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●长江商报记者 江楚雅
陪伴着2019年的竣事，房企的年末后果单也火热出炉。 按照中指研究院监测显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%，千亿军团扩容至36家。 从发布年度销售方针的企业来看，2019年房企销售方针完成率总体较好。吉兆业、龙光、世茂房地产等企业销售方针完成率均在110%以上，个中，龙光地产的销售方针完成率达136.0%；吉兆业、世茂房地产销售方针完成率别离为131.7%、124.2%。 另一方面，据概念指数从人民法院通告网查询获悉，停止12月26日有520家房地产企业宣布了“破产文书”通告，以全国有10万家房企计较，占比0.52%。不外由于“破产”是一个漫长的进程，还涉及其他措施，因此相关企业破产数量尚有待商榷。 总体来说，2019年房地产行业韧性依旧，销售数据稳中向好，有望靠近16万亿元。 千亿军团扩容至36家 按照中指研究院监测显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%，千亿军团扩容至36家。 百亿阵营分化一连加剧，千亿成为新的分水岭。百亿企业的销售额可分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量别离为7家、29家、29家、30家、57家。个中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有淘汰。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐削弱，千亿成为房企新的分水岭。 各阵营门槛值继承晋升。2019年，TOP3房企门槛值打破六千亿晋升至6262亿元，TOP10房企门槛值为2425亿元，较上年晋升20.9%，龙头房企竞争越发剧烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值别离为1181亿元、752亿元、295亿元，别离较上年晋升17.2%、25.3%、7.2%。 从发布年度销售方针的企业来看，2019年房企销售方针完成率总体较好。吉兆业、龙光、世茂房地产等企业销售方针完成率均在110%以上，个中，龙光地产的销售方针完成率达136.0%；吉兆业、世茂房地产销售方针完成率别离为131.7%、124.2%。 百亿房企拿地立场趋于理性 百亿企业拿地金额总量略有回升，拿地均价有所上涨。2019年，50家百亿代表企业的拿地金额总量同比增长5.7%，到达20796.3亿元，拿地面积为41012.3万平方米，同比淘汰5.5%，受拿地都市布局变革的影响，拿地均价同比增长11.9%至为5070.8元/平方米。 百亿企业拿地立场总体趋于理性，拿地金额与销售额比率延续下降趋势。2019年来，房地产调控政策保持收紧态势，对流向房地产行业的资金禁锢继承从严，百亿企业的投资立场仍然维持审慎。50家百亿代表企业拿地金额均值同比小幅增长5.7%至415.9亿元，拿地金额占销售额的比重为27.7%，同比下降3.7个百分点。 千亿以上阵营企业的拿地总量虽略有增长，但拿地立场依然保持审慎，个中3000亿以上阵营企业在2019年的拿地金额均值为1165.2亿元，同比增长5.2%，拿地金额占销售额比值下降1.8个百分点至22.1%，1000-3000亿阵营企业的拿地金额均值同比略增1.1%至458.5亿元，拿地金额占销售额比值下降7.6个百分点至29.9%。 千亿已经成为房企局限的分水岭，500-1000亿阵营企业仍在加快打破千亿门槛，为担保将来销售局限的进级，该阵营企业的拿地热情最高、拿地金额均值增长幅度最大，也是拿地金额与销售额比值呈现增长的独一阵营，拿地金额均值同比增长38.4%至233.0亿元，拿地金额与销售额比值增长4.9个百分点至36.4%。300-500亿阵营企业的拿地金额与销售额比值最高，与去年同期根基持平，到达42.5%，拿地金额均值为153.2亿元，同比增长17.7%。100-300亿阵营企业的拿地立场明明冷却，拿地金额均值为91.5亿元，同比淘汰12.4%，拿地金额与销售额比值也下降10.3个百分点至38.7%。 大型房企在拿处所面维持理性立场，中间梯队的房企扩张意愿明明拿地力度加强，而部门小型房企在地皮拓展方面则依然面对压力。 外洋债局限增32.2%，偿债岑岭已至 2019年，房地产行业资金禁锢从严从紧，银保监会等机构麋集发声强调防御房地产金融风险，房企融资压力不减。1-11月房地产开拓企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速自5月开始呈小幅下降趋势。面临收紧的政策情况，房企应未雨绸缪，做好资金布置，防御现金流风险。 |
