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中房报记者 崔军民丨北京报道 长租公寓企业从2018年以来过得并欠好。据中国房地产报记者不完全统计，本年最近几个月时间里，暴雷的长租公寓企业累计到达20多家，除了城城找房、小鹰找房和各类雷同租房平台外，连长租公寓第一股“青客”也被传出拖欠房东租金，导致部门租户遭到房主驱赶。 本年10月开始，城城找房在深圳、上海、北京、海口、石家庄、济南、青岛、贵阳、重庆、西安、杭州、武汉、沈阳、大连等全国多个都市发作危机，不少门店人去楼空。 长租公寓暴雷、破产或跑路，这个问题愈演愈烈。 猖獗扩张之后一地鸡毛 本年7月，西安一位租户在城城不动产打点有限公司西循分公司通过“三彩家”APP客户端缴纳了25720元的房租费，尚有一个月押金和会员费，租期是一年，条约到期时间是2021年7月2日。10月中旬，这位租客接到房东电话说迟迟没有收到城城找房的付款，让本身尽快搬离屋子。 租客接洽了中介管家，功效接洽不上，客服电话也打不通。找了当局的相关部分，也都无济于事。有租客向内地公安部分报案，被奉告“主要的认真人都还在，还没跑路。此刻报警也只算是存案挂号，并不算备案。” 有租客在维权群里说，仅城城找房在西安的维权就有数千人。涉案金额浩瀚。 受骗的除了成千上万的房东和租客，尚有员工。据相关媒体报道，就在半个月前，海口的城城找房险些成了闹市，维权的人来了一拨又一拨。这些维权人群中除了出租屋子的业主和租客外，尚有大量城城找房的业务员。 “从本年3月份开始，在同样的所在，三彩家的招牌被换了下来，城城找房的招牌被挂了上去，至此以王亚超为拓疆扩土猛士的城城找房在海口市以及三亚市猖獗地扩张掘金。”自媒体海南另一面如此表述。 停止今朝，按照城城找房内部员工的信息显示，从本年7月份开始到此刻，城城找房仅在海口市已经入账9150万元，假如从3月份开始算起来城找房仅仅在海口市已经入账1亿元人民币。现如今，城城找房的招牌已经不亮了，从城城找房业务员成立维权群开始，城城找房根基上已经确定跑路了。 为了讨要人为，海口城城找房的业务员成立了微信群，他们要讨回本身被拖欠两个月的人为以及高则20万元阁下、少则3万至5万元的提成。在群里，这些业务员利用的维权方法和房东及租客根基一致，建造标语横幅、找当局相关部分。 借来的钱如出笼猛虎 记者采访获悉，长租公寓的不绝暴雷，让不少租户发明白个中一些蹊跷之处。甚至有一些长租公寓平台在“高收低租”运营模式背后，还利用了“租房贷”。 如有租客通过长租公寓租房时，协议里嵌套了一个第三方租房贷款协议。让租户在不知情的环境下利用了“租房贷”，租客“莫名其妙背负了一笔贷款”。甚至有一些房产中介机构一手笼络房东和租客，另一手用租客的信用向银行贷款，转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。 “租金贷”已经成为一些长租公寓扩展局限的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。 一些长租公寓操作相助方金融公司平台，拐骗租客签下小额贷款协议，美其名曰为租房协议，如月租2500元，年租金3万。租客用本身的征信签下贷款协议后，长租公寓可以从金融公司平台一次性拿到一年租金，每月贷款则由租客以房租的名义送还。长租公寓平台公司则操作赶客、一套屋子多次出租、拖赖租客押金、套取租客贷款等方法，吸金无数，并迅速成长得到更多的房源和客源。 对付长租公寓平台公司来说，可以提前拿到一年的租金，将收租压力转嫁给了贷款平台。 对金融助贷公司来说，只需相助多家中介机构，就可以打包拿到大量业务散单，公司业务增量得到打破式增长，业绩悦目了，就能拿到更多风投资金。 对付租客来说，固然签订了小额信用贷款，但交纳租金的模式由押一付三酿成了押一付一，极大缓解了资金压力。 对付房东来说，租客签订了贷款协议，为不影响征信，半途退租换房的概率更小。 看起来是四方共赢。不外，有行业人士认为，任何一个环节呈现问题，城市导致不良效果呈现。 租客和房东是最不容易呈现问题的环节，因为他们都是个别行为，个体租客和房东的违约，不会对整个生意业务流程发生太大影响。 金融平台呈现问题的概率也不大，因为金融平台是出资方，而不是收取资金的一方。 |
