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在长租公寓囤积房源、推高房租、甲醛事件另有余波，当局对付房地产中介违规行为的查处仍在一连之时，我爱我家相寓于克日被曝出房源猛涨、违规收取中介费。记者观测发明，在续约房源克制收取佣金的问题上，除我爱我家之外，自如等中介机构也存在此类违规操纵。 自如：巧设“空置期” 打政策擦边球 除了我爱我家以外，记者发明，市场上尚有一些中介机构直接或间接对续约的房源收取佣金。并且，不只向租客收取，房东也被再次收取。 作为长租房东，周先生将本身位于四惠的一套房源委托给了自如，签订了3年期的《资产打点处事条约》。条约中固然没有约定如何缴纳佣金，但约定了第一年留给自如35天的空置期，从此每年有15天的空置期。“空置期其实就相当于付出了佣金，自如的管家也认可。因为无论空置期可否出租出去，都不付出业主租金。”让周先生不能接管的是，签订了三年期的衡宇资管条约，后两年也要预留空置期。“凭据条约，三年就是一个处事周期，凭什么要收三次佣金？不外，自如太调皮，在条约中以空置期而非佣金的提法，巧妙地避开划定，也是在打擦边球。”周先生说。 克日，自如方面临此事回应称，此空置期为了室内氛围达标而统一配置的。但显然这一说法并没有说服力。记者相识到，在本年自如甲醛事件后，自如公布自9月24日起，首次出租房源空置30天以上才上架出租。而周先生于本年6月8日与自如签订的衡宇托管条约，显然其时并没有“为装修放味而配置空置期”的说法。“并且空置期内屋子不必然真的空置，纵然有人入住，自如也不会付出房东租金。”周先生说。 我爱我家被曝：变相违规收佣金 克日有媒体报道，租客林晓（假名）通过我爱我家租赁的屋子，于本年11月9日到期，衡宇到期时租金由本来的5700元/月调解至7000元/月，涨幅达22.8%。并且，我爱我家经纪人提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。 记者相识到，对付续租房源收取中介费的问题，北京市早有相关划定明文克制。2013年，北京市住房和城乡建树委员会、北京市工商打点局、北京市成长和改良委员会、北京市人力资源和社会保障局配合宣布的《北京市房地产经纪打点步伐》明晰指出，“同一宗衡宇租赁经纪业务中租赁两边续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。” 有《北京市房地产经纪打点步伐》划定在先，我爱我家则通过一些猫腻手段，变相收取续约房源的佣金，如巧妙地拆分衡宇托管和租赁两项业务，在续约时以“处事费”的名义，再次收取等同于一个月房租的用度。 北京市京师状师事务所状师钟兰安接管记者采访时暗示，《北京市房地产经纪打点步伐》固然不是法令，可是当局机构宣布的，是具有约束力的。发明相关违规行为，可向北京市住建委反应投诉，当局部分会凭据划定对其举办惩罚。 钟兰安状师还暗示，“此类行为还违反《消费者权益掩护法》。当局明令克制对续约衡宇收取佣金，但衡宇中介还向消费者收取，有强买强卖的性质，消费者协会也是有权对其查处的。” 多家融资被“中止” “爆仓”风险积累 上述长租公寓千般“套路”消费者，或与资金链有关。 “新城控股也在试水长租公寓，创立长租公寓打点中心，但不会成为团体主营业务。至少今朝租赁市场看不到盈利模式。”新城控股高级副总裁欧阳捷称，今朝房地产市场除租赁规模开“绿灯”外，其他规模都处在收紧态势。 这也让以长租公寓运营商为代表的诸多衡宇租赁企业在成本市场上得到大量融资。个中，2014年、2015年为长租公寓的融资岑岭期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并呈现亿级单轮投资。长租公寓一度成为成本市场的“香饽饽”。 不外，7月起，包罗百度租房、云南城投、鑫苑股份、朗诗团体等多家房企刊行的ABS产物被“中止”，打算融资额度从几亿元至十几亿元不等。 对付衡宇租赁企业而言，ABS、Reits、信托等多种融资渠道的大门好像刚打开，但近期又呈现了收紧的势头，向前迈进的进程毫不是一帆风顺。“不行否定的是，本年夏天，自如甲醛风浪、中介囤积房源、推高房价，以及几个长租公寓品牌爆仓的事件，对长租公寓及整个租赁市场形成了一波负面影响。思量到风险，国度对这种融资手段的禁锢将越发严格，金融机构的立场也越发审慎，所以就呈现了ABS、Reits产物刊行暂停的现象。”一家品牌长租公寓认真人对记者暗示。 |
