|
乍暖还寒时候，最难将息。 自房企“三道红线”禁锢新规发布以来，热议便从未遏制。“2021年1月1日开始执行，力图3年内全行业达标”的打算，让房企在2020年的年报中将降欠债、调布局、增加现金流作为重中之重，业绩会上房企大佬对“三道红线”的将来筹划也应声插手个中。
来历：中国网地产 据中国网地产统计，停止2021年4月11日，超百家房企宣布2020年年报，个中超70家房企发布“三道红线”数据，近半数到达绿档要求，脚踩两道红线的橙档房企为5家，3家房企全踩线归为红档房企。 “三道红线”重压下，几家欢欣几家愁？ “绿、黄档”安详区房企增多 剔预资产欠债率仍为“老浩劫” 2020年8月，住建部、央行连系召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息欠债局限配置了“三道红线”，个中包罗剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%；净欠债率不得高出100%；现金短债比要大于1。 据中国网地产统计，今朝12家试点房企中，除保利成长、阳光城、绿地未宣布年报外，其余9家均宣布年报及发布“三道红线”数据。个中，中海、华润、华侨城3家为均未踩线的绿档房企，万科、融创、碧桂园、新城、中梁5家房企踩中一条安详线至黄档房企。 依据“三道红线”划定，假如三项指标均不达标，归为“红档”，有息欠债局限不得晋升；两项不达标，归为“橙档”，有息欠债局限年增速不得高出5%；一项不达标，归属“黄档”，有息欠债局限年增速不得高出10%；三项指标全部达标，归为“绿档”，有息欠债局限年增速不得高出15%。
来历：中国网地产 据中国网地产统计的73家房企“三道红线”指标中，绿档房企达33家，占比45.21%，黄档房企32家，占比43.84%，橙档房企5家，占比6.85%，红档房企3家，占比4.11%。 33家绿档房企中，除中海、龙湖、华润置地、世茂、合生创展、大悦城地产、华侨城A等仍保持“零踩线”以外，迪马股份、越秀地产、金辉团体、远洋团体、中国金茂、五矿地产、建发国际等房企通过“促回款、降欠债”等法子，也实现“降档”，跻身“绿档”房企队列。 值得留意的是，绿档房企中有不少是卡在红线边沿实现降档。据中国网地产统计，33家绿档房企中，除净欠债率据触碰红线有必然“间隔”外，剔除预收款后的资产欠债率、现金短债比均有再碰红线风险。 据中国网地产统计，有11家房企绿档房企的剔除预收款后的资产欠债率在69%-70%之间，个中华侨城A更是卡在70%要求线上，有3家房企的现金短债比在1.0-1.1之间，个中明发团体现金短债比仅有1.04。 在“三道红线”三个指标中，最难调解的是剔除预收款后的资产欠债率。不只33家绿档房企中有11家在剔预资产欠债率方面存在升档风险，剩余黄档、橙档、红档40家房企中，剔预资产欠债率越过红线的到达36家，占比高达90%。 不少房企打点层也在业绩会上坦言，剔除预收款后的资产欠债率是三道红线中最难优化的指标。 值得留意的是，73家房企有3家仍处于红档。 2024年全行业达标压力下 房企业绩会释放三道红线方针 全行业达标时间压力下，本年各大房企业绩会上“三道红线”方针也都定下完成时间点。 头部房企老是行业风向标。按照2020年业绩陈诉，碧桂园剔除预收金钱的资产欠债率为80％，净欠债率55.6%，现金短债比为1.9倍，触及一道红线，属于“黄档”房企。碧桂园CFO伍碧君暗示，按照测算，凭据现有的策划的节拍，团体可以或许在2023上半年之前稳步变绿。 而恒大自2020年3月底提出新的成长计谋以来，有息欠债大幅下降2000亿元。 自2020年3月以来，在未刊行境外债的环境下，用自有资金送还境外债本息591亿元，并打算用自有资金送还本年到期的所有境外债务。另外，恒大通过引入计谋投资、分拆优质资产上市等方法，全面优化了团体欠债布局，实现稳健成长。 关于“三道红线”降档方针，中国恒大团体董事局副主席、总裁夏海钧暗示，中国恒大力大举争在2021年6月30日，净欠债率降至100%以下，至2021年12月31日，现金短债比到达1以上，至2022年12月31日，资产欠债率降至70%以下，到达“三条绿线”。 |
