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北京万科克日宣布动静说，公司矜持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租，项目衡宇的租金明明高于周边及同类普通衡宇。各人对这种“高租金”的屋子是否买账？这类项目对楼市有何影响？ 矜持租赁房租金高得离谱 “只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北偏向8公里……”，这样的屋子你会思量长租吗？2016年北京“9·30”楼市新政提出“勉励房地产开拓企业矜持部门住宅作为租赁房源”后，北京入市的首个“企业矜持租赁房”即将预租。 今朝该项目标户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。 按配租划定，租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。假如租一套90平方米三居室，凭据1.5万元的月租金计较，十年全部租金将到达180万；假如租一套180平方米的四居室，凭据3万元的月租金计较，十年全部租金也将到达360万。 没错，这是租金，不是屋子总价。这么高的租金，能租出去吗？北京万科相关认真人先容，该项目主要是面向中关村及周边地域科技人才的高品质改进家庭租赁社区。 华夏地产首席阐明师张大伟认为，这个租金远远高出了需求的等候值。“从恒久租来看，简直有这个需求。这种环境下，对付长租意愿者来说，有这种付出本领，为什么不去买房呢？所以这个逻辑此刻来看市场上不创立。” 业内：对楼市没有影响 租金之所以这么高，万科方面暗示，该项目标租金跟当年地价挂钩，而当年两宗地的拿地本钱高达109亿元，再加上修建本钱、装修本钱以及后续的运营维护本钱，最终使得该项目标租金明明高于市场上普通产物。 张大伟暗示，今朝来看，这么高的租金，市场并不必然能接管。“我们知道，假如以今朝的租金价值，1万5到2万，90平方米面积，在北京，根基上不消说思量到五环以外，二环甚至长安街沿线都有大概租到。这个价值没有从市场角度思量太多，而是更多思量了企业不吃亏的环境下，能租几多钱就租几多钱。这种环境下，市场能不能接管，今朝就我相识，市场并没有几多有这个意愿的租户。” 张大伟认为，针对这类项目标入市，对整体楼市并不会发生影响。“这种高租金企业矜持的70年产权的租赁房，全国只有四例，这就是企业需要消化掉的一些个案。对付局部区域市场，有大概提供一批高质量的租赁房，可是市场是否接管照旧疑问。因为究竟是2020年，尚有两年时间，会呈现许多变革。此刻来看，对付市场我们调查没有任何影响。”央广网经济之声 |
