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“为让卖家解抵押，我把170万元首付款直接打给了他，没想到竟被他调用了”。在河北三河市买房的王先生称，其房款被“骗”已近一年，至今仍未办理。 王先生的遭遇并非个例，在二手房交易中，购房者因买房不成而资金受损甚至“钱房两空”的现象时有产生，这也成为了房产生意业务中的一大痛点。跟着房地产市场进入存量时代，尤其是本年以来，房产生意业务线上化进一步加快，二手房生意业务的安详性加倍受到各方重视。 业内人士指出，一个向好趋势是，“资金存管”正在成为房产生意业务进程中保障资金安详的重要环节，越来越多地被应用到实际衡宇生意业务中。而在政策敦促及机构不绝优化创新之下，行业相关平台建树也在一连完善。 生意业务资金纠纷频发 众所周知，二手房交易流程巨大、周期长且涉及的金额大，一旦呈现问题，就有大概激发纠纷，带来无法计算的损失。 现实中，我国房产生意业务产生的法令纠纷正泛起逐年上升趋势。机构统计显示，2010年至2018年，我国房产生意业务纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产生意业务纠纷案件数就到达了30万件。在房产生意业务进程中，因资金问题而发生的生意业务纠纷不胜列举。 据购房者王先生先容，去年8月，他在河北三河市通过一家内地中介看中一套屋子，并签订了衡宇交易条约。因为该房有170万元的银行抵押贷款，卖家让他先付出170万元首付款，用于解抵押。但是，在王先生将首付款全部打给卖家后，到了约定还款日，卖家却并未还款，而是调用了资金。直到此刻，这起纠纷仍未办理。 业内人士阐明称，除了王先生不幸遭碰着的卖家调用解抵押房款的风险外，衡宇生意业务进程中凡是还大概会存在以下几种潜在风险：其一，卖方一房二卖；其二，衡宇被查封或冻结；其三，买方付出首付款后，衡宇过户失败，卖方拒绝退款；其四，过户后，卖方不共同户口迁出；其五，过户后，卖方不能实时拿到房款等。 资金存管上“保险” “衡宇产权及资金互换在时间上并非同时举办，资金交付的节点要早于产权的转移，假如资金流向信息不透明，消费者难以得知大笔房款去向。”贝壳找房生意业务平台总司理伊凯指出，“假如消费者是自行向卖家付出房款，一旦生意业务呈现问题，房款安详很难获得保障。另外，从生意业务流程自己来说，二手房生意业务发生纠纷的大概性要超出新房生意业务。” 既然二手房生意业务中安详隐患重重，那么，消费者该如何避“坑”？业内发起，在生意业务进程中利用“资金存管”，是应对风险的有力抓手和要害因素。 详细来说，资金存管就是在衡宇生意业务未完成之前，衡宇生意业务资金存放在专门开设的第三方存管账户，由第三方认真生意业务资金的安详存放，衡宇生意业务告竣解冻条件(即完成过户)，资金划转给卖方，假如生意业务无法告竣，资金则退还给买方。 “在整个生意业务进程中，做资金存管固然在前期较量贫苦，但可以充实保障生意业务资金的安详。”伊凯暗示，资金存管就相当于二手房生意业务中的“付出宝”，把控生意业务进程中由客观原因引起的购房款与产权损失风险。 事实上，当前已有越来越多的二手房生意业务者通过第三方资金存管，有效办理了资金和房产交割中存在的各类安详问题。 各地普及纷歧 有待优化 事实上，资金存管并不是新闹事物，2006年，原建树部会同中国人民银行印发《关于增强房地产经纪打点类型生意业务结算资金账户打点有关问题的通知》。 不外，多年来，资金存管仍未在海内全面普及，其在各个都市的奉行环境也不尽沟通。据贝壳找房统计，资金存管比例最高的都市能到达98%，许多都市都能做到90%以上，但也有不少都市只有30%-40%或更低。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接管媒体采访时暗示，“按照我国有关房地产法令礼貌，新建商品房预售资金实行当局强制禁锢，但存量房生意业务资金禁锢由于法令、行政礼貌的划定不足明晰，各地的禁锢标准宽严纷歧，可以在实践中引导生意业务两边出格是购房人认识到生意业务资金禁锢的重要性，督促两边配合举办生意业务资金禁锢。” 业内阐明认为，有些处所资金存管落地较为坚苦，一方面是由于买房属于低频生意业务，许多黎民对此的认知尚有待提高；另一方面也有一些卖家以为贫苦，或是担忧会耽误房款到账时间而不肯意做。 据伊凯先容，以前的存管模式治理手续较为繁琐，需要线下签订协议、去银行开账户、多次领取递交质料等，不外，今朝相关平台不绝优化线上建树，手续方面已极大简化，线下环节也都能转到线上，“有的业主甚至在路边停车就把业务治理了。” |
