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摘要：近期，上市房企麋集被生意业务所问询，公司短期偿债风险等问题成存眷核心。同时，禁锢机构紧盯房企融资，对金融机构资金违规流入房地产增强禁锢。 今朝，房企资金活动性两头受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资本钱高企，一边却又争相拿地。作为资金麋集性行业，... 近期，上市房企麋集被生意业务所问询，公司短期偿债风险等问题成存眷核心。同时，禁锢机构紧盯房企融资，对金融机构资金违规流入房地产增强禁锢。 今朝，房企资金活动性两头受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资本钱高企，一边却又争相拿地。作为资金麋集性行业，拓宽融资渠道、创新融资模式，是房企继承“活下去”的要害。 融资收窄、活动性收紧 上海银保监局20日发文称，因某城商行上海分行向某成本金不敷的房地产项目发放贷款，该分行被罚款50万元。其实，银行贷款违规“输血”房地产规模已经被严格管控，本年以来的相关案例并不多见。 房地产行业依然是禁锢的重点。在银保监会5月17日宣布的《关于开展“固定治乱象成就 促进合规建树”事情的通知》中，对金融机构违规向房地产项目提供融资，再次重申增强禁锢。 实际上，在一年多以来的去杆杠配景下，地产公司普遍面对资金链承压问题。跟着年报相继披露，今朝已有嘉凯城、新城控股、泰禾团体、光亮地产、阳光股份等多家上市地产公司收到生意业务所年报过后审核问询函。问询内容聚焦多项财政数据，尤其存眷房企活动性告急、短期偿债以及融资本领等问题。 不外，在超高欠债、短债长投等“难过”数据下，至今仍有上市房企延迟回覆问询函。 2019年是偿债岑岭期，房企但愿通过加快融资来“解渴”的急切脸色却遭到“兜头一盆冷水”，4月份房企融资再度“折戟”。同策研究院数据显示，2019年4月，40家上市房企完成融资总额共计753.62亿元，环比上月大幅下跌26.42%。 “急切”多元融资 跟着房企传统融资渠道收紧，去年以来房企对信托融资渠道依赖性逐渐上升。同时，相助开拓、资产证券化、北金所债权融资打算等其他融资方法，为房企融资提供了多元的融资渠道。 值得留意的是，部门“非标”融资渠道被打开。据悉，近期北金所的债权融资打算对房企敞开大门，只要有贸易物业抵押，就可以告竣融资速度快、融资金额大的诉求。固然债权融资打算普遍被认定为“非标”，但据部门券商人士透露，北金所的债权融资打算中，有些项目被部门地域银行认定为“尺度化资产”。 “债权融资打算的投资方主要是银行，理财和自营都可以投资。”某银行投行部人士先容称，今朝他地址的分行还没有相关项目。若认定为尺度化产物，不只刊行方融资本钱大大低落，也节省了投资方银行的成本金。 而对付非上市房企而言，则选择通过港股上市募资以解“资渴”。5月17日，港交所再次更新中梁控股最新一版的招股书，招股书披露IPO募资的金钱除了用于现有项目外，其第二大用处是送还2019年7月之后的四笔信托贷款。在去年申请港股上市失败的环境下，这家房企本年选择“卷土重来”，大有不上市不罢休的意味。 |
