|
继“金九银十”促销“抢收”后，房企营销再祭新招。本年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销勾当。与此同时，房企近期投资隆重、拿地趋紧。 有专家认为，快速出货仍是房企当前的最大需求，此举促销目标明明。从销售端来看，房企前三季度年度销售方针完成率低，且去化尚具压力。投资端方面，距“三道红线”实施节点愈近，房企淘汰拿地可有效淘汰开支，从有息欠债端实现降欠债目标。 线上促销 天猫官方日前公布称，本年“双十一”期间，全国有100多家房企带着3000多个楼盘，共计80万套房源将参加天猫好房线上促销勾当，特价房包围全国近300个都市。富力团体率先插手，并推出约500亿元货值插手“双十一”促销勾当。 中国证券报记者在天猫好房首页看到，碧桂园、中南置地、保利成长控股、富力团体等19家房企品牌被展出。品牌展示下方页面即是详细项目链接，并标注有“房价最高立减”等字样。 早前，天猫好房创立时，包罗万科董事会主席郁亮、碧桂园总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等70多位房企高管出席。 “快速出货仍是房企当前的最大需求，但房企营销不会大幅依赖于贝壳、链家等平台，天猫好房可以看做是房企市场营销的一次实验。且房企此前和易居已有多次相助，因此房企本次参加性较高。”房产评论员陈雷暗示。 “金九银十”期间，房企就曾推出系列营销法子。9月23日，中国奥园推出“奥园挑房节·限时88折起”勾当，包围北京、广州、深圳、东莞、南宁、成都等20座都市。华润置地9月21日至10月31日期间推出“中秋国庆购房节”勾当，全国6大区70+都市200+项目参加，包罗精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交嘉奖进级等优惠。 同时，房企努力推盘迎合促销。以北京市场为例，在“金九”成色不敷的环境下，“十一”前三天，北京12个项目得到预售许可证，部门项目获证当日即开盘销售。中国恒大10月8日在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等省市推出9个新项目。 业绩承压 数据显示，停止10月26日晚，证监会行业分类下已有45家A股房企宣布2020年前三季度业绩预告。个中，14家预喜，扭亏6家，预增8家，10家首亏。 泰禾团体第三季度实现营业收入3.44亿元，同比下降94.85%；净吃亏3.91亿元，同比下降169.83%。前三季度营业收入28.07亿元，同比下降86.75%；净吃亏19.73亿元，同比下降193.01%。 新华联第三季度营业收入18.31亿元，净吃亏1.15亿元。前三季度营收35.56亿元，净吃亏6.8亿元。公司第三季度、前三季度营收和净利润均同比大幅下降。 克而瑞地产研究中心数据显示，从各房企整体销售环境来看，前三季度近三成房企全年方针完成率不敷65%。 易居研究院数据显示，停止9月底，全国100个都市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。100个都市中，一、二、三四线都市的新建商品住宅库存总量别离为3110万平方米、26603万平方米、21026万平方米，同比增速别离为12.2%、14.4%、3.0%。 中指研究院数据显示，9月30个重点都市成交2855万平方米，环比下跌4%，同比增长8%。9月30个重点都市近七成都市供求比明明回升，六成以上都市供求比大于1。 诸葛找房数据研究中心阐明师陈霄暗示，“金九银十”以来，各大房企纷纷抓紧销售窗口期努力推盘去化，但从9月重点都市去化环境来看，表示平平。房企在全年方针完成率较低的环境下，销售端承压，四季度仍面对较强的销售压力，后续仍需加速推盘节拍、增强营销力度。 天风证券认为，房企高开工、快施工、强推盘等均有助降欠债目标。高开工目标是尽快将地皮库存转化为商品房库存，以销售回款。快施工目标是缩短预售到竣工的交付时间，加快结算确认收入。 守护现金流 亿翰智库数据显示，10月19日至10月26日，监测的50家房企投资修建面积693.9万平方米，成交金额438.6亿元，成交金额环比前一周降幅明明。 克而瑞地产研究中心称，31家监测房企9月新增土储总修建面积3124万平方米，环比下降10%；新增土储成交总价1655亿元，环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后，地皮市场流拍率呈现上升趋势，地皮市场一连低位运行。 就公司而言，淘汰拿地、多元化拿地均可有效淘汰拿地开支，从有息欠债端实现降欠债目标。以中国恒大为例，公司降欠债的详细法子就包罗节制土储局限，实现土储负增长。融创中国也同样提出隆重拿地。 另据数据，境内房企10-12月到期的人民币债券局限别离约为895.45亿元、709.55亿元、917.61亿元；同期到期的美元债别离约为49.95亿美元、467亿美元、238.79亿美元。 |
