|
2019年的楼市，有人欢欣有人忧。 在泰禾团体、新城控股这些民企新贵遭遇资金链危机、“黑天鹅”事件时，以中海地产、保利成长为代表的央企地产商逆势崛起，成为地皮市场的高级玩家。 7月15日，久违的北京土拍市场，中海地产以79.4亿拿下丰台造甲村地块，荣升本年总价“地王”；单体竞拍、强大的资金实力，逼退了其他连系体敌手。 一向稳健、低调的中海在本年暴露了凶猛的一面。据21世纪经济报道统计，本年停止今朝，中海系已豪掷758亿拿地，位列房企拿地排行榜前三。 丰裕的资金、极低的融资本钱、超低的净欠债率，以及快速的销售和回款，令中海有底气在地皮市场一展雄风，进而促进其销售和营收局限的扩张。 颜开国回归两年来，中海已在局限上发力，2019年表示好像更为激进。在房企销售排行榜第7位彷徨了数年之久，跟着公司在地皮和销售上的显著增长，中海本年有望迎来排名的打破。 中海是本年央企、国企配景的地产商集团发力的一个典范样本。在房地产调控、融资趋紧的配景下，国资地产商将携融资、拿地等优势，从头改写房企的竞争名堂。 进取型中海 造甲村地块，位于北京主城区，不限价、不限“70/90”，住宅面积大，是本年地皮市场的“香饽饽”，但66.84亿元的起拍总价，令大都房企只能望之兴叹。 “本年许多中小房企钱都很紧。”最终，只有金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业及连系体报价参加竞拍，最终花落中海。 此前的6月24日深圳土拍，中海还以54.08亿元拿下深圳光亮一宗地，可售楼面地价3.9万／平方米，刷新光亮地价。 这两幅“地王”，并没有高出2015、2016年的全国总价、单价地王，中海有关人士暗示，地价均切合预期，测算可有公道利润，从中亦也可看出中海的进取之意。 “调查地皮平均本钱自己意义不大，假如在三四线都市买地，地价（虽然）自制，一线都市就较量贵。我们一般不会比买地面积、买地价值，我们看的是回报率。”在2018年业绩会上，中外洋董事局主席兼行政总裁颜开国曾如此暗示。 靠近中海的人士称，中海习惯单打独斗，而且喜欢买净地。本年以来，除了北京、深圳，一直深耕一二线的中海，还在厦门、杭州、苏州、宁波以及粤港澳等地频繁拿地。 通告显示，本年1至6月，连同中海宏洋在内，中海系公司一共出资640亿元拿地。若再加上7月所拿地块，年内买地已达758亿，仅次于碧桂园、融创。凭据年头打算约1350亿港币的地皮投资额度，停止今朝，中海已经花去了泰半。 将时间拉长到三年来看，可见中海的投资力度逐年加大。2017年，中海支出的地皮出让金总额是1045.1亿元，2018年为1100.9亿元，本年估量会高出前两年。 这背后是这家40年的老牌央企重回局限竞争赛道。国盛证券指出，2006年至2011年的中海地产，局限曾排名第二，但2012年-2017年间由于人事调解及策划计策等因素，销售大幅放缓，局限被同期碧桂园、恒大、融创等公司反超，排名掉至全国第7。 2017年颜开国回归中海后， 拿地和销售都明明提速，但近两年销售排名并未上升，营收更是表示不佳。 2019年，颜开国将中海的销售方针定在了3500亿港元。这一方针很是审慎，但事实上中海已显露排位上升的锋芒。 上半年，中海完成合约物业销售额1942.02亿港元，同比增长约28.74%，增速在前十大房企中居于第一；完玉成年销售方针的55%，高于行业平均程度。 颜开国强调，中海对局限的追求是处事于利润的。连任房企“利润王”15年的中海，不会放弃这一焦点诉求；中海在拿地上亦秉持隆重计策，不想错拿一块地而影响全局。 融资优势凸显 1979年创立于香港，1992年上市的中海地产，具备央企和外资双重配景，控股股东为中国外洋团体（中国修建全资子公司），持股比例为56%。 优越的国资配景加上40年不动产开拓运营履历，中海是房企中一个非凡的存在。中海本年上半年的“高调”，一大焦点因素是丰裕的、极其低本钱的融资。 据国盛证券数据，2018年中海的融资利率低至4.3％，在房地产龙头企业中，排名第一。 本年头，中海提倡了一笔高达300亿港元的银团贷款，缔造了公司史上最大的单笔融资记录。 中海没有对外发布这笔融资的利率，比拟此前2017年底公司的180亿港元银团贷款利率1.38%，业内估量其利率也相差不多。 险些同时，中海又刊行两笔共35亿人民币的公司债，利率别离为3.45%、3.75%。 7月8日，中海首次在香港设立境外中期单据（MTN）打算，包罗票息为3.45%的10年期美元债，以及5.5年期20亿元港币固息债券， 票息仅2.90%。 据不完全统计，不算银行开拓贷，本年中海境表里融资总额已约400亿港元，平均利率或低至3%以下。 国盛证券指出，基于低欠债率、高信用评级以及丰裕的在手资金，在行业融资情况收紧的环境下，中海融资本钱具备极大优势。 超低的融资本钱加上偏低的净欠债率，“秒杀”其他一切房企，也让中海在地皮市场合向披靡。 |
