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摘要：北京政策具有很强的信号意义，近期不排除一些炒作过多的城市也会面临房贷检查的工作。易居研究院智库中心研究总监严跃进2月1日对时代财经表示。 楼市政策密集出台，信用紧缩之忧开始升温。 停贷了，你要不要考虑换银行？1月31日，在广州打工5年，好不容易凑... “北京政策具有很强的信号意义，近期不排除一些炒作过多的城市也会面临房贷检查的工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进2月1日对时代财经表示。 楼市政策密集出台，信用紧缩之忧开始升温。 “停贷了，你要不要考虑换银行？”1月31日，在广州打工5年，好不容易凑齐首付“上车” 二手楼的林曦（化名）忽然收到房屋中介的电话，脑袋一下子懵了。 近日，由于去年年底出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》落地，一线城市多家银行传出由于触及房地产贷款占比、个人住房贷款占比的“红线”，不得不停止或延后发放贷款。林曦万万没有想到，1月下旬，她的银行同意贷款书已经获批，却卡在“银行停止盖章”这一环节。 当人们还在观望个人按揭贷款政策的走向，1月29日至31日，信用紧缩的政策密集发布，一线城市楼市被泼了一盆冷水。 1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》；1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。紧接着深圳严查购房资格，直指“待持炒房”违规资金。上海作为一线城市当中唯一一个法拍房不限购的城市，也被限…… 在一系列的调控政策中，北京严查个人信贷资金违规流入房地产市场引起了易居研究院智库中心研究总监严跃进的极大关注。他在2月1日对时代财经表示，北京要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，这说明大城市对于违规资金流入房地产的现象进行了管控。 “北京政策具有很强的信号意义，近期不排除一些炒作过多的城市也会面临房贷检查的工作。” 严跃进还指出，多地针对个人住房按揭贷款的政策，造成停贷或是贷款利率上升，确实有可能误伤刚需族。 北京全面自查或在全国推广 据人民银行公布的2020年金融机构贷款投向数据，房地产贷款增速连续29个月回落，但住户经营贷录得20%的罕见增速，在2020年下半年新增贷款中占比14%，是2019年同期2倍。 东吴证券宏观分析师邵翔对时代财经分析，“监管部门在银行房地产贷款的口径上并没有放松，个人购房贷款同比增速继续下降。2020年下半年利用低息的经营贷违规操作是部门核心城市房价上涨的重要推手。” 这意味着首付资金来路不明，悄然地扰乱市场秩序。 “我认识一个在东莞帮人做首付‘过桥’的朋友，部分人通过这种方式交纳房屋首付，并获得银行的住房贷款。”一位从事民间借贷、不愿透露姓名的人事告诉时代财经。 “过桥资金”付首付似乎成为了业内“潜规则”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日在媒体也揭露了类似的乱象：“由于实体贷款特别是中小微的融资利率很低，比按揭利率还要低。围绕红本在手的房产，金融产品很多，利率还很低。近期，很多深圳购房者先过桥融资，然后一次性付款买房，再抵押融资，最后还掉过桥资金。” 更有甚者，某些住房中介帮助购房者利用“抵押经营贷”购房，并已形成一条成熟的灰色产业链。 据中国证券报近日报道，在北京、上海、深圳多地，存在中介联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为。中介可以提供设立壳公司、做账和申请贷款等全流程服务。而在关键的贷款审批环节，银行监管和产品的漏洞隐约可见。 早在去年4月份，政府出台应对疫情的纾困政策。就中小企业反映融资难问题，中国社会科学院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明曾在接受时代财经专访时指出，“中小企业要渡过疫情难关，不能完全指望银行信贷，同时还要严防企业利用低息贷款用于‘炒房’而非扩大再生产。” 在严跃进看来，北京出台全面自查的政策恰恰是对症个别企业利用低息贷款“炒房”的有效有段。严跃进对时代财经分析，该政策的核心是明确了对个人贷款资金违规流入房地产市场等问题保持监管高压态势。 |
