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“公司将在三年内攻击2000亿元。”在2017年，金地团体（600383.SH）高级副总裁徐家俊曾果真暗示，绝不掩饰对局限的渴求。 曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”的金地团体，近几年销售业绩增速放缓明明“掉队了”。2018年，公司营业收入刚过500亿元，而前十房企都纷纷踏入千亿级别。 为确保2000亿销售方针，实现回归行业前10的愿望，金地团体正在开始加速扩张拿地。中指研究院披露的数据显示，2019年1-9月，金地团体的拿地金额为463亿元，在所有房企中排第10位，而上年同期的拿地金额为328亿元，排第15位。 不外，长将商报记者留意到，在土储上金地团体的权益占比偏低。半年报显示，停止2019年6月，金地团体的总地皮储蓄约4760万平方米，个中权益地皮储蓄约2550万平方米，权益土储比例约53.5%。 并且权益占比偏低主要是由于，金地连年采纳的在拿地后引入相助方配合出资开拓的模式。长江商报记者梳剃头明，2015年至2018年，公司拿地别离投入297亿元、399亿元和1004亿元和约1000亿元，而权益投资额别离为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元，权益投资占比别离为38%、42.4%、47%、45%。 在地皮市场上高歌猛进让公司的欠债程度逐渐升高，2019年中报显示公司的净欠债率已经到达73.14%，已迫近公司净欠债率的汗青高点（2003年的88%）。另外，自2017年以来，金地团体的策划性现金流量净额也持续告负。2017年——2019年上半年别离为-69.89亿、-18.28亿和-70.56亿元。 与此同时，金地团体正在开始加速销售和推盘速度，通告显示，金地团体10-11月有新推或加推盘打算的项目高出60个。但与之相伴的是，安详变乱频发，衡宇质量投诉不绝。 针对地皮权益占较量低、资金压力，衡宇质量投诉等问题，长江商报记者致函致金地团体方面，停止发稿前没有获得回覆。 高喊2000亿业绩方针欲重回前十 金地团体1988年头创于中国深圳，1993年开始策划房地财富务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化机关的房地产企业。2006年之后，金地与万科、保利、招商地产并称四大龙头房企。 十余年已往，金地逐渐掉队。2017年，招商地产、保利地产和万科A实现营收别离为755.38亿元、1463.06亿元、2429亿元，金地团体仅为377亿元。 不甘落伍的金地团体正奋力追赶，2016年，金地团体的销售金额打破千亿元，在2017年头，金地提出在3年内攻击2000亿元的方针。 2018年，金地团体迎泉源史最好业绩。2018年报显示，公司全年实现营业收入506.99亿元，归属于上市公司股东的净利润80.98亿元，同比别离增长34.62%和18.35%；扣非净利润69.87亿元，同比增长31.81%。 2019年也泛起上升趋势，2019年第三季度陈诉显示，前9月，金地团体营业收入425.32亿元，同比增长26.91%；归属于上市公司股东的净利润54.25亿元，同比增长3.41%；根基每股收益1.20元/股，同比增长3.45%。公司累计实现签约面积710.3 万平方米，同比上升22.44%；累计签约金额1418.4 亿元，同比上升33.70%。若公司在第四季度销售金额高出582亿元，金地团体全年销售局限便可超过“2000亿元”的门槛。 值得留意的是，2019年前三季度，金地团体的毛利率高达41.75%，为近十年同期毛利率最高值。 停止陈诉期末，金地团体总资产3216.92亿元，同比增长15.57；归属于上市公司股东的净资产491.08亿元，同比增长5.72%。 克而瑞披露的数据显示，金地团体1-9月的全口径销售金额在所有房企中位列第14位。曾与金地团体在地产界并称“招保万金”的万科、保利、招商蛇口，同期销售金额别离为4755.7亿元、3470亿元和1620.2亿元，排名别离为第2、第5和第12。 确保2000亿销售方针，实现行业前10的愿望，金地团体正在开始加速销售和推盘速度，通告显示，金地团体10-11月有新推或加推盘打算的项目高出60个。但与之相伴的是，安详变乱频发，衡宇质量投诉不绝。 譬喻，2018年1月5日，崂山区金地浮山后项目三期工程产生一起混凝土搅拌车溜车变乱，导致3名工人受伤，个中两人经急救无效灭亡。同年12月，上海建工七建公司工地产生土壤滑坡，塌方200平方米，导致3名工人被压，该工地为万科、金地在建项目。除了变乱频发，金地团体楼盘也遭到业主投诉。 2018年9月底，上海金地团体佘山天境三期业主投诉，该期楼盘存在严重质量缺陷与销售时理睬纷歧致、绿化不达标、车库存安详隐患等问题。 |
