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中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平在接管中国证券报记者专访时暗示，当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情竣事后，房企拿地努力性上升，房地产投资将呈现明明反弹。同时，疫情的影响会带来行业整合契机，但不会呈现“大洗牌”。 商品房销售有望回暖 中国证券报：新冠肺炎疫情产生以来，对房地产市场主要发生了哪些影响？ 连平：疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬到2月底。二季度疫情缓解之后，商品房销售大概呈现反弹。从全年看，疫情对商品房销售影响较为有限。 疫情竣事后，在因城施策、逆周期宏观政策以及新型城镇化和区域经济一体化等因素敦促下，跟着预期的改进，房企拿地努力性上升，房地产投资将会呈现明明反弹。 在“住房不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相关政策要求下，房价料保持总体不变，难以呈现快速回落态势。 进一步提高政策弹性 中国证券报：在今朝形势下，落实调控长效机制，需要着重存眷哪些问题？ 连平：在房地产占经济比重逐渐下降的环境下，可以思量按照各地房地产市场运行环境，“因时而变”调理房地产政策，制止房地产市场失速或超速。在一个较长的时间里，使房地产对经济的拉行动用实现慢慢下降。同时，释放更多资金、劳动力等种种资源进入其它经济规模，培养经济新的增长点，从旧引擎平稳换挡至新引擎。 中国证券报：“因时而变”中的“变”主要是指什么？ 连平：“因时而变”就是要确保满意公道的消费需求和理性的投资保值需求。当前应进一步提高政策风雅水和善弹性，识别公道需求，低落生意业务本钱，为有公道消费需求的住民缔造便利条件。富厚多条理居住供应，活泼租赁和二手房市场。将来应促进房地产市场保持必然的活动性，住民可以或许按照各自差别化需求在房地产、股票、现金等资产种别之间实现设置再均衡。应适当成长不动产投资信托基金（REITs）等成熟的投资东西。 不会呈现行业“大洗牌” 中国证券报：在实施因城施策的进程中，当前各地需要如何调解才气有效应对疫情影响？ 连平：疫情对房地产行业和市场形成攻击是显而易见的。当前应在“房住不炒”的前提下，给以房地产行业和市场以须要、公道的支持。从供应端考量，应支持房企的公道融资需求。在不抽贷、断贷和压贷的同时，还要答允部门受疫情影响较大的房企延期还贷，治理贷款展期，调解企业还款打算，以缓解销售萎缩对房企资金链的攻击。房价仍有上涨压力的焦点都市应适当增加地皮供给，在地皮拍卖方面采纳一些机动办法。 从需求端来看，当下有须要适当调解政策，公道支持刚需和改进型需求。在新型城镇化、区域经济一体化以及人均住民收入增长等大趋势下，将来购房的刚需和改进型需求会一连成长。 中国证券报：对付房地产行业而言，是否会因此次疫景象成“大洗牌”？ 连平：疫情的影响毫无疑问会带来行业整合契机。但纵然疫情对行业有较大的压力，不会也不该该呈现“大洗牌”。往往“大洗牌”会与“大动荡”和“大萧条”团结在一起。思量到房地产行业对中国经济的重要影响，市场动荡一定会对中国经济带来不不变因素。行业的成长和成熟需要“洗牌”，但这种“洗牌”应该是恒久和渐进的，是市场可以接管的，其进程对经济的副浸染应该越小越好。从当前出台的一系列扶持政策来看，疫情影响下还不会呈现行业“大洗牌”的趋势，但应该会在必然水平上推举办业重组。(焦源源) |
