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2011年后创立的新险企正在购置自用不动产，尤其是总部办公楼。 创立两年多的国联人寿于本年7月6日与国联团体签订了一笔3.31亿元的自用性不动产转让协议。 南都记者昨日获悉，部门险企在创立一两年就有意购置自用不动产，不外这些险企总部并非位于北京、上海、广州及南京等地域。经南都记者统计，今朝选择购置办公楼的险企总部位于河南郑州、云南昆明、江苏无锡以及湖南长沙等都市。 事实上，相对付每年纪百万或数千万元的租赁本钱，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。另一方面，在保险业内看来，跟着楼价的上涨，不动产投资已成为备受接待的另类投资。 购置自用不动产 新创立的险企正在购置自用不动产，尤其是总部办公楼。 南都记者克日获悉，国联人寿保险股份有限公司(以下简称“国联人寿”)于2017年7月6日与国联团体签订了《转让生意业务条约》，以物权方法投资国联团体部门资产(老国联大厦、国联地下车库、国联食堂等三项房地产)，作为自用性不动产恒久持有。这部门资产标的位于无锡市，生意业务金额共计约3.31亿元。 作为一家新寿企，国联人寿创立于2014年12月31日。本年3月13日，国联人寿股东曾以非现场通讯方法召开2017年第一次姑且股东大会，以记名投票表决方法通过《国联人寿保险股份有限公司关于购买牢靠资产的议案》。 无独占偶，南都记者从东吴人寿获悉，这家创立于2012年的险企，在本年4月25日获股东大会审议通过《关于拟购总部办公职场的议案》的出格决策。 新设立的财险公司亦做出同样的抉择，有险企创立一年即思量购置办公楼。南都记者获悉，于2015年5月13日创立的华夏农业保险股份有限公司则于2016年12月23日第二次姑且股东大会审议通过了购置办公用房的议案。同样地，于2011年创立的诚泰财险，亦在2014年召开的2013年股东大会的审议通过《关于购买自用办公楼的议案》。 事实上，部门内地国有成本投资配景的险企亦作出了雷同的选择。南都记者从某险企获悉，去年某险企得到答允“可以自购总部大楼”。 本钱及投资的选择 为何新设立的部门险企会做出这样的选择? 南都记者此前获悉，险企在筹办期间会租赁办公楼，但开业后会按照实际环境思量办公楼的继承租赁、自建或购置。 以华夏农业保险为例。去年4月29日于郑州进行的股东大会审议通过了关于自建或购置总部办公用房的议案，并要求董事会计谋与投资委员会应就公司总部办公用房事宜举办充实相同，形成具体方案，再次提交董事会及股东大会审议，随后在12月底审议通过了购置办公楼的议案。 南都记者统计获悉，今朝选择购置办公楼的险企总部位于河南郑州、云南昆明、江苏无锡以及湖南长沙等都市。 相较于每年纪百万或数千万元的租赁本钱，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为，购买自用性不动产有利于进一步晋升国联人寿品牌形象，有利于进一步优化公司增效节支程度，从久远来看是公司节省策划用度、节制策划本钱支出的有效要领。而另一家将购置办公楼的险企则认为“从各方面揭示自身实力和诺言”。 险企青睐不动产投资 别的，在保险业内看来，跟着楼价的上涨，不动产投资已成为备受接待的另类投资。 海内一家大型保险公司2016年底不动产投资占比只有2%，不动产投资更存眷以租金收益为主的贸易写字楼等。 “保险公司也在努力拓展贸易不动产的投资本领，近些年来，保险资金投资不动产是大趋势。”大型保险公司一位华南区财政总监对南都记者暗示，“地产为锚，抵制通胀。恒久来看，贸易不动产增值潜力庞大。” “禁锢要求保险公司投资不动产时，遵循恒久投资、代价投资和资产欠债匹配打点原则。” 保险系不动产公司一位认真人对南都记者暗示，“固然不动产投资回报期长，对付不动产投资依然恒久看好，并且风险管控相对容易。” 另外，此前有险企将部门房地产在自用与投资属性之间适当转换有利于提高偿付本领。 南都记者查阅年报获悉，2015光阴安保险将账面代价1 .41亿元(原值1.79亿元)的自用衡宇转为投资性房地产;与此同时，华安保险将账面代价为0 .558亿元的投资性房地产转为自用。 |
