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人跑得太快，容易跑丢了魂灵。这句话，用在2019年的世茂房地产身上，恰如其分。 方才已往的这一年，尽量楼市不景气、各大房企纷纷放缓拿地节拍，但世茂为了重回行业TOP10，选择大举并购、一路疾走，终于如愿以偿，荣登行业第九。 然而，萝卜快了不洗泥，世茂在疾走路上，左支右绌：一边是销售额的节节攀升，另一边却是不绝发作的交房维权纠纷，虚假理睬、误导销售、延期交房、质量粗拙以及债务压顶，步步惊心。 武汉业主“中式庭院梦”碎了一地 世茂弄丢魂灵的最新案例，是武汉世茂龙湾五期国风项目（简称世茂龙湾五期）。这个项目位于武汉近郊蔡甸区知音湖，接近绕城高速，配有独立院落，按别墅产物销售。链家网信息显示，项目均价2.1万元每平，在蔡甸属于高端住宅。 这个在前期宣传中自称“匠心巨制”的豪宅项目，在细节处理惩罚上公然“匠心巨制”“斗胆有创意”——绿化草皮不足，居然喷绿漆来凑！ 已经挤进全国行业前十的大企业，就这样的瞎搅立场，曾经还敢号称“对得起客户，对得起脚下这块地皮”，真是莫大的嘲讽！喷绿漆的神操纵，让人雷得外焦里嫩！ 世茂龙湾五期一位业主汇报“言不二价”，最让他们气愤的是开拓商误导并虚假销售——显着是商服用地，凭据商铺尺度验收，开拓商在销售进程中却缄口不提“商铺”二字，不管从样板间的设计名堂照旧宣传文案来看，都是作为居家住宅来利用。销售文案中，多次提及“抱负栖居地、怙恃、家人、尽享天伦”这类极具诱导力的描写，对购房人举办误导。业主称之为“过羊头卖狗肉”。 业主买房时，世茂销售画的饼是，屋子层高6米，后期浇筑能制造出3-4室两厅三院的成果空间。但现实是，消防管道建在了室内房顶，并未建到墙体中，层高被削减到5.2米，业主隔层搞复式的空想，只能想想罢了，“数口人只有一个卧室”，欲哭无泪。 业内人士指出，这个问题应该是商改住造成的，消防管道喷淋在衡宇顶部是国度对贸易用地消防设计的类型要求，很难改到楼板里边去。 院落是世茂国风产物的主要卖点。维权业主汇报“言不二价”，在所有的宣传中，世茂对院子和庭院糊口的描写都是重中之重。但在销售进程中，院子面积是未果真的，销售员的统一说辞是，同一房型所有院子都与样板间一样，多次强调“所见即所得”。 实际上，许多衡宇的院子面积都小于样板间，甚至多处“院子变巷子”。样板间揭示的可放圆桌的后院，大部门业主家里却酿成了 1 到 3 米宽的过道。 业主提供的灌音显示，签订条约时，别墅院子面积的图纸仅开拓商一方持有，业主没有，销售人员称“条约差异是开拓商要求”。 业主在维权请愿书上无奈地哭诉：从见到实景房的那一刻起，“我们的中式庭院梦碎了一地。大面积的园林绿化没有了，换来的是险些没有绿化的阶梯和孤零零的小树枯黄的草皮；荷风曲溆曲桥花影没有了，换来的是一条小水沟；进尺影壁柳映长廊没有了，换来的是对于小石头和栈道走廊；石板路人车疏散没有了，换来的是直来直去、气味难闻的沥青路”。 世茂龙湾五期与业主签订的销售条约也颇有霸王条款的味道——“按照该商品房及地址楼栋修建的成果设计或公道机关需要，该商品房室表里局部存在竖向或横向管道、烟道或其他雷同结构，前述管道和结构无法在该商品房平面图、户型彩页、告白宣传质料、模子、样板房等书面质料或样板展示中举办标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的近况为准，买受人对此领略并不持异议”。 对此，状师给出的说法是，开拓商在条约文本中没有奉告衡宇会增设如此多的管道，属于欺骗财行为。增设管道后导致衡宇层高变低，不切合当初约定的实际高度，违反了实质性条款。业主可主张基于欺骗财的取消诉求，还可以基础违约清除条约，并主张违约金。 武汉世茂的这次纠纷再次给我们上了一课：买房时，千万不能相信结果图、宣传语。开拓商们为了从你口袋里掏钱，套路永远超乎想象。 被套路的世茂业主们悲愤不已，找开拓商协商无果，只能上访求助当局。针对项目问题，2019年12月31日，蔡甸区当局信访办召集连系办公会，区筹划局证实，“世茂龙湾五期是商服用地，只能做贸易修建，不行用于居住。只有一些非凡环境，好比用于休闲度假，也可以住人”。 |
