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在头部房企纷纷放慢投资脚步的当下，这样的扩张豪情无疑对其资金杠杆是个极大检验。 “拿地不易，盈利不易，转型更不易，房企从来没有像本日这样焦急过。”11月第一周，在一场房地产公司董事长、总裁介入的集会会议上，旭辉团体董事长林中这样说。 中国房地产报记者发明，许多高杠杆房企都在暗暗收缩战线。旭辉团体本年前10个月新增地皮代价同比下降了39%；正荣团体新增地皮代价同比下滑43%。从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创、保利占据榜单前四位，但与去年同期的拿地数据对比，无论是拿地金额照旧面积，无一不在下滑。 从全国范畴来看，按照国度统计局最新数据，1～10月份，房地产开拓企业地皮购买面积18383万平方米，同比下降16.3%；地皮成交价款9921亿元，下降15.2%。 对这一态势，经济学者宋鸿兵置评道，全国房企之所以没有像历次地产周期一样“逆周期拿地”的原因，一方面是房产销售回款淘汰，同时房企融资渠道被收紧，融资本钱上升，房企囊中羞涩，逆势拿地有心无力；另一方面是房地产市场预期转向，购房群体张望情绪加剧，房企也对市场将来走势趋向灰心，因此投资方向守旧。 但逆势之下，仍不乏激进者。本年溘然杀出的黑马房企大华团体，前10个月新增地皮代价同比增幅达225%；急于赴港上市的金辉团体，新增地皮代价同比增长168%；尚有3年来一直在负重疾走的弘阳地产，新增地皮代价增幅达92.8%。 金辉团体高级副总裁黄俊泉暗示，今朝金辉的地皮储蓄虽已足够支撑千亿方针，可是董事长要求在2019年完成400亿元的地皮投资额。 在头部房企纷纷放慢投资脚步的当下，这样的扩张豪情无疑对其资金杠杆是个极大检验。 万科叹息“拿地其实很难” 在融资情况告急，调控丝毫没有放松迹象的市场情况下，审慎拿地成为房企的主流立场。这个中也包罗融创、万科、恒大等头部房企。中国房地产报记者按照克而瑞提供的数据整剃头明，碧桂园1～10月累计拿地1993.1亿元（包罗地皮招拍挂及项目收并购所得），拿地面积6438.3万平方米，拿地金额与面积均占据榜首，但同比却别离下滑了35.96%及49.66%。 本年中期业绩会上，碧桂园常务副总裁程光煜暗示，碧桂园承袭一线到五线（都市）平衡机关的计策，公司但愿是时机驱动拿地，切合尺度的地才拿。 万科保持拿地优势，以总额1936.7亿元占据拿地榜第二位，但同比去年仍下滑12.91%；拿地面积3133.3万平方米，同比下滑18.98%。 “其实拿地很难。”万科副总裁张旭在上半年业绩会上曾对记者暗示，万科舍易取难，是因为想聚焦在经济增长较量快，有财富有人口导入、各人都看好的地域，很是难拿地，可是照旧想把计谋聚焦在长三角、珠三角、都市旧改的项目。拿地不多的另一个原因是万科很是审慎，保持净欠债率在40%以下，以现金流为导向，这是我们的偏向。 第三名融创中国，1～10月新增地皮代价1190.4亿元，新增地皮面积2294.1万平方米，同比别离下滑32.43%和52.86%。“此刻地皮窗口较量短，从今朝环境来看，地皮市场没有转冷，许多开拓商还没有拿到地，许多都市地皮价值还没有低落。别看此刻买地自制了，大概下个月更自制，下下个月越发自制，所以我们对买地市场判定，此刻买地的许多都是踩空的，融创不着急。”融创董事长孙宏斌称，本年下半年融创将没有拿地指标，除非有出格出格好的时机才会思量入手。 而第四名保利成长，前10月新增地皮代价1033.2亿元，同比下降32.89%；新增地皮面积1579.4万平方米，同比下降36.72%。个中，10月单月拿地额86亿元，同比下降53%。不外，在TOP30房企拿地榜中，拿地指标下滑最为明明的照旧中国恒大。本年前10月恒大新增地皮代价464.9亿元，同比下滑60.1%；新增地皮面积1972.2万平方米，同比下滑72.55%。其次是正荣团体，前10个月新增地皮代价及面积别离同比下滑43.24%和64.77%。 不外，恒大有着3.19亿平方米地皮储蓄，恒大团体董事局副主席、总裁夏海钧本年在香港业绩记者会上曾暗示，恒大地产提前进入了二三线都市，以低价获取了大量优质地皮资源，“纵然不拿任何地，将来5～8年公司也可以保持不变盈利”。据中国房地产报记者统计，在TOP30房企拿地榜中，本年前10个月拿地金额同比下滑的房企有14家，拿地面积同比下滑的有18家。进入四季度，房企投资意愿进一步削减，一方面是对将来市场走势的不乐观，促销售仍是第一要务；另一方面，则是出于融资收紧对付企业投资拓展的制约。 |
