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浙系领军房企滨江团体(002244.SZ)“千亿”方针落空。日前，滨江团体宣布的2018年年报显示，滨江团体2018年实现销售额850.1亿，未完成千亿销售方针。 在“无缘”千亿的同时，长江商报记者发明，起家于杭州的滨江团体全国化历程迟钝，业务成长高度依赖杭州，该地域营收191.78亿，孝敬90.83%营收，2017年这一数字为93.23%。与此同时，滨江团体归属于母公司的净利12.17亿元，比上年同期下降28.89%，净欠债率增至98.06%。 值得留意的是，固然其2018年销售额未达千亿，可是滨江团体年报显示，其2019年继承攻击1000亿销售方针。 本年再提“千亿”销售方针 2018年，滨江团体与“千亿”失之交臂。年报显示，2018年公司实现营业收入211.15亿元，与上年同期对比增长53.3%；实现净利润12.17亿元，同比下降28.89%；销售额850.1亿元，同比增长38.23%。 2018年底，滨江团体总资产875.52亿元，归属于上市公司股东的净资产152.61亿元，别离比上年同期增长45.33%和6.88%。 与此同时，滨江团体的欠债明明攀升。年报显示，停止2018年底，滨江团体有息欠债261.29亿元，资产欠债率为77.94%，有息欠债占公司净资产的比率为1.35，净欠债率为98.06%。 事实上，2016年底，滨江团体净欠债率为-14%；2017年底，净欠债率为-4%。自2017年始，滨江团体改变“守旧”做法，采纳了适度增加欠债。2018年底，净欠债率增至98.06%。“跟着公司局限的扩张，公司有息欠债占净资产的比率有所上升，但仍处于行业较低程度。”滨江团体在年报中强调。 停止2018年底，滨江团体欠债总额682.38亿元，个中预收金钱为252.47亿元，扣除预收金钱的资产欠债率为49.1%。有息欠债组成中，有息活动欠债为53.8亿元，有息活动欠债占有息欠债的比例为20.59%，远低于钱币资金，短期偿债压力小。 值得留意的是，滨江团体策划勾当发生的现金流量净额为-139.4亿元，与上年同期对比下滑506.44%。滨江团体暗示，主要是陈诉期内策划勾当现金流出较上期增加较多所致。 2018年与“千亿”失之交臂后，2019年，滨江团体再提“千亿”销售方针。年报提出，2019年销售方针1000亿元，按与2018年持平的原则新增地皮储蓄；继承扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产局限。 营收依赖杭州一地 作为从杭州起步的浙系房企，滨江团体的拿处所向一直聚焦长三角，尤其以杭州为焦点，向周边辐射。据克尔瑞数据，滨江团体位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示，2018年滨江团体在浙江的拿地金额比例高达95.07%。 长江商报记者梳理财报发明，起家于杭州的滨江团体全国化历程迟钝，其杭州的营收占总营收的比重为90.83%，业务成长存高度依赖，而这一数据在2017年为93.23%。 土储方面，停止2018年尾，滨江团体新增地皮储蓄项目26个，新增地皮面积176.93万平方米，计容修建面积346.97万平方米，地皮款总额496.43亿元，平均楼面价1.43万元/平方米。 克日，其又在杭州竞得一地块，该地块位于上城区望江单位，总筹划修建面积为11.5万平方米，滨江团体以总价52亿元、封顶溢价率30%+矜持22%的价钱竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。 对付2019年的区域机关，滨江团体原则依然是聚焦杭州、深耕浙江，同时辐射华东、存眷粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜，“有前景的区域”界说为适应滨江气势气魄，人口净流入且经济发家的都市和区域，好比南京、苏州、成都、武汉。本年，滨江团体拟努力进入这些都市。长江商报 记者 江楚雅 |
