，同比增幅达58%。 值得留意的是，物业开拓仍是远洋团体的焦点业务。与其他业务对比，远洋团体通过物业开拓取得的营业额在总营业额中的孝敬最大，占比为85%。期内，86%的物业开拓收入来自于五大城巿群，这一数据在2018年为79%。 停止2019年年底，远洋团体持有的策划中投资物业高出18个，个中以写字楼为主。跟着远洋团体对贸易物业的营运本领显著提高，其租金收入可为团体孝敬一连而不变的现金流。 财政状况一连优化 融资优势愈加明明 纵观整个2019年，在融资政策不绝收紧的配景下，房地产企业的融资受到了层层递进式的管控，增量融资难度明明增大。为担保自身活动性，房企纷纷采纳加速周转、快销快回的方法回笼资金。 与其他房企对比，远洋团体在2019年的财政状况相对稳健。数据显示，停止2019年年底，远洋团体的净借贷比率为77%，现金资源总额为335.66亿元，整体融资布局更为公道。
来历：远洋团体2019年业绩通告 |
