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8月24日，有媒体报道，李嘉诚家属旗下的长江实业团体有限公司（01113.HK）上海公司悄然展开大裁人。长实方面当日澄清“绝无此事”。固然长实否定，但知恋人士向《中原时报》记者透露，长实团体因在沪项目有限，且短期内没有开拓新项目标大概，与员工到期不续约，故而导致人员“自然流失”。业界普遍认为，“裁人”风浪的背后，是长实对付投资内陆房地产市场的审慎立场。 人员“自然流失” 据媒体报道，长实上海公司展开大裁人，涉及投资、营销、工程打点等多个部分。 该报道称，本年春节前后，长实上海公司已向员工下发了减员、更换通知，并设定了相应赔偿方案。长实工程部分颠末一番裁撤后，上海公司只剩下很少几小我私家；而长实上海公司投资部分更是根基空了，只留下了一位认真人；销售部裁撤后也只剩下一两小我私家。 当日，长江实业团体有限公司讲话人暗示，就有关长实上海公司大裁人的报道，谨此澄清“绝无其事”。 一位接管《中原时报》记者采访的知恋人士透露，长实上海公司简直没有大局限主动裁人，但“与其说是裁人，更多是不续约导致人员自然流失”。 这位靠近长实上海公司的知恋人进一步暗示，人员缩减的办法实际上在去年便已开始了，主要是因为长实团体投资重心转移所致。除了销售已靠近尾声的御湖名邸和湖畔名邸两个项目，长实上海公司今朝在沪没有新项目，但包罗项目公司和打点公司在内仍有约300名员工，“人员体系显得臃肿”，缩减人员“在所不免”，而部门员工也因为这些原因选择跳槽。 不外，上述知恋人士透露，长江实业上海公司仍在寻找投资时机，可是“今朝市场的地皮价值仍高于其内部测算的可遭受范畴”。 内陆投资意愿明明低落 按照上述知恋人士的说法，《中原时报》记者查阅网上房地产发明，长实今朝在上海只有嘉定区的湖畔名邸及位于普陀区真如板块的高逸尚城两个住宅项目。个中，高逸尚城有部门业态属于“类住宅”，因此被暂停销售。2018年中期业绩陈诉显示，今朝团体对位于静安区的世纪盛荟广场拥有60%的权益。不外，有媒体报道称，该项目自2013年3月贴出施工铭牌至今已有5年之久，今朝仍在迟钝施工状态，此次中期陈诉也没有披露该项目标竣工日期。 与内陆房企对比，长实拿地时间较早，项目开拓周期偏慢，收获了地皮增值带来的红利。但在内陆房企加紧攻击局限的当下，这样的开拓模式显然已经无法在内陆继承。 内陆业务希望迟钝的同时，李嘉诚家属公司在连年几回出售位于内陆的物业项目，加速减持套现步骤，先后出售广州、上海、南京等地多宗贸易项目，激发了外界对付李嘉诚“从内陆撤资”的质疑声。 仅在上海，2013年至今团体就相继出售过上海东方汇金中心、上海盛邦国际大厦、陆家嘴世纪汇广场等项目或是股权。本年1 月，团体还完成出售成长上海世纪汇广场之合营企业的50%权益。个中，世纪汇广场在2016年10月以200亿元出售50%股权的生意业务，创下了内陆单一物业生意业务的最高记载。李泽钜甚至曾经直言：“除长江团体中心外，没有任何物业我们是必然要持有。” 作为团体的地产板块平台，2018上半年长实收入241.18亿港元，收入同比下降19%，这傍边还包罗了团体收入167.88亿港元及团体摊占合营企业的收入73.3亿港元。长实在中国香港和中海内陆的地皮储蓄也从2017年的1.17亿平方英尺降至约1.15亿平方英尺。 外洋投资提速 逐渐疏离内陆市场的同时，长实对外洋市场的热情却呈几许级增长。 延续了父亲投资逻辑的李泽钜在上半年业绩陈诉称，团体自2016年底至今相继投资于香港及外地多项物业投资及旅馆物业；并购入于欧洲大陆、澳洲、加拿大及英国之基建及实用资产项目，以及飞机租赁业务，将为团体带来大量牢靠收入及提高溢利收益，“估量本年牢靠溢利收益将较2016年之程度增加逾50%”。 据《中原时报》不完全统计，在外洋投资方面，长实上半年的耗费已逾140亿美元。而半年报强调，“尽量作出连串收购，团体今朝现金储蓄十分丰裕，于中期结算日之欠债比率低于2％”。李泽钜称，“团体将继承隆重投资于可缔造协同效益，并提供恒久靠得住溢利之举世优质资产。” 与此同时，李泽钜在本年中期业绩陈诉中暗示，全球经济情况动荡，下半年香港调高利率时机增加，唯有物业市况可望维持平稳。 |
