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中国证券报记者日前对北京地域商住房市场走访发明，受限购政策影响，北京地域商住房成交灰暗，新房楼盘普遍存在滞销。许多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，今朝仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市生意业务，价值存在较大的“倒挂”现象。部门楼盘常年销售灰暗，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。尚有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期付出，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。 两三个月卖一套 “项目是2016年最高点时开的盘，最高到达5.5万元/平方米，其时均价也要到5万元/平方米。此刻项目一手房卖3万元/平方米，依然卖不出去。”位于南五环地铁四周某头部房企开拓的商住新房销售人员王平(假名)对中国证券报记者暗示，“许多其时的销售人员都告退了，此刻根基上两三个月能卖一套。” 据王平先容，项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目其时拿地容积率较量高，楼盘单栋建树的密度较大。固然前期销售火爆，可是限购来姑且，每栋都剩下许多房源。“一层楼或许有24户，销售火爆时每个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。假如是住宅，这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短时间内做到清盘。” “这个项目是精装修，尚有燃气，装修也是奔着居家过日子用的，假如然的拿来当办公用房，大概还真的需要别的装修。”有看房者对中国证券报记者暗示，“没有限购前，我就来看过房，其时可以小我私家名义贷款买。因为以为屋子设计成LOFT，对年龄大的人不太利便就没买。此刻价值已经跌了一半了，但只能以公司名义买，而且得全款。” 上述看房者称，此刻之所以来看房，是看到项目近期又举办了促销，可是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急，网签之前注册好就可以。此刻这个阶段主要是交定金和“首付”款，后续手续可以帮着一起做。 项目存在抵押 中国证券报记者进一步相识到，许多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质，答允购房者注册公司环节“逐步来”，和项目已经做了抵押，无法举办正常网签有干系。 以位于北五环某商住房项目为例，中国证券报记者相识到，项目开盘时间高出5年，限购之后销售一直不抱负，开拓商为了缓解现金流压力，将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年今后。 “今朝认购的客户只需要交5万元的定金，一个月之内交足50%的房款。假如有公司资质的，就等着交完房款一起走网签。假如没有公司，可以在这段时间注册公司，做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者暗示，“外地的公司也可以购置，只要是公司就可以，注册起来也很利便。可是，由于注册公司需要本钱，空壳存续也需要交必然的用度，而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致许多人不能接管注册公司买房这件事。” 傍边国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时，上述销售人员称，不能以业主的方法入住。但假如有非凡需要，可以先签一份租房条约，以租房的形式入住，然后等正常网签。可是，这部门租金是需要业主本身包袱的。 价值倒挂严重 中国证券报记者调查到，不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购置一手房时，价值普遍较高，因此挂牌二手房时有较强的市场预期。别的，今朝北京商住房限购政谋划定，二手商住房可以出售给有购房资质的小我私家。对比只能卖给公司的一手商办类新房，二手商办房具有必然的客户优势。 “其时买新房的时候每平方米靠近6万元，此刻固然开拓商每平方米卖3万元，但我的心理价位照旧每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(假名)对中国证券报记者暗示，“开拓商每平方米卖3万元只能卖给公司，小我私家不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的小我私家，可以不赚钱，可是不能亏钱。此刻不太着急用钱，总能碰着符合的客户。” 可是，中介对付这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐本身的客户买这类二手房。这类屋子，无论是新房照旧二手房，都需要全款买。假如有这些钱，不如拿来做首付贷款买住宅。除非有非凡需求，可能真的用作办公用途，可以思量这类屋子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者暗示。 “别的，我们和许多开拓商的商办项目没有什么相助，因此即即是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者暗示。 |
