|
拿地16个月之后，矜持租赁住房项目万科翡翠书院克日推出租赁产物。不外，激发舆论存眷的并不是该产物，而是其价值——“月租金最低1.5万元，10年租金180万元起，租客需一次性付出。”此举被指有“以租代售”之嫌。 北京房地产中介行业协会会长李文杰认为，万科的这种做法将对后续矜持租赁项目发生负面示范效应，有损行业龙头企业的形象，也丧失了大企业应有的社会责任感。 而北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济商业大学传授赵秀池接管《中国经济周刊》记者采访时阐明说，假如从租售比角度来看，用沟通区域房产总价的理财收益来付出房租，不只可以完全包围租金，还会有不少剩余。 万科翡翠书院所推产物的租金及租赁方法，是基于哪些思量拟定的？万科如何评价他们推出的“预租”模式？万科相关事恋人员在复原《中国经济周刊》记者采访时暗示：“今朝翡翠书院处于示范区开放阶段，还在收集客户意见，详细租赁方案也在考量中。其他问题未便回覆。” 本钱订价照旧市场订价？ 万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交会处北1000米处，处于西北五环外，接近科技企业聚积的中关村科技园区。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目地块。因竞争剧烈，地块的矜持租赁面积最终到达100%，矜持年限为70年，地皮单价高出3.6万元/平方米。 万科翡翠书院建树工地，该项目全部由开拓商矜持。万科翡翠书院建树工地，该项目全部由开拓商矜持。 据悉，该项目将启动预租。市场信息显示，其90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万~4万元，租期10年，租客需提前一次性付出租金180万~480万元。 华夏地产首席阐明师张大伟汇报《中国经济周刊》记者，该项目订价方法为“本钱订价而非市场订价”，相对奋发的租金背后也有无奈之处。 张大伟阐明，“2016年尾，开拓商非理性地‘抢地’，呈现了全面持有的现象。对付北京限房价地块，许多企业拿地意愿强烈，从这一点看，一线都市地皮资源成为企业的首选。只是谁也没想到，政策真的堵死了销售的大概性。” 李文杰认为，万科以本钱反推租金，无非是要把奋发的拿地本钱和建树本钱转嫁到承租人头上，以实现企业的好处。可是这种反推出来的租金程度已经完全偏离了市场实际。“那么高的租金，并且要提前一次性付出那么一大笔租金，远远超出了绝大部门租客的遭受本领。换句话说，具备这个付出本领的，与其花那么一大笔钱去租房，为何不去买房呢？” 李文杰说，国度培养成长住房租赁市场的初志，在于通过租赁市场办理宽大中低收入者的居住问题。“万科翡翠书院的做法显然背离了国度的政策偏向。并且，这么高的租金订价，给周边房主租金报价也带来不须要的滋扰，倒霉于区域住房租赁市场平稳成长。” 不外，也有业内人士认为万科翡翠书院的租金并不奋发。赵秀池接管《中国经济周刊》记者采访时说，外貌看起来该项目租金比市场上的二手房房租要贵不少，但假如从租售比角度来看，这个租金配置有必然的公道性，租房照旧划算的。“因为按沟通区域房价每平方米7万元计较，90平方米的屋子总价为630万元。按今朝较量靠谱的理财收益4%计较，买房资金（即630万元）每年的理财收益为25.2万元，一个月合2.1万元。个中1.5万元交付房租，还可剩下6000元他用。也就是说，用买房资金的理财收益来租房绰绰有余。” “预租”模式或暗含庞大风险 有不肯具名的业内人士认为，万科翡翠书院的做法有“以租赁之名行销售之实”之嫌。北京市住建委的相关事恋人员汇报《中国经济周刊》记者，关于“以租代售”今朝没有专门的表明，但去年北京市住建委连系北京市规土委宣布的《关于本市企业矜持商品住房租赁打点有关问题的通知》（下称《通知》）有针对性提及，明令克制以租代售及变相销售。 依据《通知》，企业矜持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。北京市住建委称，市区两级住房城乡建树部分对企业违反《通知》划定，将矜持商品住房“以租代售”或通过其他方法变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，筹划疆域部分据此打消相关企业后续参加本市地皮招拍挂资格，住房城乡建树部分对其开拓资质予以降级可能注销。 除有“以租代售”之嫌外，万科翡翠书院推出的“预租”观念，即第一批房源要到2020年才气交付，也激发烧议。 |
