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钱！钱！钱！内陆趋紧的融资情况使得香港成为中小房企重要的融资渠道。10月22日，广州房企海伦堡在港交所提交了上市招股书，成为最新赴港上市的一员。这也是海伦堡三年前停顿的上市打算再次被提上日程。与本年大部门赴港上市的同行一样，海伦堡净资产欠债比率也偏高，2018年上半年到达103.1%。 回首海伦堡的成长史，前身为广东中颐投资团体有限公司，1998年在广州创立。其时首创人黄炽恒以自有成本投资开拓了第一个住宅物业项目华景新城，由此进入房地财富。从此，2002年创立广州维信房地产有限公司，开始了片区开拓模式开拓物业。2005年，广东海伦堡创立，成为团体独一的平台。在申请上市之前，黄炽恒持有广东海伦堡97.4%股权，儿子黄博文持有剩余的2.6%，属于中国典范的父子档生意。 资料显示，海伦堡主要开拓住宅物业，以及少量的贸易物业和创意科技园。住宅物业包括6大系列，别离为流金系、国际系、湾系、春天系、爱ME系和小镇系；贸易物业方面，则包罗海乐世界、海乐城、海乐荟。停止2018年8月31日，海伦堡拥有112个处于差异开拓阶段的项目或项目阶段，总修建面积约2340万平方米，已在主要位于珠江三角洲地域、长三角地域、京津冀地域、华西地域及华中地域的12个省及直辖市的31个都市占据一席之地。 2016年起，海伦堡加快了扩展的步骤。截至2015年、2016年及2017年及2018年上半年，海伦堡共收购了4、9、21及21家公司的股权。2018年7月1日至最后实际可行日期止期间，海伦堡共获取21个项目，个中9幅地块通过果真招拍挂获取，总地价约58.635亿，地皮位于无锡、嘉兴、苏州、南昌、宁波、南充、清远及昆明。其余12个项目通过收购获取，位于南充、德阳、绍兴、惠州及南通地域。 扩张陪伴的是欠债的攀升。按照招股书，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡控股未送还借钱总额别离为83.61亿元、128.74亿元、205.04亿元及243.2亿元。同时，2015年-2017年，海伦堡净资产欠债比率别离为128%、69.4%、83.4%，2018年上半年则为103.1%。 由此可见，扩张面对的融资需求成为海伦堡赴港上市的重要原因。按照招股书，公司拟将融资净额用作以下用途：一是将于2021年底前通过在公司今朝运营及打算扩张地址的都市寻求并获取地块或符合的并购时机，用于地皮收购以增加地皮储蓄；二是开拓明有物业项目(即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花圃)的建树本钱；三是用于一般营运资金。 值得在意的是，若纯真从当前房地产行业的市场气氛出发，眼下好像并不是海伦堡赴港上市的最好机缘。诸多不确定性，对付海伦堡来说都是不行轻视的挑战。另一方面，已往海伦堡亦有一些策划不合规环境。劈头招股书资料显示，海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目，还有10家项目公司偏离修建工程施工许可证，及有11家项目公司偏离修建工程筹划许可证。另外，海伦堡还存在未替其若干雇员缴纳足够的社保及住房公积金的不合规事项。这些都给其上市增添了变数。 |
