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华侨城正在上演“冰火两重天”式的业务腾挪。一边是文旅小镇项目激进扩张，另一边是地产项目被大批量出售，以迅速回笼资金反哺文旅财富。 据北京产权生意业务所披露，克日华侨城正在挂牌转让上海万锦置业成长有限公司100%股权及36359.15万元债权，转让底价为16.63亿元。华侨城还在重庆联交所挂牌出售海南华侨城实业有限公司100%股权及12.95亿元债权，竞拍起始价为30亿元。华侨城同时甩卖的资产还包罗：深圳市华侨城消防安装工程有限公司100%股权、英大证券有限公司0.74%股权。 据记者不完全统计，停止今朝，本光阴侨城已披露和预披露挂牌转让项目共计18家子公司股权和1个资产包(上海市闵行区浦江镇122-5号地块及在建工程)，是去年的两倍有余。 华侨城团体董秘办相关人士对中国房地产报记者暗示，这是公司计谋调解一部门，通过项目开拓、股权转让快速回流资金，将资金投入到文旅项目中。地产项目仍是公司很大的利润来历，并不能完全说是去地产化。 但恒久以来靠卖房卖股输血的文旅财富，好像运营得也并不顺畅。据华侨城半年报数据显示，2018年上半年旅游综合业务和纸包装业务营收不及房地产营收的一半，且呈现负增长。 出售地产股权输血文旅 “华侨城成本运作模式的焦点就是通过文旅财富获取价值相对低廉的优质地皮，再举办房地产开拓销售和股权转让为高投入、高投资的旅游业提供资金保障和风险规避，从而使得旅游发动地产，地产反哺旅游，两种财富互动成长。”一位熟悉华侨城的阐明人士称。 资料显示，今朝华侨城正挂牌转让的地产子公司普遍处于吃亏状态，且背负高额待偿债务，运营状况并欠好。也就是说，华侨城正在剥离的是房地产不良资产项目。 个中，停止8月31日，上海万锦置业成长有限公司净吃亏约971.96万元，欠债总计12.52亿元，资产总计15.45亿元。 停止2018年10月31日，海南华侨城实业有限公司实现营业利润-3612.32万元，净吃亏3612.02万元。海南华侨城实业资产总计约13.08亿元，个中欠债总计12.95亿元。 据重庆连系产权生意业务所披露，2017年5月5日，海南华侨城实业与海口市疆域资源局签订5宗国有建树用地利用权出让条约。这五宗地块总成交价12.3亿元，包括住宅、贸易等地块。地皮出让时已具备开拓建树条件。凭据竞拍要求，地块须在2018年5月20日之前开工，在2020年5月19日之前竣工。但停止10月31日，海南华侨城实业尚未取得5宗地皮的施工许可证。 事实上，华侨城从去年下半年开始就连续出售旗下资产，而近期这一流动则变得越发频繁。据中国房地产报记者统计，本年以来华侨城已正式挂牌转让的尚有：深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权、深圳市万霖投资有限公司100%股权及40000万元债权、深圳市协豪房地产开拓有限公司100%股权、英大证券有限公司0.74%股权、深圳市华侨城消防安装工程有限公司100%股权、上海市闵行区浦江镇122-5号地块及在建工程等。另外，尚有11个挂牌项目处于预披露状态。 仅10月份，华侨城累计出售资产得到现金流就到达百亿元，出让地产项目标部门收入投入到文旅景区、特色小镇、瑰丽村子等项目建树。 “通过资产处理、股权转让、相助开拓等方法，加速现金回流，从而提高整体资产周转效率，是公司现有计谋的重要构成部门，是新的成长模式下实现企业高质量成长的重要路径。”华侨城方面暗示。 招商证券地产行业阐明师赵可认为，房企转让项目是很正常的事，华侨城的货值可以卖十年，其开拓模式与旅游拿地、城镇化拿地模式有干系。 文旅小镇资金链承压 2015年，华侨城团体在其原有的“旅游+地产”模式上提出了“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”创新成长模式，寻找新的盈利增长点。 华侨城迅速在全国机关。数据显示，2017年相继在深圳、北京、天津、武汉、重庆、成都、西安、昆明等都市获取16个新增项目，个中10幅地块为贸易或综适用地，共新增地皮面积269万平方米，新增筹划修建面积580万平方米。 2018年上半光阴侨城合计获取地皮修建面积328万平方米。据克而瑞数据显示，2018年上半年，华侨城通过市场竞拍、相助拍地、股权收购等多种方法，以总地价款127亿元以及总股权投资款74亿元获取了10个优质地皮项目。 今朝，华侨城文旅项目机关海内50个都市，大型项目数量达30余个，每个项目投资总额均超百亿元，近两年文旅项目投资总额超万亿元。 |
