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日前，红星家具团体旗下的广东弘敏企业打点咨询有限公司受让融创持有的金科股份11%的股权，价值为47亿元。此举不只临时清除了金科多年来的股权危机，也给两边的相助带来想象空间。 红星家具团体的实际节制人车建兴、车建芳，正是知名家居品牌红星美凯龙的首创人。 21世纪经济报道观测发明，早在2009年，车建兴旗下的“红星帝国”就开始涉足房地财富。如今，除对金科的股权投资之外，“红星系”凌驾住宅地产开拓、贸易地产、房产经纪、精装修等多个规模。按照易居克而瑞的统计，2019年红星地产的销售局限到达601亿，排名第58位。“红星系”的贸易地产物牌爱琴海，则已经进驻全国80多个都市。 对比之下，作为“老本行”的家居业务，去年实现营业收入164.69亿元。固然取得了15.7%的增幅，但在业务比重上，明明不及房地产，且个中尚有近半数来自于自营商场的运营。有业内人士评价，“房地产才是红星美凯龙真正的主业。” 作为一个隐形“田主”，红星美凯龙的地产国界有多大？其投资房地产的逻辑是什么？ 凌驾多个地产规模 作为今朝中国最大的连锁家居运营品牌首创人，车建兴于1986年开始开办家居作坊。1996年开创了家居商城连锁策划模式后，红星美凯龙开始快速成长。 2015年6月，红星美凯龙家居团体股份有限公司（美凯龙家居）在香港挂牌上市，2018年1月，美凯龙家居在上交所上市。美凯龙家居也成为家居业首家登入A+H股的上市公司。 工商信息显示，美凯龙家居的控股股东为红星美凯龙控股团体，这是车建兴旗下的旗舰公司。但在红星美凯龙控股团体旗下，上市公司的业务和资产仅占一小部门，最大的业务板块是上市体系之外、从事房地财富务的上海红星美凯龙房地产团体有限公司，即红星地产。 官方信息显示，红星地产创立于2009年，确定了BSH（开拓+销售+持有）的开拓模式。2013年，红星地产创立贸易地产物牌红星贸易，从事都市综合体及购物中心的开拓和运营。2018年，红星贸易正式启用“爱琴海团体”作为新的贸易打点品牌。 近些年，依托策划家居门店和自建家居商场的资源优势，红星地产在各地获取大量贸易用地和综合类用地，这也有力促进了其房地财富务的成长。 官方信息显示，今朝，爱琴海购物公园已经机关80多个都市，在多家机构评出的贸易地产物牌榜单中，爱琴海稳居前20。 住宅业务方面，红星地产已打造出住宅产物线红星天铂。近几年，通过单独或连系拿地的方法，红星地产获取大量住宅用地。今朝，红星地产的住宅业务已机关50多个都市。 按照易居克而瑞的数据，2015年红星地产实现145.1亿元的销售金额，排名第69位。到2019年，红星地产实现销售额到达601.1亿元，排名升至第58位。 红星美凯龙对房地财富务的乐趣，还表此刻房地产经纪业务上。2019年8月，红星美凯龙控股创立并在上海公布创立子品牌“美凯龙爱家”，正式进入房地产经纪行业。据先容，红星美凯龙已筛选出100家门店，并估量会在三个月内落实百家门店。 别的，红星美凯龙曾于2016年12月投资贸易地产O2O公司好租科技，持股2.26%，但公司已在2020年撤出这笔投资。 逆势机关“上游” 在红星美凯龙传统的家居连锁策划业务中，通过不动产策划打点得到的收入，也是其重要的收入来历。 通告显示，停止2019年尾，美凯龙家居策划87家自营商场，总策划面积774万平方米。还有250家委管（委托打点）商场，12家通过计谋相助策划的家居商场。在美凯龙家居去年实现的164.69亿元收入中，自营商场的租赁及打点收入为77.99亿元，占比47.4%。 有上海房地产界人士向21世纪经济报道暗示，“红星美凯龙作为一祖传统的家居卖场，自己有很强的贸易地产属性。假如通过其业务占比来看，这就是一家房地产企业”。 知名地产阐明师严跃进向21世纪经济报道指出，作为房地产的下游行业，近几年，家居行业的竞争日趋剧烈，利润被摊薄，且业绩容易呈现颠簸。为规避风险，并拓展收入来历，许多公司开始将业务向上下游延伸。 近几年，红星美凯龙也沿着这一逻辑举办机关。 自2015年以来，红星美凯龙就先后投资儿童家居O2O品牌酷漫居、伶俐停车品牌停简朴、VR家装平台妆扮家等企业，力求买通下游。 在行业上游，红星美凯龙与房地产的“绑缚”不绝加深。从2014年10月开始，红星美凯龙为房地产项目提供部门产物的集采供给，摸索精装修业务。2016年，红星美凯龙拟通过与知名房地产开拓商、旅馆等的相助，将精装修业务进一步做大。 前述与金科的股权相助，也被认为有助于两边在传统住宅业务，以及糊口处事、科技财富（园区）投资运营、文商旅等相关财富的深入相助。 |
