|
3月31日晚间，吉兆业团体（01638.HK）宣布2019年业绩通告。 2019年，不只是吉兆业团体上市十周年，也是提速控质、固定各项业绩的第二年——在公司完成年度销售方针的同时，实现了盈利的稳步增长。更为重要的是，吉兆业团体凭借自身的资源天禀，构筑了将来成长的护城河。
高均价助力 销售局限稳步增长 继2018年超额完成销售方针之后，吉兆业团体在2019年再次乐成履约。期内，吉兆业团体实现权益销售额881.2亿元，同比增长25.8%，完成年度销售方针的100.7%。同时，实现已售修建总面积464.2万平方米，同比增长21.0%；销售均价达每平方米18983元，同比增长4.0%。 不难发明，较高的平均售价是吉兆业团体销售增长的重要因素之一。早在2017年，吉兆业团体的销售均价以22%的高增长率晋升至每平方米16048元；2018年其增长势头得以延续，晋升14%至每平方米18261元；直到2019年实现每平方米近19000元的高均价。 销售均价持续三年晋升的机密，离不开吉兆业团体的机关计策。
从销售区域来看，期内吉兆业团体在珠三角区域的销售额与销售面积均占据绝对优势，孝敬比例别离为60.9%与39.4%。同时，由于在该区域内重点机关广东、深圳等一线都市，吉兆业团体在珠三角区域的销售均价高达每平方米29296元，对其整体平均售价起到了极大的敦促浸染。 从都市能级来看，一线都市对吉兆业团体的合约销售额孝敬为43%，重点二线都市的孝敬占比47%，三线都市的孝敬率约为10%。可以说，吉兆业团体专注一线及重点二线都市的投资成长计策，为销售均价的晋升奠基了基本。 展望2020年，吉兆业团体将销售方针定为1000亿元，较2019年的销售额晋升13.5%，继承保持局限之上的稳健增长。同时，吉兆业团体本年的整体可售资源约1800亿元，这意味着，公司只要到达56%的去化率，即可完成千亿之约。值得留意的是，吉兆业团体本年的去化率方针与前两年保持一致，显示出公司高销售均价的不变性。 毛利有望弯道超车 归母净利润大增67% 受益于连年来销售局限稳步增长，吉兆业团体期内的多项盈利指标均有所晋升。 期内，吉兆业团体实现营业收入480.2亿元，同比增长24.1%；实现毛利138.3亿元，同比增长24.3%；毛利率为28.8%，与去年一致，维持在公道区间之内。 当下，房地产行业面对毛利下行的较大压力，许多局限房企将将来的毛利率方针设定在25%-30%之间。可以预见，在地皮本钱锁定的环境下，吉兆业团体若继承保持较高的销售均价，其将来的毛利率也会具备较大的生长潜力，并由此实现弯道超车。 另外，吉兆业团体在期内实现净利润41.6亿元，同比增长26.4%；归属于母公司股东的净利润同比大幅增长67.1%至45.9亿元，盈利本领一连晋升。 债务布局日趋公道 净欠债率连降三年 说完提速，再看控质。 在提速控质首次实施的2018年，吉兆业团体的净欠债率同比下降了64个百分点至236%，一举实现了将净欠债率降至300%以下的年度方针。 2019年，吉兆业团体一连发力，净欠债率降至144%，直线下降近92个百分点，乐成将净欠债率节制在200%以内，并持续三年实现了净欠债率的下降。 上述成效得益于吉兆业团体对有息欠债局限的节制。停止期末，吉兆业团体的有息欠债总额约1172.0亿元，占总欠债的比例也由期初的56.4%下降至54.5%。 在有息欠债中，短期欠债约为318.9亿元，恒久欠债约为853.0亿元。颠末对短期债务有所转化，是非债比高达2.67，意味着吉兆业团体同时拥有较为公道的欠债布局与滑腻的偿债曲线。 同时，吉兆业团体还增强了活动性打点。在举办多笔融资的同时，通过要约收购及回购等方法，合计购回约7.4亿美元短期优先单据，以努力的立场举办债务打点。
|
