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克日，绿地控股团体股份有限公司宣布通告，公司全资子公司绿地地产团体有限公司收购中百姓生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司（合称“转让方”）持有的中民外滩房地产开拓有限公司（“标的公司”）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，生意业务价值为121亿元。 资料显示，标的公司主要资产为上海市董家渡项目地块。该地块所处区域位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间，是上海开埠以来最早形成的城区之一。2014年11月，揭牌仅3个月的中民投连系上外洋滩投资、中民嘉业节制的上海佳渡置业，斥资248.5亿元拿下了董家渡——13、15号地块，董家渡地块厥后成为中民投最优质的资产之一。 停止2017年12月31日，标的公司总资产401.5亿元，总欠债297.89亿元，净资产103.65亿元。停止2018年12月31日（未经审计），标的公司总资产453.16亿元，总欠债352.98亿元，净资产100.18亿元。 针对此次股权生意业务，华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为。“董家渡地块很是优质，是中国地皮汗青上总价排行第3的地块。董家渡的总修建面积113.9万平方米，总投资概估算到达惊人的604亿，相当于3-4座上海中心大厦的投资。整个项目打算在2021年全部竣工。” “从地块自己看，从拿地的2014年到此刻升值很是明明，并且区域属性稀缺，代价很是高。”张大伟暗示，中民投转让股权主要原因照旧会合于赢利离场和资金压力等两方面因素。整体来看，在资金链告急与去杠杆的当下，房地产市场的大宗资产生意业务很是频繁。最近几年包罗万达、海航等企业均有大量资产生意业务。“董家渡项目为商办住综合项目，因为体量庞大，开举事度也较量大，对资金要求高。” 值得一提的是，2月17日，绿地控股与上海银行签署计谋相助协议，按照协议，上海银行将为绿地旗下全财富提供“一揽子”金融处事，并确定了百亿级授信额度。据悉，绿地控股与上海银行将在房地产、基建、金融、商贸、旅馆旅游、康养财富及外洋业务等规模展开相助。 绿地控股董事长、总裁张玉良暗示，绿地将充实发挥在开拓本领、财富资源、区域机关等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。 果真数据显示，2018年绿地控股营收3510.14亿元，同比增20.87%（2017年营收为2904.18亿元），营业利润为242.82亿元，同比增22.87%（2017年营业利润为197.62亿元），利润总额为241.93亿元，归母净利为116.62亿元，同比增长29.03%。 停止2018年年尾，绿地控股总资产为10037亿元，同比增长18.29%；归属于上市公司股东的所有者权益为679.83亿元，同比增8.72%；归属于上市公司股东的每股净资产为5.59元，对比2017年尾的5.14元增长8.75%。 “房地产行业进入2019年，房企融资难度大，房地产企业做大做强与离场将并存，将来依然会有大量的房地产企业和项目标股权变换。”张大伟阐明认为。 |
