|
“重组后的中粮地产和大悦城地产有利于进一步提高中粮地产的焦点竞争力。”中粮地产(000031.SZ)董事长周政在2018年中期业绩宣布会暗示，信心十足。 然而，颠末一年多的期待，证监会一纸通告，让中粮地产这起酝酿已久的超百亿重组案被否。10月25日晚间，证监会正式宣布通告，因中粮地产生意业务标的资产订价的公允性缺乏公道依据，不切合《上市公司重大资产重组打点步伐》第十一条的相关划定而未获通过。而此时，间隔中粮地产“争取在2020年前实现分板块整体上市”的计谋方针，仅剩下一年阁下的时间。 对此，中粮地产回应称：“本次重大资产重组的后续事项有待公司董事会研究确定。请存眷公司通过证监会指定媒体宣布的通告。” “中粮地产重组大悦城面对阻力，受到许多因素影响。”易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者暗示，“从中小股东的权益掩护来看，若是收购价值并不公正，那么通过的大概性是不大的。另外，收购后是否可以让此类业务得到不变的业绩生长，这是有不确定性的，并且中粮自己在收购后如何改革大悦城等资产项目，说服本领较弱，那么获批的概率就淘汰。雷同收购也是受到了央企改良的压力，后续依然会思量重组，可是在业务梳理和盈利等方面需要有新的思量。” 重组大悦城一波三折 中粮地产重组大悦城之路可谓一波三折。 资料显示，早在2011年中粮团体内部便有了“地财富务归并，A+H方法整合上市”的劈头设想，而这项重大资产重组，却直到2017年才得以正式开启。 2017年7月24日，中粮地产（团体）股份有限公司股票因操持重大资产重组事项开始停牌。8月21日晚间，中粮地产宣布黑幕动静通告称，中粮地产正摸索自中粮（香港）或中粮团体有限公司的相关收购方，收购大悦城地产控股权益或收购持有大悦城地产有关控股权益直接控股公司的股权的大概性。 历经了八个多月的漫长时间，直到本年3月，中粮地产与大悦城的重组方案才劈头落地，然而没多久就收到了深交所的问询函。按照问询函，深交所提出包罗本次收购大悦城地产的刊行股份价值、涉及境外部分的答应环境及希望、生意业务方案的设计公道性、订价依据以及重组后发生的协同效应等18个问题。受此影响，中粮地产在复牌后遭遇跌停的冲击。 调解之后，5月22日，中粮地产再次宣布通告称，公司拟刊行股份方法购置大悦城地产股份，并拟向投资者刊行股份召募资金24.26亿元。 由于大悦城分红触及调解生意业务对价。7月24日，中粮地产再次宣布通告，将原定刊行股份购置资产的生意业务价值由147.56亿元调解为144.47亿元，股份刊行数量和刊行价值也做了相应调解。 进入9月，中粮地产收到国度成长和改良委员会的同意批复，这对中粮地产来说是一个可贵的好动静。然而方才已往一个多月，重组就被证监会否认，中粮地产的重组之路再次布满了不确定性。 欠债率比年攀升快速扩张受阻 中粮地产和大悦城地产均是中粮团体旗下上市公司。两家公司别离独立在境表里两个证券生意业务所上市，公司在股权上不存在交错干系。2010年3月18日，中粮地产成为国资委保存的以房地产为主业的16家中央企业之一。 据克尔瑞宣布的2017年销售金额、销售面积榜单，保利、中海、华润稳居前10，而中粮地产两项数据均位于20名开外。 财报显示，中粮地产2015-2017年欠债总额别离为442亿元、500亿元和640亿元，资产欠债率别离为80%、81.6%和84.5%。个中2017年增长幅度最为庞大。停止2018年9月30日，中粮地产的一年内到期的非活动欠债为34.98亿元，比上年度末淘汰55.04%，恒久借钱为199.52亿元，比上年度末增长64.10%。 与此同时，由于2017年的猖獗拿地震作，使得中粮地产2017年度策划勾当发生的现金流量（净额为17.18亿元）同比淘汰70.95%，活动比率下降29.88个百分点，速动比率下降5.75个百分点。 而与之相对的是，大悦城既是中粮团体旗下的贸易地产持有、运营平台，也是海内贸易地产的头部企业。据中国房地产指数研究院发布的《2017年贸易地产百强榜单》，大悦城排在华润置地、万达团体之后，位列海内贸易地产第三名。 年报数据显示，在策划业绩方面，2017年大悦城地产营业收入总额116.58亿元，较上年增长66.8%；全年实现净利润约为25.75亿元，同比上年增长101.9%。同时，大悦城地产连年来资产欠债率一直维持在50%阁下，且活动比率和速动比率均有小幅上升。 |
