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绿城中国在克日进行的中期业绩会上，却被另一家企业刷出了存在感，这家企业就是绿城中国的控股股东——中交房地产团体（以下简称地产团体）。 “绿城对中交太重要了。”一位中交的内部人士对《逐日经济新闻》记者说。从中交空降至绿城中国的总裁张卫东在业绩会上也暗示，两家的干系“很是细密”。 2017年，中交地产喊出方针“央企前二”的标语，彼时排在其前面的，是销售额2000亿元的中海和3000亿元的保利。 中交的地产板块背靠央企巨头中交团体，但多年迟缓成长的法式并没有让中交地产立名。那么，中交地产“央企前二”的方针如何实现？ 增长迟钝 中交地产凭啥争央企前二？ 借着本年一季度扭亏为盈的势头，8月29日晚间，中交地产宣布的半年业绩陈诉显示，其上半年实现签约销售额59.6亿元，签约销售面积50.57万平方米；营业收入31.77亿元，同比增长285.1%；归属上市公司股东净利润3.03亿元，同比增加2949.91%。 对付营收和净利润的大幅增长，中交地产证券事务代表王婷在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，主要是本期竣工交房面积增加后确认收入的增加。 回望2017年，中交地产16个主要项目标预售金额为110.4亿元，以此估算，本年上半年中交地产已经完成去年业绩的54%。 不外，作为中交系地财富务在A股的独一平台，中交地产本可借助中交团体诸多优质资源快速成长，但实际上其业绩表示一直不尽如人意。 在2011年房地产市场开始呈现千亿房企的时候，中交地产尚在整合期，年营收不外5亿多元。尔后的5年，中交地产才逐渐将营收做到了2016年的约21亿元。 在2016年时，中交地产的主要销售项目只有8个。《逐日经济新闻》记者从其年报中发布的数据统计发明，其当年预售面积约为35.6万平方米，不及2017年预售面积75.52万平方米的一半。 这与2017年中交地产大幅增加地皮储蓄有直接有关。停止2017年尾，中交地产拥有地皮储蓄筹划总修建面积795.42万平方米，同比增长42.49%，个中在建和待建面积为626.95万平方米。 为了加快成长，中交地产在2017年还向地产团体借钱40亿元用于拿地和项目开拓。不得不提的是2017年11月，中交地产挂牌转让重庆中交西南置业不高出29%的股权，其旗下操盘的中交·中央公园项目是中交地产占地面积最大的项目。从半年报可以看到，中交地产已为这个项目实际投入58.1亿元。转让股权之举，被外界视为中交地产减轻资金压力之举。 中交地产迟钝的成长速度早已不能满意其做大做强的需要，中交地产对此也有清醒认识。在其2016年年中报就暗示，公司“整体局限仍较小，市场占有率及行业影响力较为有限，需进一步增强局限化成长，稳健、努力扩大策划局限，晋升局限效益。” 2017年10月，中交地产在其品牌宣布会上喊出了挺进“央企前二”的标语。今朝，排在全国房企前两位的央企，一个是保利，一个是中海。在2017年克而瑞宣布的榜单中，保利流量金额逾3000亿元，中海逾2000亿元。 显然，挺进“央企前二”的主动力并不是中交地产。 寂静多年 中交系多次整合见效甚微 关于中交团体地财富务的前世此生，还要从十多年前说起。 2007年4月10日，彼时的S*ST的重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称重庆实业）通告公布了重组事宜。其时重庆实业的实控工钱重庆渝富资产策划打点有限公司。 当年12月，中住地产开拓公司（简称中住地产）认购了重庆实业1.61亿股，成为控股56.19%的大股东，并将全部优质房地产资产通过非果真刊行全部注入重庆实业，将重庆实业的主营业务调解为房地产开拓，中住地产完成整体上市。 同时，中住地产大股东中国房地产开拓团体有限公司（简称中房团体）也成为重庆实业的实控人。 一年后，中住地产与中国高新、中原科技、紫薇地产、一心实业及瀚海商业一起，配合认购了重庆实业共计2.2亿股股份。 为了制止与中房团体旗下别的一家主营业务为房地产开拓的企业中房置业股份有限公司（简称中房股份）同业竞争，2007年12月和2008年3月，中房团体两次向重庆实业开具制止同业竞争的理睬书。中房团体彼时理睬用2~3年的时间调解重庆实业主营业务机关或以其他整合方法彻底办理同业竞争，并在重庆实业重组完成后的12个月内启动办理同业竞争的措施。 尔后，ST中房股份于2009年6月开始操持重大资产重组，但后因重组方案不成熟与被中止。2010年10月，也就是中房团体理睬时限到期之时，制止同业竞争的理睬内容中房团体仅部门推行。 |
